房地产估价师案例分析大总结（两套总结版本）8-案例与分析-百分百考试网

案例分析改错题总结3
1、从估价报告的结构上讲，内容不完整
a、缺委托估价方
b、缺受理估价方
c、估价对象概况交代不清，所需资料收集不全面。
土地需说明：名称、坐落、面积、形状、四至、用途、生熟程度、土地现状、地质条件、产权状况及说明、土地使用权起止期、地价区类等。建筑物需说明：名称、坐落（门牌）、面积、楼层数、结构、装修、设备、建成年代、用途、产权状况及证明等。单独估价建筑物时，也要有土地证明。此外，还应对环境作简要说明。
d、缺估价目的，或目的不清。
是何种条件状态下的价格。如熟地、毛地；开发场地还是项目完成时的土地；已完工建筑还是在建工程；期地、期房现房等。
e、估价时点：不是一段时间，而是某一日。
f、缺估价依据。估价方法及操作的主要依据；与估价目的相配合的合法性依据等。

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