估价假设和限制条件：

　　1.本次估价的假设前提

　　(1)估价对象产权明晰，手续齐全，可在公开市场上自由转让。

　　(2)洽谈交易期间房地产价值将保持稳定。

　　(3)市场供应关系、市场结构保持稳定、未发生重大变化或实质性改变。

　　(4)交易双方都具有完全市场信息，对交易对象具有必要的专业知识。

　　(5)不考虑特殊买家的附加出价。