房地产估价案例与分析试卷及答案4-案例与分析-百分百考试网

（三）某工厂有甲、乙两个厂区，当初两个厂区的土地均匀划拨方式取得。其中甲厂区在于20世纪90年代已经补交了土地使用权出让金，办理了土地使用权出让手续。现在甲厂区为危险房，乙厂区为严重损坏房，房地主行政主管部门已通知工厂停止使用。该工厂为了生存和发展，决定转让甲厂区、抵押乙厂区房地产，用筹得的资金在乙厂区经有关部门批准后重新建造厂房。现请某估价机构同时对两厂区进行估价。
8、针对以上情况，在估价时最恰当的做法是（）
A、将两个厂区视为一个估价项目一起估价，出具一份估价报告
B、将两个厂区视为两个估价项目分别估价，每个项目出具一份估价报告
C、两个厂区分别估价，出具一份估价报告
D、视委托人要求进行估价并出具估价报告

9．委托人要求估价机构按照委托人的估价目的对甲、乙两个厂区的房屋和土地进行估价。估价机构认为（）
A．可以按委托人要求对两个厂区的房屋和土地进行估价
B．只能对两个厂区的土地进行估价
C．可以对甲厂区的土地、乙厂区的房屋和土地进行估价
D．可以对乙厂区的土地、甲厂区的房屋和土地进行估价
10．对乙厂区的土地估价的思路应当是（）
A．按出让土地使用权评估其公开市场价值
B．按出让土地使用权评估其市场价值，再扣除应缴纳的土地使用权出让金
C．用成本法估算土地公开市场价值，再扣除应缴纳的土地使用权出让金
D．用假设开发法估价、先估算其改造完成后的价值，再减去开发成本、管理费用、投资利息、销售费用、销售税费、开发利润和投资者购买待开发土地应负担的税费

房地产估价师课程辅导方案	精讲班			报名
房地产估价师课程辅导方案	主讲	课时	试听	报名
《房地产基本制度与政策》 (本辅导包含了基本政策和相关知识两门课程)	黑敬祥	66 视频	试听
《房地产开发经营与管理》	史贵镇	各40 视频	试听
《房地产估价理论与方法》	李文华		试听
《房地产估价案例与分析》	史贵镇		试听

相关内容

2008年监理工程师考试辅导	注册环保工程师考试辅导	环境影响评价师考试辅导	2008年一级注册建筑师辅导	2008年二级注册建筑师辅导
2008年一级建造师考试辅导	2008年二级建造师考试辅导	2008年造价工程师考试辅导	2008年投资项目管理师辅导	08年质量资格考试辅导