房地产估价师开发经营与管理模拟题(二)-经营与管理-百分百考试网

二、多项选择题（共15题，每题2分，备选答案中，有两个或两个以上符合题意的答案，错选或多选均不得分，少选且选择正确的，每个选项得0。5分。）
1．工程项目管理的基本职能是计划、（   ）
A组织   B决策   C 控制   D   协调   E   反馈
答案：ACD
2．政府宏观调控房地产市场的手段包括
Ａ土地供应计划     Ｂ地价的杠杆作用
Ｃ诚信建设         Ｄ税收政策           E 政府定价
    答案：ABD
  解析：宏观调控房地产市场的手段包括土地供应计划、价格、税收政策等。但不包括诚信建设。
3．经营收入包括(   )
A销售收入   B出租收入
C自营收入   D营业外收入       E上年未分配利润
答案：ABC
解析：经营收入包括销售收入出租收入自营收入.
4．房地产开发项目的主要不确定因素有(   )
A土地费用       B建安工程费用     C 运营费用
D空置率         E容积率
答案：ABE
解析：CD   主要为置业投资项目的不确定因素.
5．敏感性分析的“三项预测值”法对房地产开发项目中所涉及的变动因素，分别给出三个预测值，即（   ）
A最乐观预测值       B最悲观预测值
C最可能预测值       D最客观的预测值   E最原始的评估值
答案：ABC
解析：三项预测值即最乐观预测值、最悲观预测值、最可能预测值
6．财务评价中损益表用以计算（   ）等评价指标。
A成本利润率     B投资利润率
C资本金利润率     D资本金净利润率   E资产负债率
答案：BCD
解析：损益表中不显示成本及资产负债情况。
7．个人住房抵押贷款包括（   ）
A商业性住房抵押贷款         B商用房地产抵押贷款
C政策性住房抵押贷款         D在建工程抵押贷款
E个人置业抵押贷款
答案：AC
解析：个人住房抵押贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款。
8．写字楼物业管理企业选择承租人应考虑潜在承租人（   ）方面。
A经营业务类型及需提供的特殊物业管理内容
B办公人员数量       C声誉
D财务的稳定性和长期盈利的能力       E所需面积大小
答案：ACDE
解析：不用考虑办公人员数量。
9．产生房地产泡沫的原因包括(   )
A土地的有限性和稀缺性
B投机需求的膨胀
C金融机构的过度放贷
D开发商对市场预测的偏差
E开发商之间的非理性行为
答案：ABC
解析：DE为房地产过度开发的成因.

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