模拟试题
一、单项选择题(共30题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意。)
1．风险分析对房地产投资者行为的第一个影响，就是令投资者根据投资风险的大小确定其合理的(    )。
  A．投资规模    B．投资回收期
  c．投资收益水平    D．投资方向
2．在房地产开发项目财务评价中，其动态投资回收期肯定大于(    )。
  A．基准回收期    B．项目销售期
  c．项目开发期    D．静态投资回收期
3．某开发商从银行获得一笔年利率为12％的贷款，但规定要按季度以复利计算，则该笔贷款的实际利率为(  )。
  A．12％    B．12．55％
  C．13．56％D．14．88％
4．不可预见费根据项目的复杂程度和扣除税费外的全部费用估算的准确程度，以各项费的(  )进行估算。
  A．2％-6％    B．3％～7％
  C．4％-8％D．5％一9％    一
5．某人拟购置现价为lO万元的现房，首付30％，以后余款10年内以年利率18％还清，每年末应还款金额为(  )元。
  A．8655    B．1238
  C．15575    ．D．16112
 6．某项目计划自筹资金5年后动工，预计需投资1000万元，设年利率为6％，从现在起每年末应储存(  )万元资金。
  A．169．49    B．177．40
  C．182．63 D．198．24
 7．某开发商拟开发一宗房地产项目，拟贷款5000万元，年利率12％，借期5年，期末应一次性归还本息(  )万元。
  A．8235．26    B．8536．1l  ’
  C．8678．32 D．8811．7l
 8．某人购买一套二手房，对方允许其分期付款，可在5年内付清，首期应先付4万元，其余款可在第一年末至第五年末各支付2万元，即为全部付清。年利率为12％，按复利计息，相当于现在一次性付款(  )万元。
  A．13．56    B．12．89
  C．11．21 D．9．87
 9．为在5年后能获得100万元资金，设年复利率为12％，则现时应储存(    )万元。
    A．56．74    B．58．62
    C．60．23 D．62．34
 10．某人拟购置一产权式酒店标准间，总价50万元，首期支付50％。其余以月利率4．8％o作
    10年按揭贷款，每月还款额应为(  )元。
    A．2083．23    B．2326．88
    C．2522．84 D．2745．48
 11．若当年有效利率为15％，则月名义利率为(    )。
    A．1．172％    B．1．25％
    C．8．22％D．11．32％
  12．某人拟购置一套二手房，价值lO万元，首期先支付3万元，余款以月利率1．5‰按复利计算，10年内每月应支付等额购房款为(  )元。
    A．583．33    B．835．26
    C．1138．52 D．1261．75
  13．某人拟购置一幢现值10万元的住宅，首期支付30％，余款以月利率1．5％0并按复利计算每月付款，10年内付清，每月末应支付的等额资金是(    )。
    A．583．33    B．613．22    ．
    C．637．88 D．652．38
  14．房地产开发项目的投资收益率是指开发项目达到正常赢利年份时(    )。
    A．项目年经营收入与总开发成本之比
    B．项目年净收益与项目投资的资本价值之比
    C．项目的期望收益与项目投资的总价值之比
    D．项目的总开发价值减去总开发成本后之差与总开发成本之比
15．房地产开发项目全部投资的财务内部收益率表明了(  )。
    A．项目投资所能支付的最高贷款利率
    B．投资者每年所获得的或期望获得的收益率
    c．将项目未来各年收益转换成现值的收益率
    D．项目的年净收益率与项目投资的资本价值之比
16．经营安全率是反映企业经营状况的重要指标，经营安全率越大，说明经营状况越(  )；经营安全率越小，说明经营状况越(  )。
    A．安全，不安全    B．不安全，安全
    C．安全，安全    D．不安全，不安全
17．从盈亏平衡图上可以看出，平衡点的总收入和总成本相等，所以平衡点的值越小，项目赢利的机会就(    )，亏损的风险就(    )。
    A．越小，越／J    B．越大，越大
    C．越大，越小    D．越小，越大
18．等额支付偿还基金因数可由(    )表示。
    A．(PIA，i，m)    B．(A／a/p，n)
    C．(FIA，i，m)    D．(A／a/p，m)
19．某房地产开发公司建设完成的地下停车场，经调查得知同类型市场中一个停车位月租金收入为1000元，若要将该停车场用于销售，投资者要求的年收益率为20％的情况下，每一停车位的销售价应为(    )万元。
    A．5    B．6
    C．10 D．12
 20．人们通常习惯采用利润指标来评估获利大小，而在评估投资项目的可行性或比较不同投资方案的优劣时，采用现金流量指标评估，其优点在于(    )。
    A．以增量现金流量为基础
    B．不忽视项目实施产生的间接影响
    C．考虑沉没成本
    D．便于考虑资金时间价值