《房地产估价理论与方法》模拟题二-理论与方法-百分百考试网

一、单项选择（共35题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。）
1、直线趋势法公式y=a+bx中，x表示（    ）。

A、价格
B、常数
C、价格变动率
D、时间
答案：D
解析：见教材。

2、在市场法中，土地使用权年限调整属于（    ）调整。

A、权益状况
B、区位状况
C、实物状况
D、年限状况
答案：A
解析：见教材。



3、有一宗前后临街的矩形宗地，总深度27米，前街路线价为2000元/平方米，后街路线价为1000元/平方米，若按重叠价值法估价，则前街影响深度为（    ）。

A、9
B、13.5
C、15
D、18
答案：D
解析：2000/（2000+1000）*27= 18米


4、有一空置写字楼，目前不仅无收益，而且要缴纳房产税等，其收益价格估算可采用（    ）。

A、类似写字楼的客观收益
B、市场比较法
C、该写字楼的实际收益
D、无法估算
答案：A
解析：无收益不代表没有潜在收益，可根据类似写字楼的客观收益来估算收益价格。
5、某宗房地产采用市场法、成本法、收益法估价的结果有相当的差异，其最终估价结果应（    ）。

A、取三者的平均值
B、取三者的中间值
C、任选其中之一
D、在三者的基础上综合分析决定
答案：D
解析：如果结果差别很大的话，不能简单地采用A、B、C方法决定最终结果，而要根据实际情况，综合考虑轻重程度后确定。
6、路线价法估价的第二个步骤为（    ）。

A、设定标准深度
B、选取标准宗地
C、编制深度百分率表
D、划分路线价区段
答案：A
解析：见教材。


7、某估价事务所在1998年6月20日至7月20日评估了一宗房地产于1998年6月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为（    ）。

A、1998年6月30日
B、现在
C、重新估价的作业日期
D、要求重新估价的委托方指定的日期
答案：A
解析：估价时点是所要评估房地产的价值是在哪个具体日期的价值，与作业日期和双方指定的日期无关。



8、报酬率=（    ）+投资风险补偿+管理负担补偿+缺乏流动性补偿-投资带来的优惠。

A、平均利润率
B、安全利率
C、经济增长率
D、银行贷款利率
答案：B
解析：见教材。

9、房地产价格是由房地产的（    ）这两种相反的力量共同作用的结果。

A、供需与价格
B、需求与价格
C、供给与价格
D、供给与需求
答案：D
解析：见教材。

10、在一个估价项目中，估价目的、估价对象、估价时点三者是有着内在联系的，其中（    ）是龙头。

A、估价目的
B、估价对象
C、估价时点
D、估价目的和估价对象
答案：A
解析：见教材。

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