一、 单项选择题（共40题，每题0.5分，共20分，每题的备选答案中有一个最符合题意）
1、 房地产开发企业售出的商品房，其保修期从＿A＿起计算。
A、房屋交付用户使用之日　　　　　　B、竣工验收合格之日
C、取得产权证之日　　　　　　　　　D、售房合同签订之日
2、 以下哪个项目的最低保修期在3年以上＿B＿。
A、顶棚抹灰层脱落　　　　　　　　　B、屋面防水
C、管道堵塞　　　　　　　　　　　　D、电器开关
3、 商品房预售后，＿B＿应当在签约之日起30日内持预售合同到县级以上人民政府房产、土地管理部门办理登记备案手续。
A、购房人　　B、商品房预售人　　C、中介代理人　　D、购房人与商品房预售人
4、 以下哪种情况可以出租＿B＿。
A、共有房屋未取得共有人同意　　　　B、抵押房屋，经抵押权人同意
C、权属有争议的房屋　　　　　　　　D、危房
5、 某出租人与承租人签订了25年期的租赁合同，该合同的租赁期限有效期为＿B＿。
A、25年　　　B、20年　　　　 C、15年　　　 D、合同无效
6、 房地产抵押合同自＿D＿起生效。
A、签订之日　B、领取他项权利证书之日　　C、贷款合同签订之日　D、登记之日
7、 担保公司担保贷款余款的总额，不得超过其实有资本的＿D＿倍，
A、5　　　　　 B、10　　　　　 C、20　　　　　 D、30
8、 自事实发生之日起90日申请办理登记手续的是＿B＿。
A、初始登记　　B、转移登记　　 C、变更登记　　　D、注销登记
9、 房地产权属登记机关自受理登记申请之日起＿B＿日内应当决定是否予以登记。
A、5　　　　 B、7　　 　C、10　　　 D30
10、计算全部建筑面积的范围是：＿D＿
A、独立柱的车棚　　　　　　　　B、无顶盖室外楼梯　
C、未封闭挑廊　　　　　　　　　D、穿过房屋的通道
11、计算一半建筑面积的范围是：＿C＿
A、全封闭阳台　　　　　　　　　B、无上盖架空通廊　　
C、无顶盖室外楼梯　　　　　　　D、房屋天面
12、某客户委托某中介机构独家代理房屋买卖，成交价为10万元，该中介机构最高可按＿D＿元收取代理费。
A、3000元　　B、2500元　　　C、500元　　　D、1000元