第67题
试题答案：ACDE
知识点：
第十章 中国港台地区房地产经纪业 ☆☆☆考点12：台湾房地产经纪业的发展现状和特点；
1．发展状况
（1）1996年后，台湾地区房地产经纪业趋向大型化、规范化。为了保障规范执业和交易安全，政府主管部门和民间企业积极提出相应措施，1996年初，官方制定的“预售屋买卖范本”和“中古屋(零星户)买卖契约范本”相继出台；民间企业也推出“成屋履约保证”、“不动产交易价金履约保证”等，促进了房产经纪活动的规范操作。同年11月，台湾成立了“不动产交易安全促进会”，12月又宣布成立“不动产纠纷仲裁委员会”，为推进交易安全和调解纠纷提供了组织保证。这些措施表明，台湾的房地产经纪业已进入“大型中介期”和“中介保障期”，推动了经营规模和产业发展。据《台湾地区房地产产业年鉴》有关资料统计，台湾12家主要房地产中介企业共计有339家直营店及423家加盟店，合计762个营业单位，在1996年撮合交易总额达1755亿元新台币，平均每个营业点成交额为2.3亿元新台币。若台湾地区的房产中介营业据点以2000个点、每个营业点撮合交易金额以2亿元估算，1996年房产中介营业规模应在新台币4200亿元左右，约占总体房产市场交易总额的四成二左右。
（2）1999年起，台湾房地产业正朝着网络经营方向迈进。各大中介公司纷起建立自己的企业网站，包括加盟讯息、精选物业、市场动态、成交行情、财务规划、服务据点、室内设计、房屋竞标、法律咨询、客户信箱等功能。此外，还有地区性房屋中介企业自行结合的网站；公会推动建立的全联会网站，其中部分网站还提供跨品牌的房屋联卖，以及开放同业代销等功能；甚至准备筹建提供海外房屋物件流通的国际网络公司。台湾房地产经纪企业开始走向网络时期，这将成为推动企业营销的有力工具。
2．主要特点
（1）百家争鸣、求新求变。
（2）发展网络经营。
（3）开拓多元化服务
房产中介业的产业多元化分为产业相关、顾客相关、技术相关、资讯相关等。

第68题
试题答案：AC
知识点：
第十章 中国港台地区房地产经纪业 ☆☆考点2：香港房地产经纪业的现状与特点；
1．房地产经纪业与政府关系密切
2．房地产经纪业与银行等金融机构息息相关
3．地产代理商与开发商之间既竞争又合作
4．房地产经纪业与法律界紧密联系
5．香港房地产经纪业具有较强的弹性和适应性，经营手法灵活多样
6．香港房地产经纪业的佣金较低
香港房地产经纪业的佣金是全世界最低的，大约只有1%，而美国、加拿大为6%，新加坡、日本为2%，台湾也有3%。

第69题
试题答案：ABC
知识点：
第十章 中国港台地区房地产经纪业 ☆☆考点17：台湾房地产经纪业缴存营业保证金的规定及其作用；
为了确保交易当事人的合法权益，保障损害赔偿，台湾通过政府立法，在《不动产经纪业管理条例》中明确规定，不动产经纪业在办理公司或商业登记后，应按主管机关规定，向不动产经纪业同业公会缴存营业保证金，从而对消费者权益予以保障。
缴存营业保证金的额度，最高不得超过新台币1000万元。经纪业设置营业处所在5处以下者，每一营业处所缴存新台币10万元。第一营业处所设置的经纪人人数逾5人者，每增加一人增缴新台币3万元。经纪业缴存的营业保证金总额在新台币500万元以下者，应缴存现金或即期支票；总额超过新台币500万元者，就其超过部分以金融机构提供之保证函担保。逾期未缴存营业保证金者，按《条例》规定，给予停止营业处分，至其补中营业保证金为止。但停止营业期达一年者，应撤销其许可。

第70题
试题答案：ABDE
知识点：
第十一章 美国房地产经纪业 ☆☆☆☆考点4：美国房地产经纪业的基本制度；
一、执业资质与教育训练制度
（一）执业牌照制度
在美国，房地产经纪人有经纪人和销售员之分。
（二）资格考试
考试内容：美国房地产经纪人考试内容主要包括：财产权利关系、土地利用控制与规则、房地产估价与市场分析、理财、经纪人法律、法定信息披露、合同、产权转让、房地产实务、房地产应用数学以及相关领域的专业知识。
（三）房地产经纪人注册制度
二、佣金制度
三、纠纷处理制度
消费者投诉房地产经纪人的渠道主要有两个：一是房地产经纪人协会；二是州房地产局或房地产委员会下属的房地产仲裁委员会。
四、信誉及风险赔偿制度

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