C．．协议                               D．．划拨
24．下列不是房屋权属登记必经程序的是（   ）。
    A．．受理登记                           B．．权属审核
    C．．公告                               D．．颁发权属证书
25．经工程质量监督单位核验，商品房的主体结构质量确属不合格的，商品房买受人    （   ）。
    A．无权退房，但房地产开发企业应当依法承担赔偿责任
    B．有权退房，并可要求房地产开发企业赔偿损失
    C．有权退房，但不得要求房地产开发企业赔偿损失
    D．无权退房，但房地产开发企业必须及时重建
26．商品住宅销售中，房地产开发企业应当向买受人提供《住宅质量保证书》和（   ）。
    A．《住宅功能保证书》                  B．《住宅环境保证书》
    C．《住宅寿命说明书》                  D．《住宅使用说明书》
27．下列关于房地产成交价格的表述中，不正确的是（   ）。
    A．交易双方应如实申报成交价格
    B．申报的成交价明显低于市场价时，以主管部门认定的价格为准
    C．交易双方对主管部门认定的评估价有异议的，可要求重新评估
    D．成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据
28．某宗土地使用权出让的法定最高年限为70年，土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，土地使用者使用该宗地15年后转让，受让人取得该宗土地的使用年限为（   ）。
    A．15年                               B．35年
    C．55年                               D．70年
29．商品房预售合同应由（   ）向登记部门登记备案。
    A．购房人                             B．房地产开发企业
    C．购房人和房地产开发企业             D．购房人或房地产开发企业
30．租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得
    超过（   ）。
    A． 10年                             B．20年