31．采用成本逼近法进行地价评估时，其利息率可根据评估期日银行的（ ）确定。
A. 贷款利息率 B. 存款利息率 C. 存贷利率平均值 D. 安全利率
33．特尔雯权重测定法要求的专家人数一般以（ ）为宜。
A. 10~20 B. 10~30 C. 10~40 D. 15~30
34．土地价格是土地权利和（ ）的购买价格。
A. 价值 B. 有效需求 C. 使用价值 D. 收益
35．根据中心地理论，（ ）市场是联系中心地与服务区的最有效理论图式。
A. 三角形 B. 四边形 C. 六边形 D. 同心圆
37．里地线是指（ ）。
A. 宗地的边界线 B. 标准深度的连线 C. 距街道18米的连线 D. 与街道的平行线
38~39题与下述案例有关，认真阅读本案例，选出正确的选项
采用剩余法对某不动产进行评估，根据分析测算，该不动产总价为8000万元，开发商预付总资本为4000万元（不含地价款），销售税费为400万元，假定开发商确定的投资回报率为20%。
根据上述条件回答：
38．开发商的利润额为 ( )万元。
A．1600 B.地价×0.2+720 C．地价×O.2+800 D.地价×O.2+880
39．在不考虑利息因素的情况下，则开发商可支付的最高地价额为 ( )万元。
A．1267 B.1360 C.2333 D.2800
40．作为地价体系中最关键的参考指标，( )反映的是地产市场的现实。
A．交易底价 B．标定地价 C．成交地价 D．评估价格
41．A市原先下辖B、C两区，D县及E经济技术开发区，于1999年编制基准地价，当时，工作范围包括B、C两区和E经济技术开发区。到2002年，B、C两区的地价变动不大，但由于行政区划调整，D县撤县成立F区，其中，邻近C区的G地区成为A市新的房地产热点，E经济技术开发区由于引进大型项目，地价也迅速上升。因此，A市决定开展基准地价更新工作，此次工作的合理范围可以是 ( )。
A．B区、C区、F区、E经济技术开发区 B．B区、C区、E经济技术开发区
C．B区、C区、G地区、E经济技术开发区 D．G地区、E经济技术开发区
42. 宗地估价的一般程序为 ( )
A．①确定估价基本事项;;; ②拟订估价作业计划;;; ③收集资料实地踏勘;;; ④分析整理相关资料;;; ⑤选定方法试算价格;;; ⑥确定宗地估价结果;;; ⑦撰写估价报告书
B．①收集资料实地踏勘;;; ②拟订估价作业计划;;; ③确定估价基本事项;;; ④分析整理相关资料;;; ⑤选定方法试算价格;;; ⑥确定宗地估价结果;;; ⑦撰写估价报告书
C．①确定估价基本事项;;; ②收集资料实地踏勘;;; ③分析整理相关资料;;; ④拟订估价作业计划;;; ⑤选定方法试算价格;;; ⑥确定宗地估价结果;;; ⑦撰写估价报告书
D．①收集资料实地踏勘;;; ②确定估价基本事项;;; ③拟订估价作业计划;;; ④分析整理相关资料;;; ⑤选定方法试算价格;;; ⑥确定宗她估价结果;;; ⑦撰写估价报告书
43．某 企业 以国家出租方式取得某办公用地使用权，目前实际支付的午租金为5万元，租期5年，租金不调整。如果目前同类用地市场年租金为8万元，承租土地使用权的还原率为6%，则承租土地使用权价格为 ( )万元。
A．l2.64 B.l5 C.33.33 D.50
44．一般说来，钢筋混凝土结构的房屋的残值率等于 ( )。
A．l0% B.2% C．O D．重置成本乘以折旧率
45~47题与下述案例有关，认真阅读本案例，选出正确的选项
某工业开发区土地总面积为5平方公里，道路、绿化等基础、公用设施占地1．5平方公里，现已完成“七通一平”开发 建设 。根据成本逼近法计算，该开发区单位面积土地的成本价格为400元/平方米。另据调查，该区域土地增值收益率为25%。现拟出让该工业开发区内一宗工业用地Y，出让年限50年，土地面积10000平方米，土地还原率为7%.
回答以下问题(计算结果保留到整数位):
45．若按无限年期计算，该工业开发区平均土地价格为 ( )元/平方米.
A.400 B．5OO C．650 D．714
46．若按无限年期计算，该工业开发区可出让 土地 的平均单价为 ( )元/平方米。
A．350 B.5oo C.650 D.714
47．Y宗地出让土地的总价为 ( )万元。
A．5OO B.647 C.690 D.714
48．在市场比较法申，选定的与待估宗地具有替代关系的交易案例宗地称为 ( ).
A．类似土地 B．比较宗地 C．标准宗地 D．交易宗地
49．城市市区及近郊区非农业人口在20万~50万的城市划分商服中心的级别数目、最低级中心的建筑面积之和宜分别控制在 ( )的标准。
A．2~4级，2000~l500平
