高级会计师考试高级财务会计总复习(2)-高级会计师考试复习指导-百分百考试网

第四节　房地产出租的核算
一、房地产出租业务概述

房地产出租――是土地出租与房屋出租的总称。
土地出租――是承租人以支付租金为代价取得土地使用权利，出租人按照合同，规定的期限和标准，将出租土地交付给承租人使用的行为。

二、房地产出租业务核算的科目设置和账务处理
　(一)房地产出租业务核算的科目设置
1、对于出租的开发产品，应设置“出租开发产品”科目核算。为核算出租开发产品的库存及损耗价值，下设“出租产品”和“出租产品摊销”两个二级明细科目进行核算。
2、对于在出租经营过程中所发生的经营收入和经营成本。可通过设置“经营收入”和“经营成本”科目进行核算。下设“出租产品经营收入”和“出租产品经营成本”二级科目进行明细核算。

　(二)房地产出租业务的账务处理
１.出租开发产品的账务处理
　　当房地产企业开发建成了用于出租的土地和房屋，应在签定出租合同、协议后，按土地和房屋的实际成本，借记“出租开发产品--出租产品”帐户，贷记“开发产品”帐户。

2.出租开发产品摊销的计算和账务处理。
　　企业根据出租产品的账面原价(即实际成本)和预计的使用年限及预计残值，计算其价值损耗，按月计提出租开发产品的摊销额并计入经营成本。

　　一般房地产开发企业出租开发产品摊销额的计算公式如下：
　　出租开发产品月摊销率＝(１-估计净残值率)/(预计使用年限÷１2)
　　当房地产开发企业的出租产品改变用途对外销售，结转对外销售的出租开发产品的成本时，应按其摊余价值，借记“经营成本”帐户，按其已计提累计摊销额，借记“出租开发产品--出租产品摊销”帐户，按出租开发产品原价，贷记“出租开发产品--出租产品”帐户。

　　3.出租开发产品修理的账务处理。
　　出租开发产品发生的修理费应根据修理费金额的大小和用途分别作不同的会计处理，可以总结：
　　　　　　　　　出租开发产品修理费的核算
发生期间用途或金额大小会计处理方法
出租期间金额不大直接借记“经营成本”帐户，贷记“银行存款”等有关帐户
金额较大先计入“待摊费用”进行归集，再分期摊入“经营成本”
出租前对所出租产品进行装饰及增添相关设施而发生的装饰工程支出应先通过“开发成本”帐户进行归集，完工后，结转工程的成本，借记“出租开发产品”帐户，贷记“开发成本”帐户
发生的修理费用改变出租开发产品用途，作为商品房销售应列为销售费用，不得作为经营成本进行列支

第六章　企业合并会计（一）
第六章、第七章、第八章在考试时候一共占４０分。属于绝对重点！！！
第一节　企业合并会计概述
一、企业合并及其原因
　　企业合并――是指两个或两个以上彼此独立的企业的联合，或者一个企业通过购买权益性证券资产、签订协议，或者以其他方式取得另一个或另几个企业的控制权的行为。
　企业合并的原因――最主要的原因是为了扩大经营规模，提高经济效益。
企业扩大经营规模有两种基本途径：一是内部扩展，二是外部扩展。外部扩展的企业合并具有如下优点：成本低； B、风险小（在一定程度上会消除竞争）；C、速度快；D、影响增大，地位提高。

二、企业合并的方式――主要有吸收合并、新设合并、控股合并。
　　(一) 吸收合并又称兼并，是指两个或两个以上的企业合并成为一个单一的企业，其中一个企业保留法人资格，其他企业的法人资格随着合并而消失。吸收合并通常由继续存在的企业以现金购买或用股票:)被合并企业的净资产，并由合并后的新企业继续经营原业务。

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