91.此类风险使房地产投资者遭受（　）

　　A.货币贬值
　　B.银行催还货款
　　C.抵押品赎回权的威胁
　　D.房地产商品难以脱手

　　92.降低此类风险的对策有（　）等。

　　A.加强项目的经营管理
　　B.把握国家金融政策
　　C.操纵现金流量
　　D.预期货款利率变化

　　（四）某房地产开发公司承接了某住宅开发项目，征地5600平方米。经市场调查该地区住宅平均售价可达3000元/平方米，该公司计划获利220万元。已知开发项目的主要开发费用为：征地补偿费为270万元；前期工程费为40.52万元；基础设施费为280.54万元；建安工程费为650元/平方米；配套设施费为112.60万元；经营管理费为58.12万元；销售费用为170元/平方米。假设在本项目中，除了建安工程费和销售费用外，其余都作为固定成本。

　　根据题意，回答下列问题：

　　93.该项目的可变成本为（　）元/平方米。

　　A.820
　　B.1015.24
　　C.1125.78
　　D.1295.78

　　94.该项目的保本开发面积是（　）平方米。

　　A.3499.40
　　B.499.40
　　C.3494.40
　　D.3999.40

　　95.实现利润220万元的开发面积是（　）平方米。

　　A.5503.58
　　B.4503.58
　　C.5600
　　D.3503.58

　　96.盈亏平衡分析中的盈亏平衡点可以用（　）表示。

　　A.销售量
　　B.销售额
　　C.利润率
　　D.生产能力利用率

　　（五）2005年4月，某房地产开发公司通过出让方式取得了A地块40年的土地使用权。依据相关规划要求，该公司准备在A地块上兴建一座多功能商务大厦，但由于自身资金有限，急需通过外部融资筹措资金1亿元人民币。经该公司高层商议，决定向当地银行申请房地产抵押货款。2005年7月，该公司与某银行签订了抵押货款合同，货款金额为5000万元人民币、货款期限15年、货款年利率4.8%，还款方式为按月等额还款。

　　根据题意，回答下列问题：

　　97.该公司取得A地块的可能方式是（　）

　　A.招标
　　B.拍卖
　　C.协议
　　D.挂牌

　　98.在房地产抵押货款关系中，该公司被称为（　）

　　A.抵押权人
　　B.担保人
　　C.抵押人
　　D.委托人

　　99.采取按月等额还款方式，该公司的月还款额最接近（　）元。

　　A.390207
　　B.420000
　　C.421200
　　D.436000

　　100.还款方式还有按月等本金还款方式，其特点有（　）

　　A.借款人每月支付的本金是均等的
　　B.每月偿还利息越来越少
　　C.每月偿还利息越来越多
　　D.每月付款越来越多

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