21.某套二手住房买卖，买方付给卖方1500元/平方米，该价格含应由买方缴纳的3%契税。该套住房的正常成交价格为（ ）元/平方米。
A.1455.00
B.1456.31
C.1545.00
D.1546.39
22.某幢住宅的重置价格为3000/平方米，因附近修建了一座工厂使其市场价值降低到2500元/平方米。该幢住宅的这种价值损失属于（ ）
A.物质折旧
B.功能折旧
C.有形损耗
D.经济折旧
23.在房地产估价时，选取较高资本化率的原因是（ ）
A.投资风险较大
B.案例利率较低
C.收益较小
D.收益较稳定
24.评估一片区位和景观很好的适宜建造高档别墅的“荒地”价值，适宜采用（ ）。
A.成本法
B.收益法
C.投资法
D.假设开发法
25.在假设开发法中，开发经营期的起点是（假设）（ ）的时间。
A.取得估价对象
B.估价对象建成
C.估价对象开始施工
D.估价对象开始租售
26.某人拟于每年年末按年利率5%存入3万元，则第3年末全部存款本息之和与10万元相差（ ）元（假设按复利计息）。
A.10000
B.9524
C.7396
D.5425
27.某房地产投资项目的初始投资额为400万元，经营期为5年，基准收益率为10%，净现值为168.62万元，若每年年末的净现金流量相等，则每年年末的净现金流量为（ ）万元。
A.250
B.200
C.175
D.150
28.某房地产投资项目每年的现金流量如下表所示，基准收益率为10%，该项目的表态投资回收期在（ ）之间。
单位：万元
|
年份 |
0 |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
|
现金流入 |
|
|
250 |
250 |
250 |
250 |
250 |
|
现金流出 |
500 |
50 |
30 |
30 |
30 |
30 |
30 |
A.第二年与第三年
B.第三年与第四年
C.第四年与第五年
D.第五年与第六年
29.某房地产投资者有四个独立的投资项目可供选择，其数据如下表所示。各项目每年年末的净收益都相同，经营5年后转售。若基准收益率为12%，可利用资金总额为2000万元时，该投资都可选择的项目为（ ）
单位：万元
|
投资项目 |
初期投资额 |
每年净收益 |
内部收益率 |
|
甲 乙 丙 丁 |
600 650 700 900 |
220 170 235 250 |
24% 10% 20% 12% |
A.甲、丙
B.甲、丁
C.丙、丁
D.甲、乙、丙
30.某房地产开发公司现有两个互斥投资方案可供选择，各方案的初期投资额及净收益如下表所示，其寿命期均为5年，不计残值。当基准收益率为10%时，用差额法计算的NPV（乙-甲）值（ ）。
单位：万元
|
投资方案 |
初期投资 |
净收益 |
|
甲 乙 |
3000 4000 |
900 1200 |
A.大于100万元
B.等于零
C.小于零
D.等于100万元
