21.某套二手住房买卖，买方付给卖方1500元/平方米，该价格含应由买方缴纳的3%契税。该套住房的正常成交价格为（　）元/平方米。
A.1455.00　
B.1456.31　
C.1545.00　
D.1546.39
22.某幢住宅的重置价格为3000/平方米，因附近修建了一座工厂使其市场价值降低到2500元/平方米。该幢住宅的这种价值损失属于（　）
A.物质折旧　
B.功能折旧　
C.有形损耗　
D.经济折旧
23.在房地产估价时，选取较高资本化率的原因是（　）
A.投资风险较大　
B.案例利率较低
C.收益较小　
D.收益较稳定
24.评估一片区位和景观很好的适宜建造高档别墅的“荒地”价值，适宜采用（　）。
A.成本法　
B.收益法　
C.投资法　
D.假设开发法
25.在假设开发法中，开发经营期的起点是（假设）（　）的时间。
A.取得估价对象　　
B.估价对象建成
C.估价对象开始施工　
D.估价对象开始租售
26.某人拟于每年年末按年利率5%存入3万元，则第3年末全部存款本息之和与10万元相差（　）元（假设按复利计息）。
A.10000　
B.9524　
C.7396　
D.5425
27.某房地产投资项目的初始投资额为400万元，经营期为5年，基准收益率为10%，净现值为168.62万元，若每年年末的净现金流量相等，则每年年末的净现金流量为（　）万元。
A.250　
B.200　
C.175　
D.150
28.某房地产投资项目每年的现金流量如下表所示，基准收益率为10%，该项目的表态投资回收期在（　）之间。
单位：万元

年份	0	1	2	3	4	5	6
现金流入			250	250	250	250	250
现金流出	500	50	30	30	30	30	30

A.第二年与第三年　
B.第三年与第四年
C.第四年与第五年　
D.第五年与第六年
29.某房地产投资者有四个独立的投资项目可供选择，其数据如下表所示。各项目每年年末的净收益都相同，经营5年后转售。若基准收益率为12%，可利用资金总额为2000万元时，该投资都可选择的项目为（　）
单位：万元

投资项目	初期投资额	每年净收益	内部收益率
甲 乙 丙 丁	600 650 700 900	220 170 235 250	24% 10% 20% 12%

A.甲、丙　
B.甲、丁　
C.丙、丁　
D.甲、乙、丙
30.某房地产开发公司现有两个经斥投资方案可供选择，各方案的初期投资额及净收益如下表所示，其寿命期均为5年，不计残值。当基准收益率为10%时，用差额法计算的NPV（乙-甲）值（　）。
单位：万元

投资方案	初期投资	净收益
甲 乙	3000 4000	900 1200

A.大于100万元　
B.等于零
C.小于零　
D.等于100万元