1．房产税的纳税人可以是（）。

　　A．出租住宅的城市居民

　　B．出租门面房的县城个体户

　　C．出租房屋的事业单位

　　D．出租房屋的乡村农民

　　E．出租库房的工矿区采矿企业

 

　　正确答案:ABCE解题思路：房产税的开征区域在城市、县城、建制镇和工矿区，所以城市居民、县城个体户和事业单位在房产税开征区域内出租房屋，成为房产税的纳税人。而农村不属于房产税的开征区域，所以乡村农民出租房屋不成为房产税的纳税人。

 

　　2．下列有关房产税征税办法的表述不符合现行规定的有（）。

　　A．房屋出典期间，出典人为房产税纳税人

　　B．房产税针对城镇的居民住房征收，在农村的居民住房不征房产税

　　C．融资租赁房屋的纳税人由当地税务机关根据情况确定

　　D．外商投资企业对外出租的房产也应缴纳房产税

　　E．经营租赁房屋和融资租赁房屋均要从租计算房产税

 

　　正确答案:ABCE解题思路：房产产权出典的应由承典人纳税，所以不能选A;个人拥有的非营业用房产，免征房产税，所以不能选B；融资租赁房屋在租赁期间房产税由承租人从价计征；外国人、外商投资企业和外国企业经营的房产自2009年1月1日起也缴纳房产税，所以要选CD。房屋的承租人不是房产税的纳税人，经营租赁房屋从租计税；融资租赁房屋按照房产余值计算房产税，所以不能选E。

 

　　3．下列情况中应征房产税的有（）。

　　A．高等院校教学用房

　　B．中小学出租给企业存放货物的房屋

　　C．事业单位下设的对外营业的招待所

　　D．市政府办公用房

　　E．外商投资企业的生产厂房

 

　　正确答案:BCE解题思路：AD属于免税房产；免税单位出租用房及行政事业单位的经营用房，都应缴纳房产税，所以要选BC。2009年起涉外企业也成为房产税的纳税人，所以要选E。

 

　　4．以下可以作为房产税征税对象的有（）。

　　A．加油站的罩棚

　　B．商业企业的库房

　　C．工业企业厂区的独立围墙

　　D．股份公司的露天游泳池

　　E．写字楼的地下停车场

 

　　正确答案:BE解题思路：加油站罩棚、独立的围墙和露天游泳池不具备房产的特征，不是房产税的征税对象。房产税征税范围内的地下建筑也要缴纳房产税。

 

　　5．房产税的计税依据可以是（）。

　　A．融资租赁房屋的，以房产计税余值计税

　　B．融资租赁房屋的，以房产租金计税

　　C．联营投资房产，共担投资风险的，以房产计税余值计税

　　D．无租使用房产的，由产权所有人按照房产原值计算缴纳房产税

　　E．出租房产约定的免收租金期间，没有计税依据不计税

 

　　正确答案:AC解题思路：选项B，融资租赁房屋的，以房产余值计税；选项D，无租使用房产的，由使用人代为缴纳房产税；选项E，出租房产约定的免收租金期间，由产权所有人按照房产原值计算缴纳房产税。

 

　　6．下列不动产不应缴纳房产税的有（）。

　　A．独立的厂区围墙

　　B．已销售的居民自住住宅

　　C．企业厂区内简易自行车棚

　　D．政府机关对外营业的招待所

　　E．企业用于储物的地下人防设施

 

　　正确答案:ABC解题思路：个人拥有非营业用房免征房产税；独立的厂区围墙、简易自行车棚不属于房产范围。地下人防设施和免税单位的经营用房都要缴纳房产税。

 

　　三、计算题(每小题2分，每个题目中只有一个正确答案)

 

　　（1-2题共用题干）

　　某国有企业在其所在城市市区有房屋三幢，其中两幢用于本企业生产经营，两幢房产账面原值共为400万元；另外一幢房屋租给某私营企业年租金收入为20万元（当地政府规定允许按房产原值一次扣除30%）。

　　根据以上资料，回答下列问题：

　　1．该企业生产、经营自用房应缴纳的房产税为（）万元。

　　A．4.8

　　B．3.36

　　C．5.4

　　D．3.78

　　2．该企业出租的房屋应缴纳的房产税为（）万元。

　　A．2

　　B．2.4

　　C．2.6

　　D．0

 

　　正确答案:1．B；2．B

 

　　（3-5题共用题干）

　　2010年甲企业自有房产14栋，具体使用情况如下：

　　（1）3栋在2009年底已经被有关部门认定为危房，2010年4月1日起停止使用，房产原值共计2000万元（当地政府规定允许按房产原值一次扣除20%）。

　　（2）8栋用于生产经营活动，房产原值共计10000万元。

　　（3）1栋用于职工学校和托儿所，房产原值500万元。

　　（4）2栋用于对外出租，每栋按月收取固定收入10万元。由于特殊情况，2010年5月1日收回1栋进行大修理，大修理时间为7个月。大修理后该房产原值由500万元上升为1000万元，12月1日达到预定可使用状态，当月作为厂房投入本单位使用。

　　根据以上资料，回答下列问题：

　　3．2010年甲企业3栋危房应缴纳房产税（）万元。

　　A．4.6

　　B．5.2

　　C．5.0

　　D．4.8

　　4．2010年甲企业第（4）笔业务应缴纳房产税（）万元。

　　A．19.2

　　B．20

　　C．22.2

　　D．24

　　5．2010年甲企业共计应缴纳房产税（）万元。

　　A．120.8

　　B．125.6

　　C．128.4

　　D．130.8

 

　　正确答案:3．D；4．B；5．A