八、房地产独家代理经纪业务
一、单项选择题：每题1分。每题的备选答案中，只有一个最符合题意。
1．相对于卖方独家代理在一个月左右能完成成交，卖方多家代理的成交时间为( )。
A．两个月左右
B．三个月左右
C．四个月左右
D．半年左右
正确答案:B 解题思路：见卖方独家代理和多家代理的比较中成交时间，卖方独家代理为一个月左右，卖方多家代理为三个月左右。
2．下列不属于房屋租赁代理的类型的是( )。
A．现房租赁代理
B．在建商品房预租代理
C．先租后售代理
D．售后返租代理
正确答案:D 解题思路：根据房屋存在的形式，房屋租赁代理大致可分为三种类型：①现房租赁代理；②在建商品房预租代理；③商品房先租后售代理。
3．房屋租赁代理的特点不包括( )。
A．房源信息清晰
B．客源信息清晰
C．时效性较强
D．可延续性
正确答案:B 解题思路：房屋租赁代理的特点：①房源信息清晰；②租赁方需求清晰；③时效性较强；④可延续性。
4．房地产经纪人对于独家代理的身份应该( )。
A．不做隐瞒
B．诚实陈述
C．保护隐私
D．主动披露
正确答案:D 解题思路：房地产经纪人第一次与客户和消费者接触时，应对其代理关系进行披露，．以书面的形式并由所有参与方进行公正。
5．房地产经纪人的欺诈行为主要表现在有意误导和( )。
A．对交易材料虚假陈述
B．完全向委托人倾斜，不能做到公平公正
C．谋取差价
D．榨取额外佣金
正确答案:A 解题思路：房地产经纪人的欺诈行为主要表现在：①有意误导；②对交易材料的虚假陈述。
二、多项选择题：每题2分。每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意。错选，本题不得分；少选，所选择的每个选项得0.5分。
6．下列选项中属于卖方独家代理协议的意义的是( )。
A．提高成功率
B．节约时间精力
C．提高服务效率
D．提升服务能力
E．避免纠纷
正确答案:BCDE 解题思路：签署卖方独家代理协议的意义：①节约时间精力；②提高服务效率；③提升服务能力；④避免纠纷。
7．下列属于房地产经纪人买方代理服务成本的是( )。
A．时间成本
B．房地产经纪人的工资成本
C．交通成本
D．信息搜寻成本
E．办公费用
正确答案:ACDE 解题思路：房地产经纪人买方代理服务成本包括时间成本、谈判成本、交通成本、信息搜寻成本、办公费用、其他风险损失。不包括房地产经纪人的工资成本。
8．签署卖方独家代理协议时应注意的问题包括( )。
A．要求客户留下身份证和房产证复印件
B．指出出售房产的最终期限
C．明确最低出售价格
D．详细说明房地产经纪人和卖方的权利和义务
E．详细说明违约责任
正确答案:BDE 解题思路：A中只需要身份证复印件，不需要房产证复印件；C应表述为出售房产的价格区间
