一、单项选择题：每题1分。每题的备选答案中，只有一个最符合题意。 

1．用市场法估价，选取的可比实例至少应该是(    )个。 

A．2

B．3

C．4

D．5 

 

 

 

正确答案:B　解题思路：选取可比实例主要在于精而不在于多，一般选取3个以上（含3个）、10个以下（含10个）的可比实例即可。 

 

2．某宗房地产交易总价为46万元，建筑面积113m，付款条件为首付款20％，半年后支付30％，余款于一年后支付，半年期利率为4％，该宗房地产在其成交日期一次付清的价格为(    )元／m。 

A．3789.36

B．3870.27

C．3998.66

D．4070.80 

 

 

 

正确答案:B　解题思路：该宗房地产在其成交日期一次付清的价格如下：460000／113×[20％+30％／(1+4％)+50％／(1+4％)]=3870.27元/m. 

 

3．某宗土地总面积2000m，容积率为4，对应的土地单价为320元/m，现允许将容积率提高到5，楼面地价不变，则理论上应补地价(    )。 

A．14万元

B．15万元

C．16万元

D．17万元 

 

 

 

正确答案:C　解题思路：补地价（单价）=旧容积率下的土地单价／旧容积率×（新容积率-旧容积率）=320×(5-4)／4=80元／m，补地价（总价）=80×2000=16万元。 

 

4．某期房尚需6个月才可入住，市场上相似商品住宅的价格为3500元／m，年末的租赁净收益为300元／m，估计年折现率为10％，风险补偿为现房价格的2％，则期房目前的市场价格是(    )。 

A．3121

B．3133

C．3144

D．3500 

 

 

 

正确答案:C　解题思路：期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值-风险补偿=6000-300/(1+10％)-3000×2％=3144元／m。 

 

5．对于一套总价为50万元的住房，甲、乙、丙、丁四个家庭中，甲家庭虽然需要，但是买不起；乙家庭虽然买得起，但是不需要；丙家庭既不需要，也买不起；丁家庭既需要，也买得起。则对这套住房存在有效需求的家庭是(    )。 

A．甲

B．乙

C．丙

D．丁 

 

 

 

正确答案:D　解题思路：有效需求是指对物品的有支付能力支持的需要-不但愿意购买而且有能力购买。只有需要而无支付能力，或者虽然有支付能力但不需要，都不能使购买行为发生，从而不能使价格成为现实。 

 

二、多项选择题：每题2分。每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意。错选，本题不得分；少选，所选择的每个选项得0.5分。 

6．以下关于对房地产价格影响的说法中，正确的有(    )。 

A．修建铁路会使得房地产价格增值

B．通常情况下楼层比朝向对价格的影响大

C．有些因素对房地产价格的影响与时间无关

D．提高绿地率对房地产价格的影响一般都比较大

E．随着时间的推移，人们对房地产的消费偏好会发生变化，从而提高或降低房地产价格 

 

 

 

正确答案:CE　解题思路：选项A，不同的影响因素或者其变化，引起房地产价格的方向是不尽相同的，某一地带有铁路，该地带如果是居住区，铁路可能是其贬值因素。选项B，不同的影响因素或者其变化，引起房地产价格变动的程度不尽相同，通常情况下朝向对价格的影响比楼层更大。选项D，各种影响因素在不同水平上的变化对房地产价格的影响是不相同的，当绿地率很低的时候，提高一点绿地率对房地产价格的影响就较大，当绿地率已达到较高水平时，再提高一点绿地率对房地产价格的影响较小。