2004年历年真题
一、单项选择题：每题1分。每题的备选答案中，只有一个最符合题意。
1．冬季供暖中，按照颗粒污染物的分类，在燃料的燃烧、高温熔融和化学反应等过程中形成的漂浮于空中的颗粒物为( )。
A．尘粒
B．粉尘
C．烟尘
D．雾尘
正确答案:C
2．对形成各种交易行为起着核心作用的是客户的( )。
A．理想
B．信念
C．能力
D．性格
正确答案:D
3．以2003年1季度为基期，将某地区不同时间上房地产的销售价格数据进行对比分析和计算，得到2004年第2、第3季度房屋销售定基价格指数分别为107．7％、110．18％。这类指标为( )。
A．比较相对指标
B．比例相对指标
C．结构相对指标
D．动态相对指标
正确答案:D
4．某房地产项目的土地取得费用为1000万元，土地开发费用为500万元，建筑物建造所需直接费用为2000万元，管理费为100万元。该房地产的开发成本为( )万元。
A．2500
B．2600
C．3500
D．3600
正确答案:A
5．在商业建筑中，电梯对人群的垂直交通和疏散发挥着重要作用。例如在商场和写字楼里，一般一部电梯的服务面积为( )㎡。
A．200～300
B．300～450
C．450～500
D．500～600
正确答案:C
二、多项选择题：每题2分。每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意。错选，本题不得分；少选，所选择的每个选项得0.5分。
6．商品房销售中出现的平均价格有( )。
A．应价的平均价格
B．标价的平均价格
C．起价的平均价格
D．表格价的平均价格
E．成交价平均价格
正确答案:BE
7．房地产"泡沫"的形成原因主要有( )。
A．土地供应量过大
B．房地产价格快速上涨
C．过度的投机炒作
D．房地产投资失败
E．群体的非理性预期
正确答案:CE
8．按基础的构造形式不同，房屋基础可分为( )。
A．柔性基础
B．独立基础
C．条形基础
D．刚性基础
E．箱形基础
正确答案:BCE
9．房地产投资与投机在内涵上的区别通常在于( )。
A．投资人直觉判断特点突出
B．投资重视长期的时间介入
C．投资隐含着合理的收益与风险
D．投资看重短期的时间介入
E．投资强调理性分析与论证
正确答案:BCE
10．下列可能带来抵押房地产价值风险的情况主要有( )。
A．抵押贷款中设定了固定利率
B．设定抵押时房地产价值评估过高
C．设定抵押期限较长
D．未来经济不景气
E．抵押房地产被人为地损坏
正确答案:BDE
