2008年历年真题精选
一、单项选择题：每题1分。每题的备选答案中，只有一个最符合题意。
1．消费者的购买行为是在其需要的驱使下进行的，即( )。
A．购买动机→消费需要→购买行为→需要满足→新的动机
B．消费需要→购买动机→购买行为→需要满足→新的需要
C．消费需要→购买行为→购买动机→需要满足→新的需要
D．购买动机→消费需要→购买行为→需要满足→新的需要
正确答案:B
2．建筑耐久年限一般是根据建筑物的( )来确定的。
A．使用性质
B．施工质量
C．主体结构
D．维修保养
正确答案:C
3．( )．人类社会进入了后工业化的初期，经济结构中第三产业的比重开始超过第二产业，郊区的人口增长超过了城市的人口增长。
A．“绝对集中”时期
B．“相对集中”时期
C．“相对分散”时期
D．“绝对分散”时期
正确答案:C
4．危险的存在是构成保险的第一要件，对他人财产实施不法侵害，依法由行为人承担民事赔偿责任的危险属于( )。
A．法律责任危险
B．财产危险
C．人身危险
D．信用危险
正确答案:A
5．在某房地产年租金中，折旧费为10万元，维修费为8万元，贷款利息为3万元，保险费为0．8万元，地租为0．3万元，房产税为1．5万元，利润为1．2万元，管理费用为5万元。该宗房地产年成本租金为( )。
A．23万元
B．27．5万元
C．28．6万元
D．29．8万元
正确答案:B
二、多项选择题：每题2分。每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意。错选，本题不得分；少选，所选择的每个选项得0.5分。
6．下列关于房屋保险危险的表述中，正确的有( )。
A．难以确定危险所导致后果的台风
B．无法确定发生时间的地震
C．签订合同时已经发生的火灾
D．造成第三者财产损失的房屋设计不当或施工质量问题
E．导致邻居财产损失的房屋装修中擅自对承重结构的改变
正确答案:ABDE
7．按基础的构造形式不同，房屋基础可分为( )。
A．柔性基础
B．独立基础
C．条形基础
D．刚性基础
E．箱形基础
正确答案:BCE
8．利用未来净收益的现值之和求取房地产的价值，对价值高低起决定性作用的因素包括( )。
A．历史价格的高低
B．可获净收益的大小
C．实际收益的多少
D．可获净收益期限的长短
E．获得净收益的可靠性
正确答案:BDE
9．在房地产市场上，政府抑制房地产价格的措施有( )。
A．征收房地产契税
B．征收房地产交易税
C．制定最高限价
D．制定平均价和调整幅度
E．在房地产价格高涨时收购一定数量的房地产
正确答案:BC
10．商品房可预售面积是指报告期内经批准预售( )。
A．仍未竣工的商品房面积
B．期末协议销售面积
C．期末已签订预售合同的在建商品房面积
D．期末已竣工可销售面积
E．上期结转的可预售面积
正确答案:AD
