土地估价实务考试宝典

　　好的报告主要表现为：

　　第一、报告内容全面，正文内容和附件资料齐全、配套;

　　第二、公正客观，估价方法的选用及评估思路、过程合理、依据充分;

　　第三、用词准确，报告文字表述严谨、逻辑性较强;

　　第四、评估结果基本准确，符合市场行情;

　　第五、报告装订整齐、美观、统一。

　　在实际工作中，审查报告的重点除了产权状况外，还有通过对估价对象客观的分析，对偏离正常价值的过高或过低估价结果提出调整建议，以避免国家或当事人的重大损失。

　　报告审查的主要内容：

　　1、 审查估价对象，其中包括权属、估价时点、估价作业日期和有关证明材料;

　　2、 审查估价目的，包括价格定义、价值类型;

　　3、 审查估价数据，包括估价报告定性、定量数据的来源及获取方式是否可靠?估价结论是否得到相关数据的支持?

　　4、 审查估价方法，采用的方法是否合理，数据分析是否科学?

　　5、 审查估价条件，包括是否考虑得出估价结论的必要性，以及应用估价结论的限制条件，对房地产最高最佳使用评价的结论及其使用建议是否合理?风险分析是否恰当?

　　估价方法要点之一：市场比较法

　　应用市场比较法估价，要按照《规程》规定，选择具有替代性的、估价时点近期的，市场上交易的类似比较实例，进行因素比较作适当修正后，确定待估宗地的土地价格，要求比较实例不得少于三个。估价中，除要求选择的实例与估价对象属于同一供应圈、用途一致，在地域上属近邻区域或类似区域外，对比较实例选择、比较因素选择、因素条件的比较及因素修正有以下的具体要求：

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