考前冲刺(一)
一、单项选择题：
1．(　　)使用权的出租，是指土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承担人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
A．出让土地
B．批准土地
C．验证后的土地
D．转让土地

正确答案:A
 
2．(　　)是指土地权利变动当事人双方只要意思表示一致，订立了契约，就发生土地权利变动的法律后果，以契约为生效要件。
A．权利意思主义制度
B．采用意思公信主义
C．权利变更意思主义
D．采用意思主义立法

正确答案:D
 
3．土地权属性质的审核主要是对土地权利的必要性、可行性、范围、内容、义务和(　　)进行审核。
A．限制
B．约束机制
C．要式机制
D．自然归属

正确答案:A
 
4．(　　)是指土地登记机关对土地登记申请不进行实质性审查，完全按照土地登记申请人提交的文件资料予以审查，不过问土地权利是否真实等事项。
A．采取非实质性审查
B．普遍性形式审查主义
C．采取形式审查主义
D．通性审查制度

正确答案:C
 
5．(　　)是指在填写相邻土地的使用者或所有者名称，如权属界线上有线状地物或附近有永久性显著标志(如河流、山峰等)可填写地物或标志名称及权属线与某一标志或地物的距离。
A．标志化名称
B．四至(如东至××，南至××)
C．特征实名
D．多至

正确答案:B
 
二、多项选择题：
6．集体土地所有权和集体土地使用权变更仅限于(　　)。
A．荒芜集体土地使用权的变更
B．农用地调整
C．土地征用
D．城市企业因破产引起的集体土地使用权变更
E．城市企业兼并引起的集体土地使用权变更

正确答案:BC
 
7．土地登记卡应该填写的内容有(　　)。
A．单位收入明细
B．独用面积
C．度量单位
D．宗地面积
E．建筑容积率

正确答案:BCDE
 
8．企业改革涉及的划拨土地使用权，有下列(　　)情形的，应采取出让或租赁的方式处置。
A．国有企业改造为有限公司
B．国有企业改组为股份有限公司
C．国有企业组建集团
D．国有企业兼并非国有企业的
E．国有企业转化为私营企业的

正确答案:ABC
 
9．土地登记代理人与土地登记代理机构之间的执业关系是(　　)。
A．代理人既可以机构名义进行代理，也可以个人名义进行代理
B．代理人可以与委托人签订代理合同，再向上申报
C．土地登记代理机构向代理人指派业务
D．土地登记代理人组成代理机构
E．土地登记代理机构独自与委托人签订代理合同

正确答案:CDE
 
10．要做好初始土地登记的技术准备，就要加强对基层登记工作人员的培训工作，具体的培训内容有(　　)。
A．资料汇总卡片法
B．土地登记的基本政策
C．技术方法
D．有关表格含义
E．卡证的用法

正确答案:BCDE
 
三、综合分析题：
11．某集团公司根据文件精神，准备转换经营机制，进行资产重组，组建股份有限公司。按照国家和当地政府的土地管理实施办法，集团公司拟将120000㎡仓库(土地性质为出让)进行资产处置(即该仓库仍由原集团公司占有，重组后新的股份有限公司以租赁的形式每年向原集团公司交纳租金，仓库租金用于资产重组分流职工的安置)。经双方商定：将仓库中的100000㎡进行租赁，租赁年限为5年(1999年5月1日起至2004年4月30日止)，月租金为11元／(㎡?月)，租赁期间仓库租金水平不变。由于出现了特殊原因，经租赁双方协商，同意租赁协议于2001年12月提前终止。
问题
该仓库在租赁过程中必要的工作步骤有哪些？
 

正确答案:
该仓库在租赁过程中必要的工作步骤有：
(1)首先应验证出租仓库使用权的合法性，出租仓库是否具有合法的土地使用权证和房屋所有权证，出租人与土地证、房产证载明的权利人是否一致。
(2)在上述基础上，可确定出租人签订出租合同的合法性，然后，租赁双方应草签租赁协议文件，并确定租赁的面积、租金水平等。
(3)租赁双方根据协议文本，由双方自行认定租赁范围或共同委托有资质的测量队伍进行测量，并绘制成图。
(4)双方根据律师出具的法律意见书或经公证处公证的租赁合同，备齐相关资料，到地方房地产管理局等相关部门办理登记备案手续。
 
12．1958年，A国有企业根据企业发展的需要，使用了25公顷农民集体所有的土地，后于1972年退还农民集体3公顷。1984年为便于A国有企业职工通行，经当地政府批准，B汽车运输公司在A国有企业所用的土地范围内建设车站，用地0．2公顷；建设车站职工住宅楼一幢，用地0．1公顷，建筑面积1500㎡。1999年根据国家的有关规定，B汽车运输公司职工住房全部进行了住房制度改革，职工C以标准价购得住房一套，面积120㎡，并领取《房屋所有权证》。
问题
1．如何确定该25公顷土地的所有权？请说明理由。
2．如何确定A国有企业、B汽车运输公司的土地权利？请说明理由。
3．职工C办理土地登记申请应提交哪些资料？其土地使用权面积是多少？
 

正确答案:
1．3公顷为集体土地所有权，22公顷为国家土地所有权。理由：根据《确定土地所有权、使用权若干规定》，连续使用农民集体所有的土地满20年的，应视为现使用者所有。
2．理由：“经当地政府批准”，A国有企业、B汽车运输公司的土地使用权属为戈Ⅱ拨国有土地使用权。
3．职工C办理土地登记申请应提交的资料：职工C的身份证明，原《国有土地使用证》，《房屋产权所有证》，住房制度改革方案及批准书，有关税费凭证。其土地使用权面积为：(1000÷1500)×120=80(㎡)
 
13．某省W国有机械厂因发展的需要，临时欲取得一宗5000㎡的集体土地使用权，按照《土地登记规则》的要求，王某系机械厂的法人代表。
问题
1．作为申请人，王某应向土地登记机关提交哪些必要材料？
2．依据申请人类型的不同，申请人所提供的身份证明文件有何区别？
3．若土地申请人委托他人代理申请，需提供哪些文件？
 

正确答案:
1．作为申请人，王某应向土地登记机关提交如下文件资料：
(1)《土地登记申请书》。
(2)申请人身份证明。
(3)土地权属来源证明。
(4)地上附着物权属证明。
2．申请人身份证明一项因申请人类型的不同而不同。申请人是法人的，提交单位法人证明，但有的法人如机关法人不需提交，此外还有《土地登记法定代表人身份证明书》、法定代表人的个人身份证或户籍簿；申请人是自然人的，提交个人身份证或户籍证明，个体工商户也视为自然人对待；不具备法人条件的其他组织提交的身份证明文件参照法人。
3．土地登记申请人(包括自然人、法人和其他组织)凡是委托他人代理申请的，均须同时提交《土地登记委托书》和委托代理人的个人身份证。代理人为法定代理人的，不需签署《土地登记委托书》，但须提交村委会或居委会开具的监护人证明。