第2讲讲义

　　物业管理企业的工商注册登记

　　根据《公司法》和《物业管理企业资质管理办法》的规定，物业管理企业的设立程序分为工商注册登记和资质审批两个阶段。

　　一、物业管理企业的工商注册登记(分为六个步骤)

　　根据《公司法》规定，企业设立须向工商行政管理部门进行注册登记，在领取营业执照后，方可开业。因此，物业管理公司在营业前必须到工商行政管理部门注册登记，其办理手续与一般企业相同。

　　(一)企业名称的预先审核

　　物业管理企业可结合行业特点，根据所管理物业的名称、地域、公司发起人等取名，但在起名时，必须符合《公司法》的有关规定。根据公司登记管理的有关规定，物业管理企业应当由全体股东或发起人指定的代表或委托的代理人申请企业名称的预先核准，经工商行政管理部门批准后，获得《企业名称预先核准通知书》。

　　(二)公司地址

　　物业管理企业应以其主要的办事机构所在地作为公司的地址。

　　(三)注册资本

　　《公司法》规定，科技开发、咨询、服务性有限责任公司最低限额的注册资本为l0万元，物业管理企业作为服务性企业应符合此规定。同时，考虑到企业注册后即应办理物业管理企业资质证书，因此，注册资本还应符合各资质等级注册资本的规定要求。

　　(四)股东人数和法定代表人

　　在设立物业管理企业时，股东人数必须符合法定条件。

　　(五)公司人员

　　物业管理企业的人数和从业资格应该符合相关法规要求。

　　(六)公司章程

　　物业管理企业章程是明确企业宗旨、性质、资金、业务、经营规模、组织机构以及利益分配、债权债务、内部管理等内容的书面文件，是设立企业的最重要基础条件之一。企业章程的内容因企业性质和业务的实际情况不同而有所不同。一般工商行政管理部门备有章程文本，主要内容包括：

　　(1)总则，包括公司名称和地址等;

　　(2)企业的经营范围;

　　(3)公司注册资本;

　　(4)股东的姓名或名称;

　　(5)股东的权利和义务;

　　(6)股东的出资方式和出资额，股东转让出资的条件;

　　(7)公司的机构及产生办法、职权、议事规则;

　　(8)公司的法定代表;

　　(9)公司解散事由和清算办法;

　　(10)职工录用方式、待遇、管理方法;

　　(11)企业的各种规章制度。

　　物业管理企业在办理企业注册登记时，应提交由具有法定资质的验资机构出具的验资证明，以及必要的审批文件。物业管理企业如果符合规定的条件，在工商行政机关发给营业执照后，公司即告成立。