第四章 房地产相关制度与政策
单项选择题
1.房地产开发项目应当按照土地使用权出让合同约定的动工期限开发建设，超过( )年未动工开发的，政府可以无偿收回土地使用权。
A.1 B.半
C.2 D.3
2.商品住宅的保修期限不得( )建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。
A.低于 B.等于
C.高于 D.不低于
3.承租人如有下列( )的行为，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿。
A.拖欠租金累计十二个月以上的
B.拖欠租金累计八个月以上的
C.公用住宅用房无正当理由闲置六个月以上的
D.公用住宅用房无正当理由闲置八个月以上的
4.建设部制定并颁布了( )针对中介服务人员资格、中介服务机构和中介服务业务，作出了行业管理规定。
A.《城市房地产中介业务管理规定》
B.《城市房地产中介服务管理规定》
C.《城市房地产中介业务规定》
D.《城市房地产中介管理规定》
5.房地产抵押后，该抵押房地产的价值( )所担保债权的余额部分，可以再次抵押。
A.小于 C.不小于
C.等于 D.大于
6.异产毗连房屋的所有人和使用人应按照( )、共同协商、公平合理的原则，正确处理毗连关系。
A.谦虚谨慎 B.诚实守信
C.有利使用 D.实事求是
7.房地产开发项目的资本金占项目总投资的比例不得低于( )。
A.10% B.15%
C.20% D. 30%
8.房屋经鉴定为危险房屋的，鉴定费由( )承担。
A.申请人 B.所有人
C.使用人 D.房屋管理部门
9.经鉴定机构鉴定为危险房屋而未采取有效的解除危险措施，房屋应当由( )承担民事责任。
A.鉴定机构 B.房屋所有人、使用人共同
C.房屋使用人 D.房屋所有人
10.公有住宅出售后，住宅自用部位和自用设备的维修养护，由( )承担维修养护责任。
A.住宅所有人 B.住宅使用人
C.房屋管理部门 D.物业管理企业
11.因国家建设需要，将已设定抵押权的房地产列入拆迁范围的，应当及时书面通知( )。
A.抵押人或抵押权人 B.债务人
C.抵押人 D.抵押权人
12.我国的房地产权属登记，是指由( )针对房地产权利人的申请，对申请权利进行审查、登记并颁发相关证件的行为。
A.房屋管理部门
B.城市规划部门
C.房地产中介部门
D.人民政府房地产行政主管部门
13.房屋权属证书有以下三种，下列错误的一项是：( )。
A.《房屋使用权证》 B.《房屋共有权证》
C.《房屋所有权证》 D.《房屋他项权证》
14.转让以出让方式取得土地使用权的房屋建设工程的，必须完成开发投资总额的( )以上。
A.50% B.25%
C.40% D. 30%
15.在地产项目转让程序中，房地产管理部门对当事人提供的有关文件进行审查，并在( )日内作出是否受理申请的书面答复。
A.4 B.5
C.6 D.7
16.住宅商品房的保修期从( )之日起计算。
A.竣工 B.验收合格
C.交付用户使用 D.承接查验合格
17.在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以( )的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。
A.移转占有 B.动产质押
C.不移转占有 D.不动产抵押
18.从事房地产评估业务，须有规定数量的( )。
A.物业管理师 B.房地产策划师
C.房地产建造师 D.房地产估价师
19，以预购商品房贷款抵押的，须提交生效的( )。
A.月还款计划 B.预购房屋合同
C.土地使用证明 D.项目详细规划
20.购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为被称为( )。
A.在建工程抵押 B.现售商品房抵押
C.预购商品房贷款抵押 D.待建工程抵押
21.县级以上地方人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记是( )。
A.总登记 B.原始登记
C.初始登记 D.转移登记
22.契证登记制度对当事人关于房地产的权利主张，采取( )。
A.行为要件制度 B.对抗要件制度
C.效力要件制度 D.成立要件制度
23.异产毗连房屋楼盖结构部位的修缮由( )。
A.所在层房屋所有人负责
B.物业管理公司
C.毗连层上下房屋所有人按份额比例分担
D.建设单位
24.异产毗连房屋所有人以外的人，如需使用异产毗连房屋共有部 位时，应当( )。
A.取得各所有人一致同意，并签订书面协议
B.取得各所有人一致同意，并口头通知建设单位
C.取得建设单位同意，并与相邻所有人签订书面协议
D.取得建设单位同意，并口头通知相邻所有人
25.根据《公有住宅售后维修养护管理暂行办法》，公有住宅销售 后，室外泵房的维修养护由( )承担维修养护责任。
A.售房单位
B.物业管理公司
C.按照政府规定的职责分工单位
D.住宅所有人
参考答案
1.C 2.A 3.C 4.B 5.D
6.C 7.C 8.B9.D 10.A
11.D 12.D 13.A 14.B 15.D
16.C17.C 18.D 19.B 20.C
21.A 22.B 23.C 24.C25.C
多项选择题
1.国家对房地产的管理制度是多方面、多角度的。直接关联房地产的法律有( )。
A.《城市规划法》
B.《城市房地产中介服务管理法》
C.《土地管理法》
D.《城市房地产管理法》
2.房地产开发一般可以划分为房地产开发前期工作阶段、( )几个阶段。
A.房地产开发中期工作阶段
B.投资机会选择与决策分析阶段
C.房地产开发建设阶段
D.房地产租售经营阶段
3.房地产领域的管理制度，大体可划分为( )、房地产维修养护管理三个方面。
A.物业管理 B.房屋安全鉴定
C.房地产开发经营管理 D.房地产管理
4.项目开发建设应当统筹安排配套基础设施，并根据( )的原则实施。
A.先地上 B.先地下
C.后地下 D.后地上
5.为加强对建筑活动的监督管理，维护建筑市场秩序，保证建筑工程的质量和安全，建设部根据《建筑法》对房地产开发项目提出( )制度。
A.工程质量报告 B.施工许可证
C.工程报建 D.工程装修
6.办理工程竣工验收备案应当提交下列( )文件。
A.施工单位签署的工程质量保修书
B.工程竣工验收备案表
C.工程竣工验收许可证
D.工程竣工验收报告
7.房地产开发一般可以划分为( )阶段。
A.投资机会选择与决策分析阶段
B.房地产开发前期工作阶段
C.房地产租售经营阶段
D.房地产开发建设阶段
8.依据有关法律和为维护房地产转让市场秩序，《城市房地产转让管理规定》明确了以下不得转让房地产的情况。其中错误的是：( )。
A.依法收回土地使用权的
B.达到法定条件的房地产
C.权属有争议的
D.共有房地产，经其他共有人书面同意的
9.在房地产开发前期工作阶段，包括( )几个方面的内容。
A.取得建设用地
B.取得建设项目的立项批复
C.完成房屋拆迁
D.审定项目规划设计
10.《城市房地产管理法》对商品房预售规定了三项条件，以下阐述正确的是：( )。
A.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
B.开发企业向城市、县人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》
C.已取得工程竣工验收合格证
D.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
11.房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，应在住宅交付用户的同时提供给用户( )。
A.《住宅装修说明书》 B.《住宅使用说明书》
C.《住宅面积保证书》 D.《住宅质量保证书》
12.《住 宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项，一般应当包含以下内容， 其中正确的是：( )。
A.装修、装饰注意事项 B.结构类型
C.其他需说明的问题 D.配电负荷
13.房屋租赁，当事人应当签订书面租赁合同，租赁合同应当具备以下条款，其中正确的是：( )。
A.违约责任
B.当事人姓名或者名称及住所
C.房屋修缮责任
D.不能变更和解除合同
14.根据有关法律规定和为了维护房屋租赁市场秩序，以下( )情况不得进行房屋租赁。
A.符合安全标准
B.不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的
C.共有房屋未取得共有人同意的
D.已抵押，经抵押权人同意
15.房屋租赁登记备案包括：( )。
A.城市规划部门登记备案
B.房地地产中介部门登记备案
C.公安部门登记备案
D.房屋行政主管部门登记备案
16.房地产中介服务是指具有专业执业资格的人员，在房地产投资、开发、交易等各个环节，为当事人提供居间服务的活动。其中主要包括：( )。
A.丸房地产价格评估 B.房地产中介服务
C.房地产经纪活动 D.房地产咨询
17.在建筑工程质量管理制度中，对于涉及到建筑主体和承重结构变动的装修工程，建设单位应当：( )。
A.在施工前委托原设计单位给出设计方案
B.在施工前聘请具有相应资质等级的设计单位提出设计方案
C.在施工后请设计单位给出设计方案作为补救
D.没有设计方案的，不得施工
18.房地产中介服务人员在房地产中介活动中不得有下列行为的是：( )。
A.法律、法规禁止的其他行为
B.不允许他人以自己的名义从事房地产中介业务
C.只在一个中介服务机构执行业务
D.与一方当事人串通损害另一方当事人利益
19.抵押是《担保法》规定的担保形式之一，抵押人对抵押财产仍然享有：( )。
A.经营权 B.使用权
C.选择权 D.占有权
20。下列哪些情形属于以出让方式转让房地产时应具备的条件： ( )。
A.按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金的25%， 未取得土地使用权证书
B.按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书
C.按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上
D.转让房地产时房屋已经建成，但还未取得房屋所有权证书的
21.房地产抵押合同订立中以在建工程抵押的，抵押合同还应当载明( )内容。
A.《建设用地规划许可证》编号
B.《建设工程规划许可证》编号
C.《国有土地使用权证》编号
D.《竣工验收许可证》编号
22.房屋权属登记除了有总登记、初始登记和变更登记外，还有以下几种，其中正确的是：( )。
A.转移登记 B.注销登记
C.他项权利登记 D.过户登记
23.在正常使用情况下房屋各部位、部件保修内容与保修期是： ( )。
A.墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年
B.门窗翘裂、五金件损坏1年
C.管道堵塞6个月
D.供热、供冷系统和设备2个采暖期或供冷期
24.贷款银行在实施按揭贷款中采取规避风险的措施有：( )。
A.贷款银行要求房地产开发企业必须对购房人贷款承担阶段性的连带保证责任
B.房地产开发企业对购房人贷款承担有限责任
C.贷款银行要求房地产开发企业的商品房预售项目，必须由贷款银行办理结算业务
D.有些贷款银行还要求按揭贷款购房人办理贷款保险和进行公证
25.房地产权属登记管理制度的种类有：( )。
A.抵押登记制度 B.房地产转让登记制度
C.权证登记制度 D.契证登记制度
26.在危险房屋造成损害的事故中，房屋所有人应当承担的责任有 ( )。
A.使用人擅自改变房屋结构、构件、设备或使用性质
B.行为人由于施工、堆物、碰撞等行为危及房屋
C.有险不查或损坏不修
D.经鉴定机构鉴定为危险房屋而未采取有效的解除危险措施
27.在危险房屋造成损害的事故中，房屋使用人、行为人应当承担的责任是：( )。
A.使用人擅自改变房屋结构、构件、设备或使用性质
B.行为人由于施工、堆物、碰撞等行为危及房屋
C.使用人阻碍房屋所有人对危险房屋采取解除危险措施
D.经鉴定机构鉴定为危险房屋而未采取有效的解除危险措施
28。在危险房屋造成损害的事故中，鉴定机构应当承担的民事责任是：( )。
A.因故意把非危险房屋鉴定为危险房屋而造成损失
B.因过失把危险房屋鉴定为非危险房屋，并在有效时限内发生事故
C.有险不查或损坏不修
D.因故意把非危险房屋鉴定为危险房屋而造成损失
参考答案
1.ACD 2.BCD 3.CD 4.BD 5.BC 6.ABD 7.ABCD 8.BD 9.ABCD 10.ABD
11.BD 12.ABCD 13.ABC 14.IBC 15.CD 16.ACD 17.ABD 18.AD 19.ABD 20.BC
21.ABC 22.ABC 23.AB 24.ACD 25.CD 26.CD 27.ABC 28.ABD
