2012年注册资产评估师考试资产评估习题集:资产评估的基本方法

发布时间:2012-05-24 共1页

资产评估的基本方法
一、单项选择题
1.某资产年金收益额为8500元,剩余使用年限为20年,假定折现率为10%,则其评估值最接近于(   )元。
A.85000
B.72366
C.12631
D.12369

 

正确答案:B
 
2.采用收益法评估资产时,收益法中的各个经济参数存在的关系是(   )。
A.资本化率越高,收益现值越低
B.资本化率越高,收益现值越高
C.资产未来收益期对收益现值没有影响
D.资本化率和收益现值无关

 

正确答案:A
 
3.价值比率法中的市盈率倍数法主要适用于(   )的评估。
A.不动产
B.无形资产
C.机器设备
D.企业价值

 

正确答案:D
 
4.资产评估中的基本方法是指(   )。
A.一种具体方法
B.多种评估方法的集合
C.一条评估思路
D.一条评估思路与实现该思路的各种评估方法的总称

 

正确答案:D
 
5.从理论上讲,同一资产的重置成本、现行市价及收益现值具有(   )关系。
A.独立
B.并列
C.替代
D.等同

 

正确答案:C
 
二、多项选择题
6.应用市场法进行资产评估必须具备的前提条件有(   )。
A.需要有一个充分发育、活跃的资产市场
B.必须具有足够数量的参照物
C.可以收集到被评估资产与参照物可比较的指标和技术参数
D.市场上必须有与被评估资产相同或相类似的全新资产
E.市场上的参照物与被评估资产的功能相同或相似

 

正确答案:ABCE
 
7.运用市场法评估任何单项资产都应考虑的可比因素有(   )。
A.资产的功能
B.市场条件
C.交易条件
D.资产的实体特征和质量
E.资产所处的地理位置

 

正确答案:ABCD
 
8.从理论上讲,折现率的基本组成因素包括(   )。
A.超额收益率
B.无风险报酬率
C.风险报酬率
D.价格变动率
E.平均收益率

 

正确答案:BCD
 
9.运用收益法涉及的基本要素或参数包括(   )。
A.被评估资产的实际收益
B.被评估资产的预期收益
C.折现率或资本化率
D.被评估资产的折旧年限
E.被评估资产的预期获利年限

 

正确答案:BCE
 
10.在正常情况下,运用收益法评估资产价值时,资产的收益额应该是资产的(   )。
A.历史收益额
B.未来预期收益额
C.现实收益额
D.实际收益额
E.客观收益额

 

正确答案:BE
 
三、判断题
11.市场法是根据替代原则,采用比较和类比的思路及其方法来估测资产价值的评估技术规程。任何一个理性的投资者在购置某项资产时,他所支付的价格不会高于市场上具有相同用途的替代品的现行市价。(   )
A.对
B.错

 

正确答案:A
 
12.在运用市场法时,资产及其交易活动的可比性要求参照物成交的时间与评估基准日间隔时间不宜过长,主要是为了减少调整时间因素对资产价值影响的难度。(   )
A.对
B.错

 

正确答案:A
 
13.运用市场法进行评估时,为了减少评估人员的工作量,选择的参照物最好不要超过3个。(   )
A.对
B.错

 

正确答案:B
 
14.市场法中的间接比较法通常对参照物与评估对象之间的可比性要求较高,要求两者要达到相同或基本相同的程度,或两者的差异主要体现在某一明显的因素上。(   )
A.对
B.错

 

正确答案:B
 
15.直接比较法是市场法中最基本的评估方法,该法对参照物与评估对象的可比性方面的要求并不高。(   )
A.对
B.错

 

正确答案:B
 
四、计算题
16.已知资产的价值与功能之间存在线性关系,参照物与评估对象仅在功能方面存在差异,参照物的年生产能力为1200件产品,成交价格为1500元,评估对象的年生产能力为1000件。
要求:计算评估对象的价值。
 

 

正确答案:
运用功能价值法计算评估值接近于1250元,具体计算过程如下:评估对象评估值=参照物成交价格×(评估对象生产能力÷参照物生产能力)=1500×(1000~1200)=1250(元)
 
17.被评估资产在未来5年内的预期收益分别为20万元、22万元、24万元、25万元和26万元,该资产从第6~10年每年的收益均保持在27万元,第10年年末资产拟转让,预计变现价约为120万元。假定折现率为10%。
要求:运用收益法估测被评估资产的价值。
 

 

正确答案:
运用有限期收益现值法计算评估值接近于1974270元。具体计算过程如下:
解法(1):逐年折现加和:
评估值=20×0.9091+22×0.8264+24×0.7513+25×0.6830+26×0.6209+27×0.5645+27×0.5132+27×0.4665+27×0.4241+27×0.3855+120×0.3855
=18.182+18.181+18.0312+17.075+16.1434+15.2415+13.8564+12.5955+11.451+10.41+46.26
=197.427(万元)
=1974270(元)
解法(2):前5年逐年折现加和,后5年另算:
评估值=20×0.9091+22×0.8264+24×0.7513+25×0.6830+26×0.6209+27÷10%×[1-1÷(1+10%)×0.6209+120×0.3855
=1974254(元)
 
18.被估企业预计未来5年的预期收益分别为100万元、120万元、150万元、160万元和200万元。假定折现率和资本化率均为10%,企业经营期永续。
要求:试用年金法估测企业整体价值。另外,假定被评估企业从未来第6年开始,企业的年收益维持在200万元水平,试采用分段法估测企业整体价值。
 

 

正确答案:
(1)运用年金法估测企业整体价值接近于1414.82万元。具体计算过程如下:
企业整体价值=(100×0.9091+120×0.8264+150×0.7513+160×0.6830+200×0.6209)×(A/P,10%,5)÷10%
=(91+99.168+112.695+109.28+124.18)×0.2638÷10%=536.323×0.2638÷10%=141.482÷10%=1414.82(万元)
(2)采用分段法估测企业整体价值接近于1778万元。具体计算过程如下:
企业整体价值=100×0.9091+120×0.8264+150×0.7513+160×0.6830+200×0.6209+200÷10%×1/(1+10%)=536.323+2000×0.6209=536.323+1241.8=1778(万元)
 

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