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规划师规划实施管理部分评析题(十一)
实例三
某企业位于市中心重点地区,占地面积24500平方米,由于企业效益不好,打算利用区位优势,将一部分多余的工厂用地出让,建设住宅。经与房地产开发商洽谈达成协议,由房地产开商向市规划行政主管部门申请建设住宅。规划行政主管部门经核实城市总体规划和控制性详细规划,该用地使用性质规划为公共设施用地。市规划行政主管部门经现场调研,并分析了周围建设情况和各种条件,认为可以改变用地性质,向市政府作了请示,经市政府批准后核发了“两证一书”。
评析:市规划行政主管部门根据城市总体规划和控制性详细规划,在现场调研后并作了分析,根据该用地所处具体位置和具体条件认为可以改变用地性质。由于该用地“位于市中心重点地区”,根据规划法的规定,重点地区控制性详细规划是由市政府审批的,要调整必须经过市政府的批准,才能改变用地性质。因此,市规划行政主管部门审批程序合法又合理,在报经市政府批准的情况下,核发了“两证一书”,这是正确的,不是多余之举。
控制性详细规划应以什么为依据
机械增长是由于什么所形成的变化量
城市土地的经济评价是根据城市土地的什么属性作出的
什么是城市土地最基本的自然属性
在劳动构成分类中,什么数量是随城市规模变动的
水文地质条件一般是指什么
中小城市客运站通常采用的布局形式是什么
城市道路分类中,按道路功能的分类可分为哪些
控制性详细规划的用地现状图的图纸比例为多少
城市快速路的红线宽度一般为多少