21．某房地产开发项目的占地面积为10000 ㎡，规划容积率≤４,预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80﹪，项目的固定成本为5000万元，预计平均销售单价为4500元／㎡，则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为（ A ）元／㎡．
A．2350.00
B．2937.50
C．3250.00
D．4062.50
22．对某房地产项目进行敏感必分析，当地价、建造成本、贷款利率、资本化率分别降低0％时，项目开发利润的变化分别为27.31万元、55.04万元、10.16万元、88.33万元，则其中最敏感的因素是（ D ）。
A．地价
B．建造成本
C．贷款利率
D．资本化率
23．某房地产开发项目，经过测算得出以下数据：如果市场前景好，净现值为5680万元，如果市场前景一般，净现值为2450万元，如果市场前景不好，净现值为负的3680万元．经分析市场前景为：好的概率45％；一般的概率35％；不好的概率20％，则该项目净现值 期望值为（ ）万元．
A．2677.5
B．3680.60
C．4003.50
D．5356.80
24．房屋开发中的基础设施建设费是指建筑物2M以外和项目（ A ）范围内的各种管线、道路工程的建设费用．
A．黄线
B．紫线
C．蓝线
D．红线
25．房地产开发项目的资金来源通常有资本金、预租售收入及借贷资金．一般而言三种资金的使用顺序是（ D ）。
A．资本金、借贷资金、预租售收入
B．预租售收入、资本金、借贷资金
C．借贷资金、预租售收入、资本金
D．资本金、预租售收入、借贷资金
26．某房地产投资项目现有A、B两种方案，开发经营期分别为3年、4年，其目标收益率均为12％，净现值分别为120万元，150万元．对两方案进行比选，则最优方案的等额年值 为（ D ）万元．
A．39.51
B．49.39
C．49.96
D．62.45
27．当可供比较的互斥方案寿命期相同，期效益也基本相同时，宜采用的比选方法是（ C ）。
A．净现值法
B．差额内部收益率法
C．费用现值法
D．内部收益率法
28．下列关于房地产开发项目建设贷款的表述中，错误的是（ B ）。
A．债权人通常是商业银行
B．不能用于偿还土地购置贷款
C．主要担保物为在建工程及相关土地使用权
D．还款资金来源通常是销售收入
29．下列融资渠道中，属于公众市场债务融资形式的是（ A ）。
A．发行公司债券
B．权益型房地产投资信托基金
C．发行股票
D．商业银行贷款
30．新设项目法人资本金筹措渠道不包括（ D ）。
A．政府政策性资金
B．国内外企业入股的资金
C．个人入股的资金
D．资产变现的资金