⒍个别因素
a绿地覆盖率(住宅用地选)
b产业集聚(工业用地选)
c规划限制(视情况可设可不设)
d自然灾害状况(视情况可设可不设)
e容积率(必选)
f宗地面积(必选)
g宗地形状(必选)
h临街状况(商业必选)
i地质条件(坡度、地基承载力、根据影响程度确定是否选择和指标表示方式)
j地形、地势等
因素条件说明
具体说明估价对象和比较实例的各因素条件，列表表示：
因素条件说明时应注意几点：
① 描述比较因素的具体条件，不能使用相同、较好、接近、较差等无具体含义的用语，能量化的一定量化，如距离市中心距离应注明具体的公里、米;无法量化的指标，也必须具体描述，如商服中心级别用市级、区级、小区级、街区级描述，道路通达度可用临主干道(交通型主干道、混合型主干道、生活型主干道)、次干道、支路描述，基础设施状况用达到开工条件、三通一平、五通一平、七通一平等来描述。
② 因素条件说明时，要实事求是，客观，具体，且与评估报告第二部分个别因素描述一致，如把握不准，可先列表将待估宗地的因素条件说明。
③ 因素条件说明不能同因素分析时矛盾，要一一对应。
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