考前冲刺(五)
一、单项选择题：
1．关于土地登记代理人义务，下列说法错误的是( )。
A．代理人有按照委托人的指示代理代理事务
B．将处理事务的收益和所得交付委托人
C．维护委托人权益
D．土地登记代理人没有及时告知委托人
正确答案:D
2．( )是对原始土地登记资料查询的正确表述。
A．国家安全机关可以查询所有土地原始登记资料
B．纪检部门有权查询所有土地原始登记资料
C．土地登记代理机构可以查询所有登记资料
D．土地权利人有权查询其土地权利范围内的土地登记资料
正确答案:D
3．( )不包括在土地登记权属审核应达到的标准内。
A．用途合法
B．界址清楚
C．面积准确
D．权属合法
正确答案:A
4．土地登记卡包括共有土地使用权登记卡、续表和( )三部分。
A．土地登记卡主卡
B．地籍调查表
C．土地登记审批表
D．土地归户卡
正确答案:A
5．( )是关于农民集体内部成员之间的宅基地变更的错误说法。
A．由于买卖房屋而转移宅基地使用权的，应向所在的村民小组申请，经村民大会讨论通过，村民委员会审核同意，报乡镇人民政府批准
B．农村村民出卖、出租住房后，不得再申请宅基地
C．农村村民出租、出卖住房后，一般可以再申请宅基地
D．出卖或出租建房用地的，限期将土地退回集体，没收全部所得款项，并处以罚款
正确答案:C
二、多项选择题：
6．以下属于直接土地登记申请人的是()。
A．法人
B．有完全民事行为能力的自然人
C．限制民事行为能力的自然人
D．无民事行为能力的自然人
E．非法人组织
正确答案:ABE 解题思路：限制民事行为能力的自然人和无民事行为能力的自然人应由法定代理人代理申请。
7．( )是对于《土地登记申请书》填写基本要求的正确表述。
A．《土地登记申请书》由登记机关负责填写
B．土地他项权利申请书只由土地他项权利拥有人填写
C．一个土地使用者或所有者使用或拥有两个以上宗地的，按宗地分别填写
D．一宗地有多个使用者的，按其共有使用权人在本宗地所占土地份额，由各共有使用权人分别填写
E．《土地登记申请书》以宗地为单位填写
正确答案:CDE
8．根据《土地登记代理人职业资格制度暂行规定》，土地登记代理人可以从事( )登记代理业务。
A．帮助土地权利人解决土地权属纠纷
B．填写土地登记卡、土地权利证书
C．查询土地登记材料
D．收集、整理土地权属来源证明材料
E．办理土地登记申请、指界
正确答案:CDE
9．( )是关于国家租赁国有土地使用权变更的不正确叙述。
A．国有土地租赁，承租人取得承租土地使用权
B．承租人可将承租土地使用权转租、转让，但是不能办理抵押
C．承租土地使用权转租和转让必须依法登记
D．承租人将承租的土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权由两方共同享有
E．承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人
正确答案:BD
10．( )不属于名称变更登记申请人应提交的证明文件。
A．土地登记机关颁发的权利证书
B．政府批地文件
C．土地交换协议书
D．地上建筑物、附着物权属证明
E．名称变更证明文件
正确答案:BC
三、综合分析题：
11．某中学因生源扩大，需取得学校操场旁的一宗土地建设教学楼，该原土地为国有土地，根据《××市人民政府关于某中学建设用地批准书》和《××市国土资源局关于某中学国有土地划拨书》，该中学以划拨方式取得该宗地国有土地使用权，批准用途为教育，根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际界址清楚，土地面积与批准面积一致为3700㎡，国有土地使用权划拨手续符合法律规定。根据土地登记有关规定，建议为××市某中学办理划拨国有土地使用权登记。
问题
1．哪些建设用地经县级以上人民政府依法批准可以以划拨方式取得？
2．划拨国有土地的使用权的法律特征主要有哪几点？
3．划拨土地使用权获得者可以免交土地使用税的情况有哪些？
4．划拨国有土地使用权的申请人应提交的土地权属证明文件有哪些？
正确答案:
1．经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得的建设用地包括：
(1)国家机关用地和军事用地。
(2)城市基础设施用地和公益事业用地。
(3)国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地。
(4)法律、行政法规规定的其他用地。
2．划拨国有土地使用权的法律特征主要有：
(1)划拨国有土地的使用权是依国家行政行为而获得的权利。
(2)划拨国有土地使用权的取得受范围限制。
(3)划拨国有土地使用权一般没有明确的期限。
(4)城镇范围内的划拨土地使用权人应缴纳土地使用税。
(5)划拨国有土地使用权的处置受法律限制。
3．划拨土地使用权获得者可以免交土地使用税的情况有：
(1)国家机关、人民团体、军队自用的土地。
(2)由财政部门拨付事业经费的单位自用的土地。
(3)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地。
(4)市政街道、广场、绿化地带等公共用地。
(5)直接用于农、林、牧、渔业的生产用地。
(6)经批准开山填海整治的土地和改造的废弃地，从使用的月份起免缴土地使用税5～10年。
(7)由财政部另行规定免税的能源、交通、水利设施用地和其他用地。
4．划拨国有土地使用权的申请人应提交的土地权属证明文件包括：
(1)国有土地划拨决定书。
(2)建设用地批准书。
(3)新开工大中型建设项目土地预登记文件。
(4)大中型建设项目竣工验收报告。
(5)征地勘测图件。
(6)原《集体土地使用证》。
(7)其他证明文件。
12．某国营食品厂于1956年与某村协议占用该村20亩土地办农产品加工厂，到了1979年停办，后该土地及厂房一直作仓库使用，未办理土地登记。2000年该食品厂进行改制，向土地行政主管部门提出该宗地土地权属界定和资产处置申请。该村农民集体提出，该土地原先是他们村的，当时是公社领导发话无偿给食品厂，所以要求食品厂归还土地。
问题
1．该宗地的土地所有权应如何确定？
2．作为一名土地登记代理人，应如何为该食品厂代理该宗地登记？
正确答案:
1．根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》第16条规定：1962年《人民公社六十条》公布以前，全民所有制单位、城市集体所有制单位和集体所有制的华侨农场使用的原农民集体所有的土地，迄今没有退给农民集体的，属于国家所有。该国营食品厂是国有企业，于1956年开始使用该宗地，1979年工厂停办后一直作仓库使用至今，所以可确定该宗土地产权为国有。
2．代理土地登记的步骤：
(1)办理土地登记代理手续：与该国营食品厂签订委托代理协议书，取得土地登记代理委托书。
(2)搜集权源资料和有关证明文件、填写土地登记申请书。
(3)向当地土地登记部门提出土地登记申请，提交以下文件资料：土地登记申请书；
该国营食品厂法人证明、法定代表人身份证明及个人身份证明；该国营食品厂与该村用地协议(用地批准文件)；土地登记委托书、代理人资格证明和身份证明以及代理资质证明和法人证明。
(4)领取土地登记收件单。
(5)到登记机关领取《国有土地使用证》，并核实证书中有关内容。
(6)向该国营食品厂提交代理成果。
13．国有土地使用权作价出资(入股)是国家为了支持国有企业改革和发展，进一步推行土地有偿使用制度，明晰土地产权关系，盘活和显化土地资产，对改制的国企涉及的划拨土地使用权进行资产处置的一种方式。
问题
1．国有土地使用权出资(入股)的定义是什么？
2．国有土地使用权出资(入股)有什么法律特征？
3．国有土地使用权出资(入股)的申请人有什么要求？
正确答案:
1．国有土地使用权出资(入股)是指国家以一定年期的国有土地使用权作价，作为出资投入改组后的新设企业，该土地使用权由新设企业持有，可以依照土地管理法律、法规关于出让土地使用权的规定转让、出租、抵押。
2．①国有土地使用权出资(入股)必须依法审批；
②国有土地使用权出资(入股)方式受范围限制；
③国有土地使用权出资(入股)前必须进行地价评估，作价结果要备案；
④作价出资(入股)取得的土地使用权可以依法转让、作价出资、租赁或抵押；
⑤土地行政主管部门应与国有股权持股单位签订委托持股合同。
3．国家作价出资(入股)国有土地使用权设定登记的申请人为改组后的新设企业。