考前冲刺(七)
一、单项选择题：
1．( )不是土地登记代理纠纷的规避方法。
A．合同中告知必要的代理活动事项，利于委托人监督
B．对于已经出现的纠纷，应及时协商或通过法律途径解决
C．签订规范的代理合同，制定服务标准明确服务内容和要求
D．土地登记机关进行公证
正确答案:D
2．县级以上人民政府依法收回国有土地使用权，原国有土地使用权人应当在( )，申请国有土地使用权注销登记。
A．土地行政主管部门收回土地使用权的同时
B．土地行政主管部门收回土地使用权的一个月内
C．土地行政主管部门收回土地使用权的20日内
D．土地行政主管部门收回土地使用权的60日内
正确答案:A
3．关于土地登记的内容，下列叙述正确的是( )。
A．仅包括土地权利的主体
B．主要包括土地权属性质来源、土地权利主体、土地权利客体等
C．仅包括土地权利的客体
D．仅包括土地权属的性质和来源
正确答案:B
4．在初始土地登记中，公告在( )阶段采用。
A．地籍调查
B．权属审核
C．注册登记
D．申请
正确答案:B
5．土地登记代理的基本原则不包括( )原则。
A．等价交换
B．诚实信用
C．平等自愿
D．合法
正确答案:A
二、多项选择题：
6．下列变更登记不需要报经人民政府审批的是( )。
A．国家授权经营国有土地使用权设定登记
B．土地使用权出租设定登记
C．土地使用权出租权的变更登记
D．划拨国有土地使用权变更登记
E．集体土地使用权抵押权的设定登记
正确答案:BCE
7．( )是我国土地登记权利客体的内容。
A．土地的权利人
B．土地的使用条件
C．土地的界址
D．土地的坐落
E．土地的面积
正确答案:BCDE
8．( )是注销土地登记申请人应当向土地登记机关提交的文件资料。
A．土地灭失证明文件
B．注销土地登记申请书
C．土地权利终止证明文件
D．由土地登记机关发出的土地证书
E．土地交换协议书
正确答案:ABCD
9．做好( )方面的工作，是为了避免土地登记代理活动中的纠纷，降低土地登记代理风险。
A．签订规范的代理合同
B．深入了解土地产权状况
C．对已经出现的纠纷，应及时协商或通过法律途径解决
D．制定服务标准，明确服务内容和要求
E．告知必要的代理活动事项，需委托人监督
正确答案:ACDE
10．( )是国家作价出资(入股)国有土地使用权设定登记的法律特征。
A．国有土地使用权作价出资(入股)前必须进行地价评估
B．土地行政主管部门应与国有股权持股单位签订委托持股合同
C．国有土地使用权作价出资(入股)方式受范围限制
D．国有土地使用权作价出资(入股)必须依法审批
E．国有土地使用权作价出资(入股)取得的土地使用权不能转让、租赁和抵押
正确答案:ABCD
三、综合分析题：
11．某宗土地为国有土地，某市某贸易有限公司于2004年7月1日，经该市人民政府批准，以出让方式取得该宗地国有土地使用权。批准用途为商业，出让期限为70年，出让金为1432万元。出让金已于2004年7月20日一次付清。根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际界址清楚，土地面积与出让面积一致，为16721㎡，土地使用权出让手续符合法律规定，批准文件有效。根据土地登记有关规定，建议为某市某贸易有限公司办理出让国有土地使用权登记。
问题
1．根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，该宗土地的出让期限是否合理？说明原因。
2．简述土地使用权出让的含义。
3．土地使用权出让由谁负责？
4．国有土地使用权出让可以采取哪些方式？
5．国有土地使用权出让主要具有哪些法律特征？
6．出让国有土地使用权设定登记的申请人是谁？
正确答案:
1．根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，该宗土地的出让期限不合理。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》对各类土地出让的最高年限作出如下规定：
(1)居住用地70年。
(2)工业用地50年。
(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年。
(4)商业、旅游、娱乐用地40年。
(5)综合或者其他用地50年。
2．土地使用权出让，是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
3．土地使用权出让由市、县人民政府负责。
4．国有土地使用权出让可以采取协议、招标、拍卖、挂牌方式。
5．国有土地使用权出让主要具有如下法律特征：
(1)出让国有土地使用权的主体广泛；
(2)国有土地使用权出让可以采取协议招标、拍卖、挂牌方式；
(3)出让国有土地使用权经有偿取得；
(4)出让国有土地使用权受使用期限限制；
(5)政府垄断；
(6)不符合有关规定的土地使用权不得登记。
6．出让国有土地使用权设定登记的申请人为出让国有土地使用权的受让方。
12．A股份有限公司，1996年在某工业区以出让方式取得一宗地的国有土地使用权，用途为工业，面积为13300㎡，地籍号为5-20-30，使用期限为50年，已于1996年3月14日办理了土地登记。为筹集资金进行技术改造，现A股份有限公司以该宗地土地使用权作为担保向B银行申请贷款，双方签订了抵押合同，抵押期限为2年，现拟申请办理土地登记。
问题
1．应办理何种类型的土地登记？
2．该土地登记应如何申请？
正确答案:
1．应办理土地使用权抵押登记。
2．该土地登记的申请程序：
(1)申请人为该股份有限公司和银行，申请时限为抵押合同签订后15日内。
(2)提交以下资料：
1)土地使用权抵押登记申请书；
2)土地使用证书；
3)主合同、土地使用权抵押合同及该公司董事会同意抵押该土地的证明；
4)土地估价报告及备案资料；
5)该公司法人证明、法人代表身份证明及身份证；
6)委托代理公司的还应提交委托代理书、代理合同、代理公司法人营业执照、代理人身份证明及代理人执业资格证书；
7)其他应该提交的资料及证明。
(3)权属审核：
1)对申请人的审核；
2)对土地使用权的审核；
3)对抵押期限的审核；
4)对抵押贷款额的审核；
5)审核该地是部分抵押还是全部抵押和是否多次抵押。
(4)注册登记：
1)在土地登记卡上填写本次抵押登记的情况；
2)在土地证书记事栏填写土地抵押情况；
3)填写土地他项权利证书发给该银行。
13．某集团是国有大中型企业，1991年以划拨方式取得三宗国有土地使用权，用途为工业，并在1995年办理了土地登记。现集团进行改制，组建某股份有限公司，经有批准权的机关批准，同意其以租赁方式处置该三宗地国有土地使用权。
问题
如果委托你代理登记该三宗地，你应如何办理登记事宜？
正确答案:
应按以下程序办理：
(1)办理土地登记代理手续，主要包括：取得该股份有限公司的土地登记代理委托书，并签订委托代理协议书。
(2)土地登记申请人：该股份有限公司。
(3)土地登记申请时限：签订租赁合同之日起30日内。
(4)申请登记时提交给土地登记部门的文件资料主要有：①土地登记申请书；②该股份有限公司法人证明、法定代表人身份证明及个人身份证明；③该集团改制方案批准文件、土地使用权处置方案批准文件；④土地行政主管部门与该股份有限公司签订的租赁合同；⑤原《国有土地使用证》；⑥房屋所有权证及其他地上附着物证明；⑦土地登记委托书、代理人身份证明；⑧土地登记代理机构资质副本和代理机构营业执照副本。
(5)到登记部门领取土地登记收件单(接下来是登记机关办理登记相关事宜)。
(6)到登记机关领取《国有土地使用证》，并核实证书中有关内容。
(7)向该股份有限公司提交代理成果。