考前冲刺(八)
一、单项选择题：
1．( )是关于土地登记代理合同的错误说法。
A．土地登记代理合同有利于维护土地登记代理市场的秩序
B．代理事项是土地登记代理合同的客体
C．土地登记代理人以代理人的名义与委托人签订合同
D．土地登记代理合同能有效保障合同当事人的合法权益
正确答案:C
2．我国土地登记过程中土地登记标的物是指( )。
A．土地及上面的房屋
B．土地及建筑物
C．土地及附着物
D．土地
正确答案:C
3．根据《土地登记规则》，( )方式处理比较适合对初始土地登记中不能确认土地所有者或使用者的土地。
A．由土地登记机关进行登记造册，不发土地证书
B．暂缓受理
C．由土地登记机关进行登记造册，颁发土地证书
D．不予登记
正确答案:B
4．下列关于土地他项权利的变更登记，其申请时限为30日的是( )。
A．土地使用权抵押期间，抵押合同的项目内容发生变更的
B．土地使用权出租期满，续签出租合同的
C．土地使用权出租期间，租赁合同的项目内容发生变更的
D．依法继承土地他项权利的
正确答案:D
5．土地登记代理机构的设立条件不包括( )。
A．有自己的名称和组织机构
B．有必要的财产和经费
C．有固定的服务场所
D．有足够数量的从业人员
正确答案:D
二、多项选择题：
6．下列( )不是国家授权经营国有土地使用权设定登记的法律特征。
A．国家授权经营国有土地使用权不必经过审批
B．国家授权经营国有土地使用权受范围限制
C．取得国家授权经营国有土地使用权人必须支付资本金
D．在授权期限和范围内权利人有权处置土地使用权
E．国家授权经营国有土地使用权人必须接受授权部门的监督管理
正确答案:AC
7．( )是初始土地登记公告的意义所在。
A．便于土地登记机关合理地管理土地
B．对土地登记机关在行政作业与审核中的不足施予救济，追求登记效力的公平性
C．保证登记的公信力
D．在一定时间内，征询利害关系人的异议
E．让土地权利人及时了解其土地权利是否得到保护
正确答案:BCDE
8．( )是产生土地使用条件的原因。
A．开发商的要求
B．周转建筑的实际情况
C．城镇规划的限定
D．批准用地文件所规定
E．土地使用权有偿使用合同的规定
正确答案:BCD
9．在土地权利人的地址与其使用宗地的坐落不一致的情况下，因宗地所在的( )而进行的变更土地登记一般属于地址变更登记。
A．行政区域调整
B．通讯地址改变
C．街道名称改变
D．宗地门牌号码改变
E．户籍管理部门改变
正确答案:BE
10．在土地登记查询中，( )是对查询人的要求。
A．根据资料的重要程序交纳相关查询费
B．未经土地登记机关的批准，不得将土地登记资料携带出指定的场所
C．不得非法使用查询结果
D．对涉密登记资料负保密义务
E．查询时保持土地登记资料的完好，不得在登记资料上圈点、划线、注记、涂改或折页
正确答案:BCDE
三、综合分析题：
11．某宗地系国有土地，土地使用权人为某公司，通讯地址为：××市××路××号。依据2004年6月20日该市工商行政管理局颁发的经过变更地址登记后的《企业法人营业执照》，该公司的地址变更为××市××路××号，该企业向有关提出该宗地地址变更登记。
问题
1．宗地地址变更登记的三个要件是什么？
2．宗地地址变更登记的申请人是谁？
3．办理宗地地址变更登记的申请人应当向有关部门提交的土地权属证明文件有哪些？
正确答案:
1．宗地地址变更的三个要件是：
(1)须属自然人的经常居住地；
(2)须属固定场所；
(3)须经法律确认。
2．宗地地址变更登记的申请人是地址变更后的土地权利人。
3．应当提交的土地权属证明文件有：
(1)由土地登记机关发出的土地证书。地址变更登记申请人为土地所有权人的，提交土地所有权证书；申请人为土地使用权人的，提交土地使用权证书；申请人为土地他项权利人的，提交土地他项权利证明书。
(2)地上建筑物、附着物权属证明。凡是地上存有建筑物或附着物的，变更登记申请人还应提交地上建筑物、附着物权属证明，如房管部门颁发的房产证等。
(3)地址变更证明文件。申请人为自然人的，提交由户籍部门开具的地址变更证明文件或户籍部门发出的能够证明其地址变更了的有效证件；申请人为法人或其他组织的，其中，企业法人、部分事业单位法人须提交由工商行政管理部门或主管部门开具的地址变更证明文件或发出的能够证明其地址变更的有效证件，如申请地址变更登记的公司，其地址变更证明文件为工商行政管理部门颁发的经过更址登记后的《企业法人营业执照》。而机关法人和其他的事业单位则只须提交该机关、单位的更址声明或更址通知书
即可。
12．某市A学校于2001年8月1日经批准，以划拨方式取得一宗地国有土地使用权，批准用途为教育用地，现A学校提出土地登记申请，要求办理土地登记。
问题
1．该土地登记应该如何办理？
2．在权属审核中应该注意什么问题？
正确答案:
1．该土地登记应该按以下程序办理：
(1)A学校应申请划拨国有土地使用权设定登记。申请人为A学校法人及法人代表。
(2)该宗地A学校应该在接到过于土地划拨决定书之日起30日内办理土地使用权设定登记。
(3)应提交以下资料：
1)土地使用权登记申请表；
2)A学校法人证明、法人代表身份证明和个人身份证明；
3)县级以上人民政府建设用地批准书；
4)国有土地划拨决定书；
5)委托代理的应提交土地登记委托及代理人身份证明等。
2．权属审核中应注意以下问题：
(1)对申请人的审核。要注意土地登记申请人与政府建设用地批准书和国有土地划拨决定书批准的土地使用者是否一致。
(2)对土地权属来源文件的审核。要注意对划拨国有土地使用权批准机关及批准权限的审核。
(3)对土地用途的审核。要注意是否与批准用途一致。
(4)对宗地面积的审核。要注意地籍调查结果是否与建设用地面积一致。
13．某集团公司2000年以出让方式取得一宗面积5000㎡的商业用地，使用年限45年。公司在该地块内建商业大楼两栋，1号楼4层，占地面积600㎡，建筑面积2400㎡；2号楼8层，占地面积1000㎡，建筑面积8000㎡。2002年公司将1号楼转让给某计算机软件开发公司。
问题
1．该计算机软件开发公司应办理何种土地登记？
2．简述该土地的登记程序。
3．通常情况下，该计算机软件开发公司登记的土地面积应该是多少？
正确答案:
1．该计算机软件开发公司应办理出让国有土地使用权变更登记。
2．土地登记程序：
(1)土地登记申请。该计算机软件开发公司在与该集团公司签订土地使用权转让合同后30日内，或在房屋产权变更登记15日内，向土地登记机关提出土地变更登记申请。该计算机软件开发公司申请时应提交以下材料：土地登记申请书；该计算机软件开发公司工商登记证明、公司法定代表人身份证明、个人身份证明等有关证明文件；该集团公司原国有土地使用证；该计算机软件开发公司与该集团公司签订的土地使用权转让合同，该计算机软件开发公司获得的房屋所有权证；有关土地税费缴付凭证。委托代理人申请土地登记的，还应提交授权委托书和代理人资格身份证明。
(2)地籍调查。土地登记机关根据该计算机软件开发公司提出的申请，对该宗地进行变更地籍调查，内容包括变更权属调查和变更地籍测量，主要对土地权属、面积、用途等情况进行调查。
(3)土地权属审核。土地登记机关对该计算机软件开发公司提交的证明文件、资料和变更地籍调查结果进行审核。主要包括：对申请人、转让合同、使用期限、土地价格、税费缴纳情况、土地用途、房产变更和土地面积等进行审核。
(4)注册登记。土地登记机关根据审核结果报当地人民政府，经政府批准后土地登记人员为该计算机软件开发公司填写新的土地登记卡。
(5)核发证书。土地登记机关收回并注销该集团公司原土地使用证，依据新的土地登记卡填写国有土地使用证，由土地登记机关代表政府核发给该计算机软件开发公司。
3．该计算机软件开发公司登记土地面积：
(1)该计算机软件开发公司所在建筑物独自使用面积为600㎡；
(2)两家公司共有使用权面积中，该计算机软件开发公司分摊面积：
［(4000-500-800)÷(1500+5500)］×1500=578．6(㎡)
［(5000-600-1000)÷(2400+8000)］×2400=784．6(㎡)