考前冲刺(九)
一、单项选择题：
1．申请人向土地登记机关申请土地登记时应当提交的登记文件不包括( )。
A．土地登记申请表
B．申请人身份证明
C．土地权属来源证明
D．土地利用状况说明书
正确答案:D
2．土地更正登记的要件不包括( )。
A．已完成初始和变更土地登记
B．一般不用书面申请
C．须经登记机关核准
D．不得变更原土地登记的法律关系
正确答案:B
3．下列对土地登记查询申请的叙述中，不正确的是( )。
A．申请查询的土地必须在本登记区内
B．申请查询内容不得超过规定查询的范围
C．查询申请人提交的证明文件必须齐全并合法有效
D．对于不予受理的土地登记查询申请，土地登记机关应在5个工作日内给予答复
正确答案:D
4．( )不包括在土地所有权、使用权和土地他项权利变更登记的范围内。
A．划拨国有土地所有权变更登记
B．出让国有土地使用权变更登记
C．国家租赁和国家授权经营国有土地使用权变更登记
D．土地他项权利变更登记
正确答案:A
5．我国土地登记的作用不包括( )。
A．维护社会主义公有制
B．维护土地权利人的合法权益
C．维护正常的土地市场秩序
D．促进城市化的快速发展
正确答案:D
二、多项选择题：
6．( )是关于初始土地登记的正确表述。
A．初始土地登记是第一次土地登记
B．初始土地登记是对一定区域内的土地进行的普遍登记
C．初始土地登记是变更土地登记的基础
D．初始土地登记又称作总登记
E．一般在从未进行过土地登记的地区，以及原有登记需要全面更新的情况下进行初始土地登记
正确答案:BCDE
7．( )是《土地登记审批表》的必备内容。
A．土地地上建筑物和附属物的状况说明
B．土地登记申请人的名称和地址
C．土地行政主管部门初审、审核的意见
D．土地坐落、地号、图号、面积、用途、等级、价格
E．土地权属性质、使用权类型、使用期限、终止日期
正确答案:ACDE
8．在注销土地登记中，在( )情况下不对土地权利证书进行更改。
A．依法收回国有土地使用权
B．土地使用权出租终止
C．土地使用权抵押终止
D．土地权利灭失
E．土地标的灭失
正确答案:ADE
9．下列使用权类型中不属于国有土地使用权类型的是( )。
A．划拨
B．批准拨用宅基地
C．荒地拍卖
D．出让
E．授权经营
正确答案:BC
10．( )是土地初始登记的技术准备。
A．宣传培训
B．收集与确定土地权属界址有关的图件类
C．制定初始土地登记、地籍调查实施细则
D．收集文件、资料
E．制定技术规范
正确答案:ABCD
三、综合分析题：
11．某公司通过协议出让的方式取得一宗地，批准用途为营业用地，土地面积的测量结果为4000㎡，出让年限为50年。当该公司领取土地证书时发现，土地面积一栏错登为400㎡。对此，该公司申请更正登记。
问题
1．土地登记错误或遗漏的原因主要有哪些？
2．更正登记的方式哪些？
3．更正登记的要件有哪些？
正确答案:
1．错误或遗漏原因主要是：
(1)原始登记文件错误。
(2)登记申请人通过弄虚作假、伪造证件和文件等欺骗手段获准土地登记引发的错误。
(3)土地登记人员审查疏忽或书写错误。
2．更正登记有两种方式：
(1)土地权利人和利害关系人发现土地登记结果有误或有遗漏时，依照法定程序以书面形式向土地登记机关申请更正登记经土地登记机关审核，申请属实的，办理更正。
(2)土地登记机关发现有明显的登记错误，如为审查疏忽造成错登、漏登(不当登记)的，土地登记机关可依职权，根据事实，按照原登记报批程序进行更正登记。
3．更正登记的要件
(1)已完成初始或变更土地登记。
(2)须书面申请，但由于原始文件错误或当事人采取欺骗手段获准登记的，土地登记机关可依职权，按程序直接撤销登记结果或部分登记内容，无须申请。
(3)须经登记机关核准。
(4)不得变更原土地登记的法律关系，否则应诉请司法解决。
(5)不得妨碍第三者的利害关系，否则应经第三者同意。
12．某土地登记代理机构根据业务的需要，拟在国内设立分支机构，从事土地登记代理业务，经土地行政主管部门审查和工商登记，在国内异地设立两家分支机构。
问题
1．根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，土地登记代理机构设立的条件有哪些？
2．国内土地登记代理分支机构的设立应具备哪些条件？
3．土地登记代理机构具有哪些权利？
4．土地登记代理机构应履行哪些义务？
正确答案:
1．《中华人民共和国城市房地产管理法》中规定的土地登记代理机构的设立条件是：
(1)有自己的名称和组织机构。
(2)有固定的服务场所。
(3)有必要的财产和经费。
(4)有足够数量的专业人员。
(5)法律、行政法规规定的其他条件。
2．国内土地登记代理分支机构应有一定的经营资金和一定数量的从业人员，持有《中华人民共和国土地登记代理人职业资格证书》的人员数量达到规定的要求。分支机构不具有法人资格，土地登记代理机构对其分支机构解散后尚未清偿的债务承担责任。
3．土地登记代理机构具有的权利包括：
(1)享有工商行政管理部门核准的业务范围内经营权利，依法开展各项经营活动，并按规定标准收取佣金。
(2)可向主管部门提出实施专业培训的要求和建议。
(3)按照国家有关规定制订各项规章制度，并以此约束在本机构中执业土地登记代理人的执业行为。
(4)由于委托人的原因，造成土地登记代理机构或土地登记代理人经济损失的，有权向委托人提出赔偿要求。
(5)法律、法规和规章规定的其他权利。
4．土地登记代理机构应履行以下义务：
(1)依照法律、法规和政策开展经营活动。
(2)认真履行土地登记代理合同，督促土地登记代理人认真开展代理业务。
(3)维护委托人的合法权益，按照约定为委托人保守商业秘密。
(4)承担因代理不当造成的委托人的损失赔偿。
(5)严格按照规定标准收费。
(6)接受主管部门的监督和检查。
(7)依法缴纳各项税收和行政管理费。
(8)法律、法规和规章规定的其他义务。
13．某市某化工厂于2001年8月20日在该市城郊以协议出让方式取得一宗国有土地使用权，面积为21000㎡，用途为工业，使用年限45年，未办理土地登记。2003年9月该化工厂进行技术改造，由于资金不足，需要以该土地作为抵押物向银行申请贷款，但由于未办理土地使用权设定登记，随后该化工厂于2003年9月20日委托某土地登记代理公司的土地登记代理人刘某代理土地登记申请手续。
问题
1．土地登记代理人刘某需要与该化工厂明确哪些方面的事项？
2．根据《土地登记规则》的规定，土地登记代理人刘某需要收集哪些权属来源资料？
3．出让国有土地使用权设定登记权属资料核实的要点包括哪些？
4．土地登记代理人刘某在填写土地登记申请表时要注意哪些方面的内容？
正确答案:
1．土地登记代理人刘某需要与该化工厂明确以下事项：
(1)代理事项及目标：根据委托人的要求，代理事项主要为出让国有土地使用权的设定登记申请，不是抵押登记。
(2)了解现有的权属来源资料，如是否已经办理建设用地批准书、是否签订出让合同、是否全部缴纳土地出让金、是否交纳有关税费等。
2．根据《土地登记规则》的规定，土地登记代理人刘某需收集的权属来源资料包括：
(1)县级以上人民政府建设用地批准书。
(2)国有土地使用权出让合同。
(3)全部土地出让金支付凭证。
(4)有关税费支付凭证等。还需要准备的其他文字材料有：
1)化工厂法人证明、法人代表身份证明和个人身份证明；
2)土地登记代理委托书及代理人身份证明、土地登记代理人资格证书等。
3．出让国有土地使用权设定登记权属资料核实的要点包括：
(1)对申请人的核实。要核实人民政府建设用地批准书的土地使用者、国有土地使用权出让合同中的受让人与委托单位的名称是否一致。
(2)对出让合同的核实。国有土地使用权出让合同的出让方，依法是市、县人民政府土地管理部门；出让合同出让的只能是经依法批准的国有土地使用权。
(3)对使用期限的核实。要注意出让年限是否符合《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定的土地使用权出让最高年限要求。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，出让国有土地使用权时，工业用途的法定最高出让年限为50年。
(4)对土地用途的核实。要注意是否与批准用途一致，该用途应为工业。
4．土地登记代理人刘某在填写土地登记申请表时要注意以下几个方面：
(1)土地使用者与申请单位名称要一致，准确的名称要与某化工厂的营业执照名称保持一致。
(2)申请登记类型为出让国有土地使用权设定登记。
(3)土地使用权类型要与批准文件相符，应为国有出让土地。
(4)土地面积要与相关批准文件一致。
(5)土地用途要符合相关批准文件要求，应为工业用途。
(6)申请登记的依据要齐全。
(7)使用期限、终止日期要与出让合同中规定相一致；工业用地的出让年限不能超过50年。