考前冲刺(十)
一、单项选择题：
1．被授权经营土地使用权的公司若将被授权经营土地的土地租赁给其下属企业使用，该下属企业应办理( )。
A．租赁国有土地使用权设定登记
B．租赁国有土地使用权变更登记
C．土地他项权利设定登记
D．土地他项权利变更登记
正确答案:B
2．土地登记机关作出不予受理土地登记申请或者暂缓登记决定的，应当自接到申请之日( )内将作出决定的理由书面通知当事人。
A．10日
B．15日
C．30日
D．60日
正确答案:B
3．在土地登记查询中，查询机关对属于不予受理查询范围的，应在( )工作日内告知查询人。
A．3个
B．5个
C．10个
D．15个
正确答案:A
4．国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁。对短期使用或用于修建临时建筑物的土地应实行短期租赁，短期租赁年限一般不超过( )。
A．1年
B．2年
C．3年
D．5年
正确答案:D
5．在初始土地登记中，公告属于土地登记程序中的( )阶段。
A．申请
B．地籍调查
C．权属审核
D．注册登记
正确答案:C
二、多项选择题：
6．A与B两村境内各有一宗属于对方的土地，为了便于耕作，现决定交换该两宗土地，申请人申请土地变更登记时应提交的权属证明文件包括( )。
A．原《集体土地所有证》
B．原《集体土地使用证》
C．农用地交换调整协议
D．农用地交换调整批准文件
E．集体土地使用权转移协议和批准文件
正确答案:ACD
7．根据《土地登记规则》第2条规定，变更土地登记包括( )。
A．土地使用权、所有权和土地他项权利设定登记
B．土地使用权、所有权和土地他项权利变更登记
C．名称、地址和土地用途变更登记
D．注销土地登记
E．土地总登记
正确答案:BC
8．经县级以上人民政府依法批准，符合以划拨方式取得的建设用地有( )。
A．某市文化局办公用地
B．住宅小区用地及配套绿地
C．油(气、水)井场及作业配套设施用地
D．加油站用地
E．城市污水处理场用地
正确答案:ACDE
9．一般来说，影响土地权属来源的主要因素有( )
A．土地规划
B．土地用途
C．土地权属发生和变更的时间
D．土地价格
E．土地所处的地域
正确答案:CE
10．对初始土地登记公告结果有异议的，可申请复查。申请复查时应提交( )。
A．土地登记复查申请表
B．土地登记审批表
C．身份证明文件
D．异议证明文件
E．地籍调查表
正确答案:ACD
三、综合分析题：
11．某市某学校于2000年经市政府批准拨用土地100亩扩建学校，其中教学楼占用50亩，运动场占用20亩，剩余30亩兴建教师住房。由于各种原因，该学校一直未办理土地登记手续。2003年，学校按照国家房改政策以成本价将住房出售给了学校教职工。2004年市国土资源管理部门敦促该校尽快办理土地登记。
问题
1．该校用地应办理何种土地登记？应提交哪些材料？
2．购房教职工应办理何种土地登记？简述土地登记程序。
正确答案:
1．该学校应办理划拨国有土地使用权设定登记，并提交下列登记所需资料：①市政府建设用地批准文件；②市国土资源管理局关于该学校国有土地划拨决定书；③学校法人证明、法人代表身份证明、个人身份证明；④其他证明文件；⑤委托代理的应提交土地登记委托及代理人身份证明等。
2．该学校购房教职工应办理划拨国有土地使用权变更登记。土地登记程序如下：
①学校和购房教职工在房屋所有权登记之日起30日内向土地登记部门提出登记申请，并提交下列文件：公房出售批准文件；原国有土地使用证，房屋所有权证；学校与购房职工签订的售房合同；其他相关文件。
②土地登记机关根据学校和购房职工提出的申请，对教职工住房进行变更地籍调查，主要对土地权属、面积、用途等情况进行调查。
③土地登记机关进行土地权属审核，主要是对申请人、土地权利、土地用途、土地面积、售房价格的全面审核。
④权属审核合格后，土地登记机关报市人民政府批准后进行注册登记，在原土地登记卡上进行登记，收回并注销原土地使用证，并给购房职工核发新的国有土地使用证。
12．某宗土地为国有土地，江都市彩虹文化用品有限公司于1996年8月6日以出让方式获得该宗地40年土地使用权。2002年6月1日江都市彩虹文化用品有限公司与江都市正元成贸易有限公司签订《土地使用权出租合同》，江都市彩虹文化用品有限公司将该宗地国有土地使用权出租给江都市正元成贸易有限公司，出租面积2150．00㎡，土地用途为商业，出租期限为5年，租金为20．00万元／年，交纳方式为每年支付一次。根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际界址清楚，土地面积与出租面积一致，为2150．00㎡，土地使用权出租手续符合法律规定。
问题
1．根据土地登记的有关规定，该宗地应办理何种登记？
2．出让土地使用权的出租条件是什么？
3．申请人应提交哪些权属证明文件？
4．对权属审核的主要内容包括哪些？
正确答案:
1．根据土地登记的有关规定，该宗地应办理土地使用权出租权设定登记。
2．出让土地使用权的出租条件：依照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定．土地使用权人可以将以出让方式获得的土地使用权出租，出租的条件是出租人对土地的开发必须达到法律规定的或土地使用权出让合同规定的标准。
未按合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的。土地使用权不得出租。
3．申请人应提交以下权属证明文件：
(1)土地权属来源证明。土地使用权出租设定登记申请人向土地登记机关提交的土地权属来源证明为《国有土地使用证》和《集体土地使用证》。
(2)划拨土地使用权出租批准文件。
(3)土地使用权出租合同。
(4)有关部门认证的出租地块开发投资证明。
(5)其他证明文件。
4．权属审核的主要内容包括以下几个方面：
(1)对申请人的审核。
①出租人应为土地使用者，并与《国有土地使用证》或《集体土地使用证》的土地权利人一致。
②出租人和承租人应与租赁合同签订双方一致。
(2)对土地投资情况的审核。
未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用的土地，土地使用权不得出租。
(3)对土地用途的审核。
出租土地的用途应符合规定的土地用途。
(4)对租赁期限的审核。
出让土地使用权的租赁期限应小于土地使用权出让期限减去已使用期限的剩余期限。
13．某宗土地属兴旺村集体所有土地，张某于2003年8月1日经兴旺村同意，市人民政府批准，以批准拨用方式与李某共同取得该宗土地集体土地使用权。批准用途为宅基地。批准土地面积为200㎡，张某、李某各拥有90㎡，根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际界址清楚，土地面积与批准面积一致，为200㎡，集体土地使用权批准拨用手续符合法律规定。根据土地登记有关规定，建议为张某办理集体土地使用权登记。
问题
1．该宗土地在审核批准后的土地登记卡上登记的权属性质是什么？权利人是谁？
2．什么是集体土地所有权、集体土地使用权？
3．集体土地使用权主体一般为本集体经济组织成员，具体包括哪些？
正确答案:
1．该宗土地在审核批准后的土地登记卡上登记的权属性质为集体土地使用权。权利人为张某和李某。
2．所谓集体土地所有权，是指中国农村劳动集体在法律规定的范围内占有、使用、收益、处分自己所有土地的权利。
所谓农民集体土地使用权，是指从集体土地所有权中派生出来的一种用益物权，根据使用类型可划分为农业用地的使用权、非农业建设用地使用权和“四荒”土地使用权。
3．集体土地使用权主体一般为本集体经济组织成员，具体包括：
(1)集体非农业建设用地使用权的主体一般要求为农村集体经济组织和农村居民。此外，回乡落户的离休、退休、退职的职工和军人，回乡定居的华侨也可以申请宅基地。
(2)集体农用土地使用权的主体一般为本集体经济组织的成员，如为本集体经济组织以外的单位或者个人，则必须经村民会议2／3以上成员或者2／3以上村民代表的同意，并报乡(镇)人民政府批准。
(3)集体所有的“四荒”土地使用权主体可以为本集体组织成员，也可以为其他社会单位和个人。在同等条件下，本集体经济组织内的农民享有优先权。如果“四荒”土地使用权承包、租赁或拍卖的对象是本集体经济组织以外的单位和个人，必须经村民会
议2／3以上成员或者2／3以上的村民代表的同意。