A.部分处理
B.未经处理
C.变动过
D.既含未处理的也含部分处理
2、以下不属于推理的要素的是( )。
A.前提
B.结论
C.时间
D.推理过程
3、狭义的资产评估程序是( )。
A.始于资产评估机构和人员接受委托，终于向委托人和相关当事人提交资产评估报告书
B.始于明确资产评估业务基本事项，终于资产评估工作档案归档
C.始于明确资产评估业务基本事项，终于资产评估工作底稿归档
D.始于现场调查，终于提交资产评估报告
4、资产评估程序中，以下( )充分体现了资产评估服务的特殊性和专业性，不仅有利于评估机构应对今后可能出现的资产评估项目的检查和法律诉讼，也有利于注册资产评估师提高业务水平。
A.现场调查
B.评定估算
C.编制和提交资产评估报告
D.资产评估工作底稿归档
5、与委托人签订评估业务约定书的应当是( )。
A.资产评估师
B.资产评估机构
C.资产评估师和评估机构
D.均可
6、在评估中资产信息资料的分析通常可以通过确定( )来完成。
A.信息源的可靠性和资料本身的可靠性
B.信息源的可靠性
C.资料本身的可靠性
D.信息本身和信息量的可靠性
答案部分
1、
【正确答案】：B
【答案解析】：
【该题针对“[新]资产评估中信息收集与分析方法”知识点进行考核】
2、
【正确答案】：C
【答案解析】：
【该题针对“评估中常用的逻辑方法”知识点进行考核】
3、
【正确答案】：A
【答案解析】：
【该题针对“[新]资产评估程序的定义及分类”知识点进行考核】
4、
【正确答案】：D
【答案解析】：
【该题针对“[新]资产评估具体程序”知识点进行考核】
5、
【正确答案】：B
【答案解析】：参考教材76页。
【该题针对“[新]资产评估具体程序”知识点进行考核】
6、
【正确答案】：A
【答案解析】：
【该题针对“[新]资产评估中信息收集与分析方法”知识点进行考核】
7、进口机器设备消费税的计基数是设备的( )。
A.CIF价+关税
B.FOB价+关税
C.CIF价+关税+增值税
D.FOB价+关税+增值税
8、设备的( )属于进口设备的从属费用。
A.离岸价
B.到岸价
C.安装费
D.关税
9、某被评估设备目前已不再生产，该设备与更新后的新设备相比，在完成相同生产任务的前提下，多使用5名操作工人，每年多耗电100万度，如果每名操作工人的工资及其他费用为每年2.5万元，每度电的价格为0.5元，自评估基准日起该设备尚可使用8年，折现率为10%，企业所得税税率为25%，不考虑其他因素，则该设备的功能性贬值最接近于( )万元。
A.135
B.205.05
C.350.45
D.250.07
10、下列贬值属于功能性贬值的是( )。
A.由于大量产品积压，某车间由有三班倒改为两班造成的开工不足
B.由于设备生产厂家采用新技术，使某厂使用的车床相对物耗上升了20%
C.由于市场疲软，某车间的10台机床，只有6台使用，造成4台闲置
D.由于原材料紧俏，某厂处于半停产状态，造成设备闲置
11、某产品生产线，根据购建时的市场需求，设计生产能力为年产1500万件，建成后由于市场发生不可逆转的变化，每年的产量仅有900万件，40%的生产能力闲置。该生产线的重置成本为200万元，规模经济效益指数为0.8，不考虑实体性磨损，计算该生产线的经济性贬值约为( )万元。
A.42
B.67.1
C.88.6
D.120.47
12、一台数控机床，重置成本为500万元，已使用2年，其经济寿命为10年，现在该机床的数控系统损坏，估计修复费用为20万元，其他部分工作正常。该机床的实体性贬值率为( )。
A.38%
B.18.5%
C.20%
D.23.2%
13、某被评估进口设备评估基准日的离岸价格为20万美元，海外运输及保险费用为离岸价的10%，关税税率为20%，增值税税率为17%，国内运输费率为1.5%。美元对人民币的汇率为1：6.8，不考虑其他因素，该进口设备的国内运输费用最接近于( )万元人民币。
A.2.24
B.1.75
C.2.64
D.3.85
14、某设备已使用8年，按目前正常情况下还可正常使用8年，但因国家出台新的环保政策，规定该设备最高使用年限为10年。该设备重置成本为20万元，则经济贬值额最可能的估算值为( )。
A.6万
B.7万
C.5万
D.4万
15、进口设备的银行财务费的计费基数是( )。
A.CIF价
B.FOB价
C.CLF价+关税
D.FOB价+关税
16、某评估机构采用统计分析法对某企业的100台某类设备进行评估，其账面原值共计2000万元，评估人员经抽样选择了10台具有代表性的设备进行评估，其账面原值共计120万元，经估算其重置成本之和为150万元，则该企业被评估设备的重置成本最接近于( )。
A.1200万元
B.1800万元
C.1300万元
D.2500万元
答案部分
一、单项选择题
7、
【正确答案】：A
【答案解析】：
【该题针对“[新]进口设备从属费用”知识点进行考核】
8、
【正确答案】：D
【答案解析】：
【该题针对“[新]进口设备从属费用”知识点进行考核】
9、
【正确答案】：D
【答案解析】：超额运营成本=2.5×5+0.5×100=62.5(万元);
税后每年净超额运营成本=62.5×(1-25%)=46.875(万元);
功能性贬值=46.875×(P/A，10%，8)=46.875×5.3349=250.07(万元)。
【该题针对“[新]机器设备的功能性贬值”知识点进行考核】
10、
【正确答案】：B
【答案解析】：功能性贬值是由于无形磨损而引起资产价值的损失称为机器设备的功能性贬值。设备的功能贬值主要体现在超额投资成本和超额运营成本两方面，B这里体现的是超额运营成本，其他选项不满足这个条件。
【该题针对“[新]机器设备的功能性贬值”知识点进行考核】
11、
【正确答案】：B
【答案解析】：900万件/年生产线的重置成本=(900÷1500)^0.8×200≈132.9(万元)
该生产线的经济性贬值=200-132.9=67.1(万元)
【该题针对“[新]机器设备的经济性贬值”知识点进行考核】
12、
【正确答案】：D
【答案解析】：实体性贬值额=20+(500-20) ×(2/10)=116(万元)，实体性贬值率=116/500×100%=23.2%
【该题针对“[新]机器设备的实体性贬值”知识点进行考核】
13、
【正确答案】：A
【答案解析】：CIF=20×(1+10%)=22(万美元)，
国内运输费=CIF×国内运输费率=22×1.5%=0.33(万美元)=0.33×6.8=2.244(万元人民币)
【该题针对“[新]重置成本的计算”知识点进行考核】
14、
【正确答案】：A
【答案解析】：①如果没有国家的环保政策，实体性贬值额为：20×[8÷(8+8)]=10(万元)
②有了国家的环保政策，综合贬值额为：20×(8÷10)=16(万元)
③经济性贬值额为：16-10=6(万元) 。
【该题针对“[新]机器设备的经济性贬值”知识点进行考核】
15、
【正确答案】：B
【答案解析】：
【该题针对“[新]进口设备从属费用”知识点进行考核】
16、
【正确答案】：D
【答案解析】：参考教材60页的公式2-34，被评估设备的重置成本=2000×(150/120)=2500(万元)。
【该题针对“[新]重置成本的计算”知识点进行考核】
17、工业用地的国家土地出让的最高年限是( )。
A.40年
B.50年
C.70年
D.30年
18、( )客观上要求在房地产评估中需要确定土地的最佳用途。
A.土地产权的可垄断性
B.土地利用的多方向性
C.土地效益的级差性
D.土地经济供给的稀缺性
19、在房地产开发中的“七通一平”费用属于( )。
A.基础设施配套费
B.公共事业建设配套费
C.小区开发配套费
D.城市公共设施配套费
20、在影响商业房地产价格的区域因素中，对价格影响最大的是( )。
A.城市规划限制
B.区域的繁华程度
C.公共设施的配套状况
D.交通通达程度
21、某待估宗地规划容积率为5，选择的比较案例宗地的容积率为2，评估基准日比较案例宗地的市场交易价格为5000元/平方米，如果容积率为2和5所对应的容积率的修正系数分别为1.6和4，仅考虑上述条件，待估宗地每平方米的价格最接近于( )元。
A.12500
B.15000
C.20000
D.5000
22、某房地产土地价值800万元，建筑物价值1200万元，综合资本化率为 8%，建筑物资本化率为10%，则土地资本化率最可能为( )。
A.8%
B.6%
C.5%
D.4%
23、有一宗房地产，2007年的净收益为60万元，资本化率为5%，若未来各年的净收益将在上一年的基础上增加2万元，则07年初房地产的价值为( )。
A.1000
B.1500
C.2000
D.2800
24、某宗土地面积为2000平方米，单价为5000元/平方米，国家规定的容积率为4，建筑密度为0.5，则楼面地价为( )。
A.1000
B.2000
C.2500
D.1250
25、若选择比较案例成交价为每平方米4500元，对应的土地使用年期为30年，而待估宗地的出让年期为20年，土地资本化率为8%，则土地年期修正后的地价最接近于( )。
A.3924元/平方米
B.2500元/平方米
C.1840元/平方米
D.2278元/平方米
26、基准地价修正法的理论基础是( )。
A.贡献原则
B.供求原则
C.替代原则
D.预期收益原则
答案部分
一、单项选择题
17、
【正确答案】：B
【答案解析】：
【该题针对“[新]土地使用权概述”知识点进行考核】
18、
【正确答案】：B
【答案解析】：
【该题针对“土地的特性”知识点进行考核】
19、
【正确答案】：A
【答案解析】：
【该题针对“[新]成本法在房地产评估中的运用”知识点进行考核】
20、
【正确答案】：B
【答案解析】：
【该题针对“[新]房地产价格及其影响因素”知识点进行考核】
21、
【正确答案】：A
【答案解析】：经容积率修正后可比实例价格
=可比实例价格×(待估宗地容积率修正系数/可比实例容积率修正系数)
=5000×(4/1.6)=12500元/平方米。
【该题针对“[新]市场法在房地产评估中的运用”知识点进行考核】
22、
【正确答案】：C
【答案解析】：参见教材166页。(L+B)×r= L×r1+B×r2
所以：(800+1200)×8%= 800×r1+1200×10%，从而有r1=5%
【该题针对“[新]收益法在房地产评估中的运用”知识点进行考核】
23、
【正确答案】：C
【答案解析】：P=60/5%+2/(5%)^2=2000(万元)
【该题针对“[新]收益法在房地产评估中的运用”知识点进行考核】
24、
【正确答案】：D
【答案解析】：楼面地价=土地单价/容积率=5000/4=1250元/平方米。
【该题针对“[新]房地产价格及其影响因素”知识点进行考核】
25、
【正确答案】：A
【答案解析】：参见教材177页公式。
【该题针对“[新]市场法在房地产评估中的运用”知识点进行考核】
26、
【正确答案】：C
【答案解析】：参考教材196页。
【该题针对“基准地价修正法在房地产评估中的运用”知识点进行考核】