（一） 用益物权的概念和特征

1、用益物权的概念
用益物权是指对他人所有的物予以占有、使用和收益的限制物权。用益物权的客体是他人所有的地产和不动产，但主要为不动产。

2、用益物权的特征
第一，用益物权原则上是就他人所有的物而成立的他物权，客体为他人之物。
第二，用益物权是一种限制物权。
第三，用益物权是以对物的使用、收益为目的的限制物权。
第四，用益物权是主要以不动产为标的物的物权。
第五，用益物权一般为有期限的物权。

（二）用益物权的分类和作用

1、用益物权的分类
（1）用益物权的基本分类
第一，根据用益物权的内容，用益物权可以区分为独立用益物权和附属用益物权。
第二，根据用益物权产生原因，可以分为法定用益物权和约定用益物权。
（2）传统民法中的用益物权。传统民法中的用益物权主要由地上权、永佃权、典权用益权、居住权、地役权等不同的类型。
（3）我国物权法中，将用益物权氛围土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权等典型的用益物权，以及海域使用权、探矿权、采矿权、取水权等准物权。

2、用益物权的作用