一、物流园区概述

　　（一）物流园区产生的原因

　　1、减轻物流对城市交通的压力；

　　2、减小物流对城市环境的种种不利影响；

　　3、促进城市用地结构调整；

　　4、提高物流经营的规模效益；

　　5、满足仓库建设的大型化发展趋势的要求；

　　6、满足货物联运发展的需求。

　　（二）物流园区的空间布局

　　1、至少有两种以上的运输方式连接（特别是公路、铁路）；

　　2、选择交通枢纽中心地带；

　　3、经济合理性、包括运输方式的选择与利用，环境保护与生态平衡等。

　　（三）物流园区的效应

　　集散效应、规模效应、整合效应

　　1、集散效应——货物汇集、散发

　　2、规模效益——货物大进大出，降低空载率 ，节省物流成本，产生规模效益。

　　3、整合效应——协调社会物流资源，降低社会物流总成本，提高社会物流整体效率和效益。

　　（四）物流园区具备的三项基本条件

　　1、独特的区位优势——一般临近高速公路、铁路、港口、机场；考试大(www．Examda。com)

　　2、完备的机场设施——包括物流设施、信息设施和辅助设施；

　　3、先进的技术与管理——采用网上交易、卫星定位系统等新技术和现代物流的管理方法。

　　（五）物流园区的主要功能

　　1、货物集散功能；2、货物中转功能；3、配送功能；4、流通加工功能；5、口岸功能；6、商品检验；7、物流信息服务；8、物流咨询与培训；9、商品展示的商流功能；10、电子商务辅助功能。11、其他。

　　口岸功能——可设置海关、卫检、动植物检验检疫机构，为当地生产、加工基地或者最终销售市场的制造商、分销商提供储存、保管、运输、加工、货代等服务。

　　（六）物流园区的规模

　　国外物流园区一般在7hm2以上，最大不超过1km2

　　（七）物流园区的运用主体

　　1、物流园区作为一个企业法人实体存在，拥有物流园区的资产占有权和使用权，入住企业采用租赁方式使用物流设施。（日本平和岛物流园区）

　　2、德国布莱梅物流园区组织模式（由物流企业按资产组成园区股东大会，下设发展公司，不以赢利为目的）