1、学员1：
问题：房地产包销活动中，房地产经纪机构以自己的名义交易时才成为房地产交易的一个主体.请问老师这句话对吗?教材中是这么说的在包销活动中，不管房地产经济机构是否以自己的名义与第三人从事房地产交易，其性质上已成为直接进行房地产交易的一个主体.请老师明确给出正确答案谢.
老师：您好！
你考虑问题很仔细!请以教材为准!不管房地产经济机构是否以自己的名义与第三人从事房地产交易，其性质上已成为直接进行房地产交易的一个主体是正确的!
2、学员2：
问题：小李到大明房地产公司买了一套期房，并按照《商品房买卖合同示范文本》的条款签订了《商品房买卖合同》。合同约定面积为140m2，期房单价为每平方米3000元。
1．小李购买的期房达到交付使用条件后，产权登记面积为：130m2，如果小李不要求退房，则大明房地产公司应向小李退还部分房价款，退款金额为( )元。
A．12600
B．30000
C．59976
D．47376
老师你好:帮忙把这个题的计算过程演示一下，向这样的题有没有一个公式? 老师回复面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积*100%面积误差比绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍反还买售人.(130-140)/140*100%=-7.14%
140*3%*3000+140*(7.14%-3%)*3000*2=47376元(2006-10-9 21:47:00)
我认为，该题的计算方法应该是：（140-130-140*103%）x 3000 x2=34800元，为房地产公司应该向买受人小李返还的部分房价款，请老师指正！
老师：您好！
同学你考虑非常仔细,很好!请以老师解释为准!面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积*100%面积误差比绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍反还买售人.(130-140)/140*100%=-7.14%
140*3%*3000+140*(7.14%-3%)*3000*2=47376元
面积误差比绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍反还买售人.
（140-130-140*103%）x 3000 x2=34800元答案中并不存在此答案!
问题：房地产包销活动中，房地产经纪机构以自己的名义交易时才成为房地产交易的一个主体.请问老师这句话对吗?教材中是这么说的在包销活动中，不管房地产经济机构是否以自己的名义与第三人从事房地产交易，其性质上已成为直接进行房地产交易的一个主体.请老师明确给出正确答案谢.
老师：您好！
你考虑问题很仔细!请以教材为准!不管房地产经济机构是否以自己的名义与第三人从事房地产交易，其性质上已成为直接进行房地产交易的一个主体是正确的!
2、学员2：
问题：小李到大明房地产公司买了一套期房，并按照《商品房买卖合同示范文本》的条款签订了《商品房买卖合同》。合同约定面积为140m2，期房单价为每平方米3000元。
1．小李购买的期房达到交付使用条件后，产权登记面积为：130m2，如果小李不要求退房，则大明房地产公司应向小李退还部分房价款，退款金额为( )元。
A．12600
B．30000
C．59976
D．47376
老师你好:帮忙把这个题的计算过程演示一下，向这样的题有没有一个公式? 老师回复面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积*100%面积误差比绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍反还买售人.(130-140)/140*100%=-7.14%
140*3%*3000+140*(7.14%-3%)*3000*2=47376元(2006-10-9 21:47:00)
我认为，该题的计算方法应该是：（140-130-140*103%）x 3000 x2=34800元，为房地产公司应该向买受人小李返还的部分房价款，请老师指正！
老师：您好！
同学你考虑非常仔细,很好!请以老师解释为准!面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积*100%面积误差比绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍反还买售人.(130-140)/140*100%=-7.14%
140*3%*3000+140*(7.14%-3%)*3000*2=47376元
面积误差比绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍反还买售人.
（140-130-140*103%）x 3000 x2=34800元答案中并不存在此答案!
