权属审核的依据有两个方面:法律依据和书证依据.法律依据是指国家现行的有关土地的法律,政策及行政法规.书证依据指土地登记申请人的身份证明,申请登记宗地的权属来源证明,申请登记宗地的地上物产权证明,地籍调查成果和土地定级估价成果等.权属审核必须依据书证及我国现行的法律,法规和政策进行.
　　权属审核应达到的标准总的来说有三条:权属合法,界址清楚和面积准确.权属合法主要体现在以下几方面:土地权属来源清楚;土地的权属性质准确;土地的使用合理;界址清楚是指土地权属范围(宗地)的界址点,界址线,界标的设立准确,合理,指界人认界手续完备,实地与图,表描述一致.界址边长实丈数据与图上量算结果在允许误差之内.宗地面积准确的前提是界址清楚,测量方法规范,其具体要求是:图上量算面积与实地测量面积一致;土地总面积与各地类面积之和一致;共有宗地各分摊面积之和与共有使用面积一致;批准面积与实际使用的面积一致.
　　按照《土地登记规则》第67条的规定,有下列情形之一的,土地管理部门可以作出暂缓登记的决定:(一)土地权属争议尚未解决的;(二)土地违法行为尚未处理或者正在处理的;(三)依法限制土地权利或者依法查封地上建筑物,其他附着物而限制土地权利的.