物业价格的特征

　　由于物业与一般商品的区别，其价值构成与价格形式上都存在着与一般商品存在着差异：其特征如下：

　　1�蔽镆导鄹竦亩�元性物业是建筑物与土地的统一物，土地是物业构成的直接要素。在一般情况下，物业价格是建筑物价格与土地价格之和，这就规定了在研究和评估物业的价格时，其内涵上具有双重的实体基础，一部份来源于建筑物的建设所形成的价格，另一部份则来源于建筑物所依赖的土地使用权的价格。

　　2�蔽镆导鄹竦那�域性由于商品流通因素的影响，在市场经济条件下，任何商品都有区域性的价格。而物业的不可移动性，客观上形成了某些物业的不可替代性，物业价格的区域位置，其价格的差异程度更是明显的。一般说来，相同质量的物业，其价格大城市高于中小城市，沿海城市高于内地城市，商品经济发达城市高于商品经济发展中城市，即使在同一城市，也有好地段与差地段之分。

　　3�蔽镆导鄹竦母呶恍院颓魃�性物业开发投资量大、建设时间长，要耗费大量的资源，占用巨额投资，这就决定物业价格的高位性，是任何其他生活资料价格无法比拟的，同时，由于土地资源的贫乏，人类人口数量的增长及城市化进程的加速，住房需求在日益增长，物业价格从时间序列来看，必然表现为日益增长的趋势，这是物业价格的趋升性。

　　4�蔽镆导鄹褚蛩氐姆鞘谐⌒晕镆底魑�一种人类必需的生活资料和社会经济的重要资源，其价格构成中的很多因素是受国家政策、计划的干预和控制，所以，物业市场是一种不充分、不完全的准市场，市场对房地产价格的调节仅被限定在一定的范围内，不可能像一般商品那样完全由因素确定，因而要受许多非市场因素的影响。

　　5�蔽镆导鄹裥纬傻亩嘌�性物业价格构成因素复杂，物业种类繁多、用途不一，交易对象、交易方式的不同，形成了物业价格的多样性。如销售价格、租赁价格、课税价、抵押价、拍卖价、重置价等，可以说，在所有的商品价格之下，物业价格体系是最复杂的。

　　6�蔽镆导鄹竦牡骺匦苑康夭�物业是国民经济的重要支柱，其价格对人民生活和社会经济的繁荣、稳定有十分重要的影响，从而政府必然要加强对房地产市场的管理和调控，通过调节地价与批地量的多少来调整物业的价格。