投资者如果投资工业用楼宇或厂房，通常都需要先进行一定规模的土地开发，形成一个具有一定规模的工业园区。这个工业园区不仅要满足城市规划、环境保护、工业生产性质、工业生产规模的客观要求等，还须在区内有相应的基础设施，如供电、供水、道路等能满足一般工业生产的必要条件。这些条件的改变或不充分将构成对工业楼宇市场的风险，从而给投资者带来损失。