物业管理师考试经营管理复习资料(13)

发布时间:2014-02-25 共1页



  二、资金的时间价值与利息、利率(掌握)

  1.资金的时间价值

  资金时间价值:同样数额的资金在不同时间点上具有不同的价值,而不同时间发生的等额资金在价值上的差别称为资金的时间价值。

  资金时间值的大小,取决于多方面的因素:投资利润率;通货膨胀率;风险因素。

  2.利息与利率

  利息:是指占用资金所付出的代价或放弃资金使用权所得到的补偿。

  计息周期:是指计算利息的时间单位。

  利率:是指在单位时间内所得的利息额与借贷金额之比,一般以百分数表示。

  决定利率的高低因素有:利润率和总利润在贷款人与借款人之间分配的比例。

  利率具有以下特点:

  ①随着技术发展和资本有机构成的提高,平均利润率有下降趋势。

  ②平均利润率虽有下降趋势,但却是一个非常缓慢的过程。

  ③由于利率高低取决于两类资本家对利润分割的结果,因而使利率的决定具有很大的偶然性。

  3.单利计息与复利计息

  利息的计算有单利和复利两种。

  单利计息计算公式:Fn=P(1+in)

  复利计息计算公式:Fn=P(1+i)n

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