一、单项选择题：每题给四个选项，选项中只有一个答案是正确的，应试人员应将正确的选项选择出来，多选或不选均不得分。 

1．下列有关房地产开发企业的说法错误的是：(   ) 

A．设从事房地产开发经营的，必须采用有限责任公司或者股份有限公司形式

B．房地产开发企业在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案

C．国家采取税收等方面的优惠措施鼓励和扶持房地产开发企业开发建设居民住宅

D．依法取得的土地使用权，可以依法作价人股，合资、合作开发经营房地产 

 

 

 

正确答案:A　解题思路：见《城市房地产管理法》第28～30条 

 

2．下列关于宅基地的说法，正确的有：(   ) 

A．一户村民只能拥有一处宅基地

B．宅基地不得转让

C．农民住宅用地，不用乡级人民政府批准

D．农民确有正当理由转让宅基地的，可以再申请一处宅基地 

 

 

 

正确答案:A　解题思路：见《土地管理法》第62条 

 

3．以下土地不属于国家所有的是：(   ) 

A．农村集体经济组织全部成员转为城镇居民，原属于其成员集体所有的土地

B．因国家移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民的集体所有的土地

C．自留地

D．国家依法征用集体的土地 

 

 

 

正确答案:C　解题思路：根据《土地管理法》第8条以及《土地管理法实施条例》第2条的规定，C．为集体所有的土地其他都属于国家所有的土地 

 

4．顺天公司与王庄村委会签订土地使用权转让合同，约定王庄村将其集体所有土地50亩以每亩40万元的价格转让给顺天公司，用于建造一别墅区。合同签订后，顺天公司支付了2000万元地价款，并先后投入4000万元工程建设款。随后，当地政府清理整顿房地产业的过程中，将该别墅区列为非法用地开发项目，下令停建。对于这一事件的以下评论，正确的是：(   ) 

A．农村集体土地不能转让，顺天公司只有按照有关规定，报批国家建设项目，向政府土地管理部门申请用地，通过土地征用和国有土地使用权出让或划拨程序，才能使用这块土地

B．农村集体土地不能转让，但可以出租。顺天公司可以通过长期租用这块土地进行开发

C．农村集体土地不能转让、出租，但可以联营。本案如采用顺天出资、王庄村出地的合作开发形式，即为合法，可以不经政府批准

D．农村集体土地可以依法转让，本事件合乎法律规定，但应补办有关手续 

 

 

 

正确答案:A　解题思路：根据《土地管理法》第63条的规定，农村集体土地不能转让、出租，顺天公司只有按照有关规定，报批国家建设项日，向政府土地管理部门申请用地，通过土地征用和国有土地使用权出让或划拨程序，才能使用这块土地据此，A项的评论是正确的，BD项的评论是错误的另外，以集体土地使用权联营共同举办的企业应符合《土地管理法》第43条限定的企业，即为乡镇企业，同时也要符合《土地管理法》第63条限定的农业建设用途因此，C项的评论是错误的 

 

5．某省政府批准一大型基础建设项目，须占用耕地外的农田30公顷，关于审批手续，下列说法正确的是：(   ) 

A．向国务院办理农用地转用审批手续，同时办理土地征收审批手续

B．向国务院办理农用地转用审批手续，向省级政府办理土地征收手续

C．向省级政府办理农用地转用审批手续，向国务院办理土地征收手续

D．向省级政府办理农用地转用审批手续，同时办理土地征收审批手续 

 

 

 

正确答案:A　解题思路：根据《土地管理法》第44条、第45条可知，A选项正确 

 

二、多项选择题：每题给四个选项，选项中有两个或两个以上答案是正确的，应试人员应将正确的选项选择出来，多选、少选或不选均不得分。 

6．下列说法正确的是：(   ) 

A．建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约

B．物业买受人在签订物业买卖合同时，应对遵守临时管理规约作出书面承诺

C．建设单位与物业买受人签订的物业买卖合同应包括前期物业合同的内容

D．前期物业合同应当约定期限 

 

 

 

正确答案:ABC　解题思路：见《物业管理条例》第22条、第23条、第25条、第26条 

 

7．商品房预售，应当符合下列哪些条件?(   ) 

A．已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B．按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

C．向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明

D．商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案 

 

 

 

正确答案:ABCD　解题思路：见《城市房地产管理法》第45条 

 

8．下列关于以划拨方式取得的土地使用权的说法，正确的有：(   ) 

A．划拨土地使用权不可单独转让、出租和抵押

B．在取得划拨土地使用权的土地上修建房屋，转让、出租和抵押房地产的，应经批准

C．国家机关在以划拨方式取得土地使用权的土地上修建房屋的，经批准可以转让

D．以划拨方式取得土地使用权，转让房地产时，必须办理土地使用权出让手续 

 

 

 

正确答案:AB　解题思路：根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第44条、第45条可知，以划拨方式取得的土地使用权，只有在该土地上建造有建筑物、其他附着物的，经批准，划拨土地使用权和地上物才可以一起转让、出租或抵押，划拨土地使用权不能单独转让、出租或抵押，所以AB选项正确根据第45条可知，划拨土地使，用权人必须是经济组织和个人的，才能对划拨土地使用权转让、出租或抵押，使用权人为国家机关的，不能转让、出租、抵押划拨土地使用权，所以C选项不正确根据《城市房地产管理法》第40条的规定，一般情况下划拨土地使用权转让的，应当办理土地使用权出让手续，但是按照国务院的规定也可以不办理，所以D选项不正确 

 

9．某县人民政府土地管理部门以拍卖方式将位于城区一幅200公顷的土地出让给风华房地产开发公司，风华房地产开发公司依法取得该幅土地的使用权，使用年限为50年。风华房地产开发公司可采用下列哪些方式处分其土地使用权?(   ) 

A．无偿赠与甲企业

B．因筹措建设资金而将土地抵押给银行

C．将土地使用权出租给乙公司

D．与丙企业的土地使用权进行置换 

 

 

 

正确答案:ABCD　解题思路：根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第19条、第28条、第32条可知，以出让方式取得的土地使用权可以出售、交换、赠与、出租和抵押 

 

10．划拨是取得国有土地使用权的方式之一。下列关于划拨土地使用权的表述，错误的是：(   ) 

A．土地使用权划拨的，土地使用者必须缴纳补偿、安置等费用后方能将该幅土地交付其使用

B．在以划拨方式取得土地使用权的土地上建造房屋，转让房地产时，必须经有批准权的人民政府审批

C．原则上划拨土地使用权有期限限制

D．在以划拨方式取得土地使用权的土地上建造房屋，在房地产上设定抵押的，不需经批准 

 

 

 

正确答案:ACD　解题思路：根据《城市房地产管理法》第23条的规定，土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制所以AC选项不正确根据该法第40条的规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批所以B选项正确根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第45条的规定，在以划拨方式取得的土地使用权上建造房屋，转让、出租、抵押房地产的，须经批准所以D选项不正确 

 

三、不定项选择题：每题给四个选项，选项中有一个或一个以上（包括四个）答案是正确的，应试人员应将正确的选项选择出来，多选、少选或不选均不得分。 

（11-13题共用题干） 

2010年1月，高某与某房地产开发公司签订了一份《预售商品房认购书》。《预售商品房认购书》约定，公司为高某预留所选房号，双方于公司取得商品房预售许可证时正式签订商品房预售合同。《预售商品房认购书》还约定，认购人于签订认购书时缴纳"保证金"1万元，该款于双方签订商品房预售合同时自动转为合同定金，如认购人接到公司通知后7日内不签订商品房预售合同，则该款不予退还。同年2月，高某接到公司已经取得商品房预售许可证的通知，立即前往公司签订了商品房预售合同，并当场缴纳了首期购房款80万元。同年5月，高某接到公司通知：房屋预售合同解除。经了解，该套房屋已经被公司以更高价格出售给第三人。双方发生争议。

请回答下列问题。 

11．公司主张，双方在签订《预售商品房认购书》时，公司尚未取得商品房预售许可证，故《预售商品房认购书》无效，以此为基础订立的商品房预售合同也应无效。对此，下列判断正确的是：(   ) 

A．法律规定，取得商品房预售许可证是商品房预售的必备条件之一

B．《预售商品房认购书》不是商品房预售合同，不以取得商品房销售许可证为条件

C．双方签订商品房预售合同时，公司已具备商品房预售的法定条件，该合同有效

D．因施工进度及竣工交付日期变化的，房屋可另售他人 

12．公司还主张，公司在解除商品房预售合同时，该合同尚未报区政府房地产管理局备案，故不受法律保护。对此，下列判断正确的是：(   ) 

A．登记备案是商品房预售合同的法定生效要件，该合同未经登记备案不受法律保护

B．登记备案是商品房预售人的法定义务，但不是合同的生效条件，该合同应受法律保护

C．登记备案是商品房预售合同当事人的权利，未登记备案不影响该合同的效力

D．商品房预售合同无须登记备案，当事人在房屋交付时办理产权登记即可 

13．经双方协商，高某同意解除商品房预售合同。但在款项支付问题上，双方发生分歧。高某要求返还80万元首期房款本息并双倍返还定金。公司主张只退还80万元首期房款和1万元"保证金"。对此，下列判断正确的是：(   ) 

A．商品房预售合同无约束力，只能按公司的意见办理退款

B．商品房预售合同有效，但《预售商品房认购书》无效，故应按公司的意见办理退款

C．《预售商品房认购书》和商品房预售合同均有效，应该支持高某的主张

D．开发商违约，高某有权请求赔偿损失 

 

 

 

正确答案:11．ABC；12．B；13．CD　解题思路：根据《城市商品房预售管理办法》第6条规定，A选项的说法正确根据《城市商品房预售管理办法》第6条最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第5条和《商品房销售管理办法》第16条规定，B选项的说法正确结合上述分析，C选项的说法当然正确综合上述分析，既然商品房买卖合同有效，当然房屋不可另售他人故D选项不正确