B．黄某可以不给，因林某未成年，赠与合同无效

C．黄某可向林某要求返还7000元

D．赠与7000元的合同有效，另3000元的赠与合同不成立 

 

 

 

正确答案:A　解题思路：本题涉及赠与合同问题依《合同法》第186条、第188条的规定，赠与入在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与但经过公证的赠与合同不得撤销经过公证的赠与合同，赠与人不交付赠与的财产的，受赠人可以要求交付本题中，林某虽然只有14周岁，属于限制民事行为能力人，但依法，其具有订立纯获利益的赠与合同的资格，且林某与黄某的赠与合同经过了公证故本题正确选项为A 

 

3．周某为一孤寡老人，靠平日捡废品、领取低保补贴维持生活。因为村里拆迁获得一笔拆迁费，村里用来给周某另建了一栋平房，但周某平时还是住在自己的祖屋里。吴某为其一远房亲戚，多次对周某表示愿意赡养老人，周某遂与其达成口头协议，将平房赠与吴某，并交付给吴某使用，但未办理房屋产权变更手续。吴某此后每年给周某300元生活费，2004年，吴某因生活困难，未再支付。2006年春节，周某以吴某不履行义务为由要求撤销赠与，吴某不同意，引起纠纷。下列说法正确的是：(  ) 

A．周某与吴某的合同尚未生效

B．周某有权请求吴某承担违约责任，但无权主张撤销赠与

C．周某有权撤销赠与

D．吴某有权请求返还已支付的生活费 

 

 

 

正确答案:C　解题思路：本题涉及赠与合同的成立、生效及撤销问题赠与合同为诺成、不要式合同，故双方当事人协商一致合同即成立且生效，A选项错误根据《合同法》第186条的规定可知，本题中，周某赠与吴某的房产尚未办理产权变更手续，即房屋所有权尚未移转，故周某享有任意撤销权，C选项正确，B选项错误本题的易错点在于，根据《合同法》第192条的规定赠与人的撤销权受到1年除斥期间的限制，从而认为周某有权请求吴某承担违约责任，但无权主张撤销赠与由于周某主张撤销权的依据为第186条而非第192条，故不受除斥期间的限制周某之所以撤销赠与，是因为吴某不履行义务，故吴某无权请求返还已支付的生活费，D选项错误因此，本题正确选项为C 

 

4．楚某与郑某乃邻居。因郑某长期辅导楚某之子奥数课程程，却不愿接受报酬，楚某十分过意不去，遂取出一枚家传之珍珠，赠与郑某。该珠存放于木兰匣子之中，该匣子缀以珠玉，饰以玫瑰，辑以羽翠，十分精致。郑某要其匣子，而还其珠。郑某之妻得知后，大骂郑某书呆子，要求郑某他日一定要将珠子也要来。过数日，郑某至楚某家，表明了意思，由于失了匣子，楚某将珠子交其妻保管，恰其妻回娘家，遂言明待其妻回转后，再将珠子送与郑某。后楚某反悔，不愿交珠，遂发生争议。下列表述正确的是：(  ) 

A．楚某与郑某之间赠与珍珠合同已经成立，楚某应交付珍珠

B．楚某与郑某之间赠与珍珠合同已经成立，但楚某有权拒绝交付珍珠

C．楚某与郑某之间赠与珍珠合同尚未成立，楚某有权拒绝交付珍珠．

D．楚某与郑某之间赠与匣子合同已经履行，但楚某有权撤销赠与 

 

 

 

正确答案:B　解题思路：本题涉及赠与合同的性质以及赠与人的任意撤销权问题根据《合同法》第185条、第186条的规定可知，楚某与郑某之间赠与珍珠合同已经成立，但该赠与合同不属于救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同，也未经过公证，故赠与人在交付赠与物之前可以撤销赠与因此，楚某有权拒绝交付珍珠，但已经交付的珍珠匣子，则不能撤销因此，本题正确选项为B 

 

5．甲将自己的一套房屋赠与好友乙，双方定有赠与合同。对于甲的任意撤销权，下列表述正确的有：(  ) 

A．如甲已将房屋过户给乙，但未交付，甲享有任意撤销权

B．如甲未将房屋过户给乙，但已交付，甲享有任意撤销权

C．不论过户或交付，甲均享有任意撤销权

D．不论过户或交付，甲均不享有任意撤销权 

 

 

 

正确答案:B　解题思路：本题涉及赠与人的任意撤销权问题依照《合同法》第186条的规定．在一般赠与中，赠与入在赠与财产的权利转移之前，享有任意撤销权特别注意此处所指是赠与财产的权利转移之前，而非赠与财产交付之前赠与财产的权利转移对动产和不动产而言是不同的动产一般为交付，不动产为登记因此，本题正确选项为B 

 

二、多项选择题：每题给四个选项，选项中有两个或两个以上答案是正确的，应试人员应将正确的选项选择出来，多选、少选或不选均不得分。 

6．甲向女青年乙赠与10万元以后，欲强奸乙，乙随手捡起手边的榔头，敲向甲的头部以自卫，使甲成痴呆。甲的监护人欲行使撤销权，下列表述错误的有：(  ) 

A．甲的监护人享有撤销权

B．甲的监护人不享有撤销权

C．甲的监护人欲行使撤销权，应在6个月内行使

D．甲的监护人欲行使撤销权，应在1年内行使 

 

 

 

正确答案:ACD　解题思路：本题涉及赠与人的监护人或继承人的撤销权问题依照《合同法》第193条的规定，只有受赠人的违法行为导致赠与人死亡或者丧失民事行为能力，赠与人的继承人或者监护人在知道或者应当知道之日起6个月内行使撤销权本题中，受赠人乙的行为属于正当防卫，不存在违法性，故赠与人的监护人不享有撤销权因此，本题正确选项为ACD 

 

7．甲根据乙的选择，向丙购买了1台大型设备，出租给乙使用。乙在该设备安装完毕后，发现不能正常运行。下列哪些判断是正确的?(  ) 

A．乙可以基于设备质量瑕疵而直接向丙索赔

B．甲不对乙承担违约责任

C．乙应当按照约定支付租金

D．租赁期满后由乙取得该设备的所有权 

 

 

 

正确答案:ABC　解题思路：本题涉及融资租赁合同问题根据题干，甲、乙、丙之间的合同为融资租赁合同，根据<合同法》第240条的规定，出租人、出卖人、承租人可以约定，出卖人不履行买卖合同义务的，由承租人行使索赔的权利承租人行使索赔权利的，出租人应当协助因租赁物的质量瑕疵而无法使用租赁物的，承租人有权向出卖人主张瑕疵担保责任，故A选项正确根据《合同法》第244条的规定，租赁物不符合约定或者不符合使用目的的，出租人不承担责任，但承租人依赖出租人的技能确定租赁物或者出租人干预选择租赁物的除外本题中，出租人对租赁物不符合约定不承担责任，故不影响出租人请求承租人支付租金的权利，出租人也不对承租人承担违约责任，故BC选项正确根据《合同法》第250条的规定，出租人和承租人可以约定租赁期间届满租赁物的归属对租赁物的归属没有约定或者约定不明确，依照本法第61条的规定仍不能确定的，租赁物的所有权归出租人租赁期满后，租赁物的所有权归属出租人，而非承租人，故D选项错误本题正确选项为ABC 

 

8．红旗厂与白云公司签订了租赁合同，约定由白云公司从蓝天厂购买3台AAA型机床直接出租给红旗厂使用，租期20年。合同签订后，白云公司即向蓝天厂购买了3台机床并交付给红旗厂使用。红旗厂在安装这3台机床过程中发现有质量伺题。下列有关表述中哪些是正确的?(  ) 

A．在该租赁关系中，白云公司、红旗厂、蓝天厂均为当事人

B．租赁期满，该3台机床的所有权属于白云公司

C．红旗厂有权要求蓝天厂对该3台机床的质量问题承担法律责任

D．红旗厂有权要求白云公司对该3台机床的质量问题承担法律责任 

 

 

 

正确答案:ABC　解题思路：本题涉及融资租赁合同问题依据《合同法》第237条的规定，融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同依据《合同法》第240条的规定，出卖人、出租人、承租人可以约定，出卖人不履行合同义务的，由承租人行使索赔权利，承租人行使索赔权利的，出租人应当协助依据《合同法》第250条的规定，出租人和承租人可以约定，租赁期间届满租赁物的归属，没有约定或约定不明的，又不能达成补充协议的，租赁物的所有权归出租人因此，本题正确选项为ABC 

 

9．甲向乙借款5000元，乙平时与甲关系甚好不便拒绝，便说现金不够，3天后再来取。3天以后，乙避而不见，下列表达中不正确的有：(  ) 

A．甲、乙之间借贷合同已生效

B．甲、乙之间的借贷合同未生效

C．甲、乙之间的借贷已生效但乙违约

D．甲、乙之间的借贷合同已生效但发生履行不能 

 

 

 

正确答案:ACD　解题思路：本题涉及自然人之间的借款合同的生效时间问题依《合同法》第210条的规定，自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效因此，本题正确选项为ACD 

 

10．村民张某向村民王某购买一辆二手自行车，双方约定，1个月后付款。在购买该车后的第20天，张某骑车外出，遇上郑某。郑某说该车是他的，1个月前，因王某到他家办事，借给王某的。郑某要求张某返还该车，张某询问王某是否有此事。王某答有此事，但王某要求张某向其付款，且说他与郑某之间的事他们自己解决，为此，引起纠纷。下列表述正确的是：(  ) 

A．张某有权中止支付车款

B．张某无权中止支付车款

C．郑某有权向张某要回该车

D．郑某无权向张某要回该车 

 

 

 

正确答案:AD　解题思路：本题涉及权利瑕疵担保问题根据上述法条，张某有权中止支付车款同时，根据善意取得制度，郑某无权向张某要回该车因此，本题正确选项为AD 

 

三、不定项选择题：每题给四个选项，选项中有一个或一个以上（包括四个）答案是正确的，应试人员应将正确的选项选择出来，多选、少选或不选均不得分。 

（11-16题共用题干） 

某单位贯彻国家房改政策，按照职工工作年限发放了一批房屋补贴，该单位职工甲、乙、丙、丁、戊、己等分别用该批房屋补贴购买商品房。请根据以下所设回答下列问题： 

11．甲因考虑接已经退休的父母来与自己同住，选中了A房地产开发公司开发的楼盘。A公司在销售广告中注明"拥有近2万平方米外围绿化带和近1．5万平方米的中心花园，高达60％的整体绿化率使小区成为一个天然鲜氧环保区"。双方签订合同，A公司交付房屋后，甲发现小区实际居住区的绿化面积为1．23万平方米，代征绿化用地1．57万平方米，产权归区市政园林服务中心，不能作为封闭的小区内专用绿地，小区内的绿化率为30％。为此，甲与A公司发生争议，并诉至法院，要求退房，并赔偿损失。经查，A公司对广告中承诺的绿化率并未写入商品房销售合同之中。对此，下列表述正确的有：(  ) 

A．A公司广告的承诺为要约邀请

B．A公司广告的承诺为要约

C．A公司应承担违约责任

D．A公司应承担缔约过失责任 

12．乙与B公司签订商品房买卖合同，双方约定，合同总价款160万元，乙首期付款65万元，余款通过银行按揭贷款支付。双方签订合同后，乙即依约支付了首期房款，并将办理贷款所需各项手续交银行办理贷款。在此期间，B公司因房屋热销，又将同一套房屋出售给赵某，赵某一次性付款180万元，B公司遂将房屋交付给赵某。乙得知后，与B公司发生纠纷。经查，赵某对该房屋系二次出售并不知情。对此，下列表述正确的有：( 　) 

A．乙与B公司之间的商品房买卖合同因未办理登记而无效

B．B公司与乙及赵某之间的商品房买卖合同均有效

C．乙有权主张赵某与B公司所签订商品房买卖合同无效

D．乙有权主张解除合同，并双倍返还已付房款 

13．丙与C公司签订商品房买卖合同，合同约定，由丙一次性付款60万元，C公司将一套房屋交付丙。丙依约交付房款后，在办理产权过程中得知，该商品房项目整体已经抵押给某银行，丙遂与C公司发生争议。下列表述正确的有：(  ) 

A．丙有权主张解除合同

B．丙有权主张双倍返还所付购房款

C．丙有权主张房屋所有权的期待权优先于银行抵押权

D．银行的抵押权优先于丙的房屋所有权的期待权 

14．丁与D公司签订商品房买卖合同，由D公司将一套面积100平方米的房屋预售给丁，双方并且约定了其他合同条款。房屋竣工后，D公司通知丁收房。经测量，该套合同载明面积为100平方米的房屋实际面积为110平方米。D公司要求按照110平方米补齐房款，否则拒绝交房。由于双方对于房屋实际面积与合同约定面积产生误差没有明确约定，遂发生纠纷。对此，下列表述正确的有：(  ) 

A．若丁不主张解除合同，则应补齐多出的10平方米房款

B．丁有权主张解除合同

C．若丁不主张解除合同，丁有权主张仅补齐3平方米，但取得该套房屋的全部面积的所有权

D．丁有权主张解除合同，双倍返还已付购房款 

15．戊与E公司签订商品房买卖合同，由E公司预售一套商品房给戊，合同约定交付日期为2004年6月 30日。后由于E公司拖欠工程款，致使工期延长，直至2005年6月30日仍然未能完工。戊多次催告E公司应尽快交付房屋，E公司均表示无法交付。戊决定解除合同，下列对戊解除合同的说法中，正确的有：(  ) 

A．戊有权在催告后经过3个月E公司仍未履行时主张解除合同

B．戊有权在催告后E公司仍未履行时即主张解除合同．

C．双方对解除权未有约定，但E公司催告的，戊的解除权行使期限为3个月

D．双方对解除权未有约定，但E公司未催告的，戊的解除权行使期限为1年 

16．己与F公司签订商品房买卖合同，由F公司将一套价值50万元的商品房出售给己，合同并且约定了任何一方违约，应给付对方违约金10万元。由于F公司交付的房屋存在严重的质量问题，墙壁不断渗水，墙皮脱落，根本无法居住，己遂要求解除合同，并按照合同约定支付违约金。F公司则主张约定违约金过高，要求降低。经查，由于F公司违约，给己造成损失8万元。对此，下列表述正确的是：(  ) 

A．己有权主张解除合同，并要求赔偿损失

B．己无权主张解除合同，但有权主张违约责任

C．己有权主张10万元违约金

D．双方约定违约金过高，应降低至8万元 

 

 

 

正确答案:11．BC；12．BD；13．ABC；14．BC；15．ACD；16．AC　解题思路：6.本题涉及商品房买卖合同成立的问题出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任因此，本题正确选项为BC7.本题涉及商品房买卖合同的生效问题依《商品房解释》第8条的规定可知，选项BD正确8.本题涉及商品房买卖合同中买受人利益保护问题依《商品房解释》第9条规定可知，ABC选项正确9.本题涉及商品房买卖合同中违约责任问题依《商品房解释》第14条的规定可知，本题答案为BC10.本题涉及商品房买卖合同解除问题依《商品房解释》第15条的规定可知，本题答案为ACD11.本题涉及商品房买卖合同中违约责任承担问题依<商品房解释》第13条规定可知，A选项正确，B选项错误第16条规定．当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额本题中所约定违约金为10万元，超出损失2万元，并未超过损失(8万元)的30％(2．4万元)，故F公司不得要求降低因此，本题正确选项为AC 

 

（17-21题共用题干） 

甲公司需要一套乙公司生产的成套设备用来生产石英表，双方找丙公司商议，由丙公司购买并直接租给甲公司，于是甲、乙、丙公司签订如下合同：(1)由丙公司付给乙公司货款700万元，于当年年底和第二年年底两次付清，货款付清后所有权转移。(2)乙公司将精密成套设备代办托运给甲公司。(3)甲公司承租该设备，期限为10年，每年租金100万元，于每年年底向乙公司支付；租赁期届满后，该设备归甲公司所有。(4)因标的物未及时交付或存在质量问题，由甲公司向乙公司行使索赔权利。合同签订后，乙公司如约将设备代办托运给甲公司，甲公司调配安装后投入使用。其间，由于丙公司迟延付款，乙公司一度以收回设备相威胁，严重影响了甲公司的生产，给甲公司造成较大损失。6年后，由于国内钟表业竞争激烈，甲公司将该设备租给丁公司，丁公司在使用过程中因不可抗力导致该设备灭失。根据以上案例，回答以下问题。 

17．设乙公司未及时履行买卖合同义务交付标的物，关于索赔权利的行使，表述正确的是：(  ) 

A．由甲公司行使索赔的权利，理由是合同有约定

B．由丙公司行使索赔的权利，理由是丙公司是该设备买卖合同的权利人

C．丙公司行使索赔的权利，甲公司应当协助

D．甲公司行使索赔的权利，丙公司应当协助 

18．设备的一个精密部件尺寸有误差，致使生产的石英表走时极为不准，则责任承担表述正确的是：(  ) 

A．由乙公司对甲公司承担责任，丙公司不承担责任

B．由丙公司对甲公司承担责任，乙公司不承担责任

C．乙公司和丙公司都向甲公司承担责任

D．乙公司向丙公司承担责任，丙公司向甲公司承担责任 

19．由于丙公司迟延付款的数额达到合同金额的1/6，乙公司可行使何种权利，法院予以支持?(  ) 

A．收回设备

B．解除合同

C．撤销合同

D．向丙公司追究违约责任 

20．甲公司将该设备租给丁公司的合同效力如何?(  ) 

A．合同无效，因为该设备的所有权属丙公司

B．合同有效

C．合同效力未定，因为未取得丙公司的同意

D．合同可撤销 

21．该设备灭失的风险应如何承担?(  ) 

A．由丙公司承担

B．由丁公司承担

C．由甲公司承担

D．由乙公司承担 

 

 

 

正确答案:17．AD；18．A；19．D；20．B；21．C　解题思路：12.本题涉及融资租赁合同中的索赔权问题依据《合同法》第240条规定，出卖人、出租人、承租人可以约定，出卖人不履行买卖合同义务的，由承租人行使索赔的权利承租人行使索赔权利的，出租人应当协助故本题正确选项为AD13.本题涉及出租物的瑕疵担保责任问题依《合同法》第244条规定．租赁物不符合约定，或者不符合使用目的的，出租人不承担责任，而应由出卖人承担该物的瑕疵担保责任因此，本题正确选项为A14.本题涉及分期付款买卖合同中买受人未付款项时出卖人的权利问题根据《合同法》第167条规定，分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的1/5时，出卖人可以要求买受人支付全部货款或者解除合同本题中，丙公司迟延付款的数额仅为合同金额的1/6，故出卖人行使的收回设备、解除合同、撤销合同的请求不予支持因此，本题正确选项为D 15.本题涉及融资租赁合同中承租人的权利问题在融资租赁合同中，承租人对租赁物享有使用、收益权，故其与他人订立的出租租赁物的合同为有效合同因此，本题正确选项为B16.本题涉及融资租赁合同中的风险负担问题依民法原理，融资租赁合同中的风险负担，由承租人承担因此，本题正确选项为C 

 

四、案例分析题：要求应试人员根据案情，做出全面分析。应试人员应应仔细审阅试题及提问，按要求作答。 

22．(二)甲与乙订立了一份卖牛合同，合同约定甲向乙交付5头牛，分别为牛1、牛2、牛3、牛4、牛5，总价款为1万元；乙向甲交付定金3000元，余下款项由乙在半年内付清。双方还约定，在乙向甲付清牛款之前，甲保留该5头牛的所有权。甲向乙交付了该5头牛。根据合同法及相关法律回答下列问题：

1．设在牛款付清之前，牛1被雷电击死，该损失由谁承担?为什么?

2．设在牛款付清之前，牛2生下一头小牛，该小牛由谁享有所有权?为什么?

3．设在牛款付清之前，牛3踢伤丙，丙花去医药费和误工损失共计1000元，该损失应由谁承担?为什么?

4．设在牛款付清之前，乙与丁达成一项转让牛4的合同，在向丁交付牛4之前，该合同的效力如何?为什么?

5．设在牛款付清之前，丁不知甲保留了此牛的所有权，乙与丁达成一项转让牛4的合同，作价2000元且将牛4交付丁。丁能否据此取得该牛的所有权?为什么?

6．设在牛款付清之前，乙将牛5租与戊，租期3个月，租金200元。该租赁协议是否有效?租金应如何处理？

7．合同中的定金条款效力如何?为什么? 

 

 

 

 

正确答案:

(二)1．本问涉及买卖合同中标的物毁损、灭失的风险承担问题。依我国《合同法》第142条的规定，除非法律另有规定或者当事人另有约定，标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担。本题中，乙虽然未取得牛1的所有权，但牛1已交付乙占有，故应由乙承担牛1死亡的风险。

2．本问涉及买卖合同中标的物所产生天然孳息的归属问题。依《合同法》第。163条的规定，标的物在交付之前产生的孳息，归出卖人所有，交付之后产生的孳息，归买受人所有。本题中，牛2已经交付买受人乙占有，故所生天然孳息小牛自应归其所有。

3．本问涉及饲养的动物致人损害的责任承担问题。依《民法通则》第127条的规定，饲养的动物致人损害的，由动物的饲养人或管理人承担责任。本题中，踢伤丙的牛3已转由乙占有和管理，乙应负牛致人损害的赔偿责任。

4．本问涉及因无权处分而订立的合同的效力问题。在牛款付清之前，牛4的所有权属于出卖人甲，因此，买受人乙对牛4并无处分权。其与丁订立的转让牛4的合同为无权处分而订立的合同。依《合同法》第51条的规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。因此，在乙向丁交付牛4之前，其所订立的合同为效力未定的合同。

5．本问涉及动产的善意取得制度问题。若乙已经将牛4交付给丁，而丁对甲保留牛的所有权并不知情，并已经支付了牛的对价，则丁可依善意取得制度而取得牛4的所有权。

6．本问涉及出租他人之物所订立合同的效力及法定孳息的归属问题。在牛款付清之前，牛5的所有权归出卖人所有，但买受人乙依买卖合同占有牛，依法享有对牛的使用收益的权利，故其与戊订立的租赁合同合法有效。因租赁合同所取得的租金为牛5的法定孳息，依《合同法》第163条的规定，应归买受人乙所有。

7．本问涉及定金问题。依我国《担保法》第91条的规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20％。本题中，主合同标的额为1万元，而约定的定金为3000元，超过了20％的限制，故超过部分不具有定金的效力，超过部分可视为预付款。