17、根据我国《物权法》的规定，在下列关系中，不属于共同共有关系的有
A、甲乙丙三人各出资2.5万元，购买一房屋
B、甲乙丙三人共有一栋房屋，甲乙主张为按份共有，丙主张为共同共有，但都没有证据
C、甲乙夫妻结婚后约定，各自的收入分别所有
D、甲乙夫妻离婚后约定，房屋归女方所有，男方暂住两年
【参考答案】ABCD
【参考解析】共同共有一定要有共同关系存在，主要包括，夫妻、家庭、继承发生后遗产分割前的遗产和合伙财产，同时在共有状态不明的时候，除非有以上共同关系，一律推定为按份共有。本题中，A明显是按份共有;B项状态不明，又没有共同关系，推定为按份共有;CD尽管是夫妻，但是有约定，排除了共有。
18、甲、乙、丙、丁分别购买了某住宅楼(共四层)的一至四层住宅，并各自办理了房产证。下列哪些说法是正确的?
A.甲、乙、丙、丁有权分享该住宅楼的外墙广告收入
B.一层住户甲对三、四层间专有部分的楼板不享有民事权利
C.若甲出卖其住宅，乙、丙、丁享有优先购买权
D.四层住户丁在经过甲乙丙的同意之后，可以在楼顶建一花圃
E. 住户乙可以放弃该住宅楼的外墙的广告收入
F. 住户乙因放弃了外墙广告收入，因此，可以拒绝承担对于住宅外墙进行维修的费用
【参考答案】ABDE
【参考解析】对于共有部分，不管权利的大小，都要共同行使权利，因此，AD正确;对于三四层之间专有部分的楼板，甲没有权利，B对;尤其要注意的是，建筑物区分所有权中不存在优先购买权问题，不能和按份共有混淆在一起。同时，对于共有部分的权利是可以放弃的，但是，对于共有部分的义务不能不履行，故E正确F错误。
19、关于建筑物区分所有权及物业服务合同的表述正确的是：
A、改建、重建建筑物及其附属设施的需要面积和人数的2/3以上同意
B、建筑物规划的车库应当按照配置比例优先满足业主的需要
C、只要不违反法律、法规及管理规约，小区住宅即可改成商用
D、住宅改为商用的除遵循管理规约外，还应取得本栋楼业主的同意，与非本栋楼的业主没有关系
E、建设单位、业主大会和业主委员会与物业公司签订的合同，对于后来的业主具有约束力
F、物业公司的公开承诺及服务细则认定为合同的组成部分
G、物业公司依合同或有关规定提供服务业主以未接受或者无需该服务而抗辩的不应支持。
H、当业主与实际使用人不一致时可约定由实际使用人交纳物业费，实际使用人未交者，业主承担连带责任。
I、如果业主大会依法作出解聘物业公司的决定，如有拖欠物业费，物业公司应向具体业主主张。
【参考答案】ABEFGhI
【参考解析】对于特殊事项的决定需要面积和人数的2/3以上(包括2/3)，一般事项的决定是面积和人数的过1/2多数(不包括1/2)，故A正确;车库首先满足业主需要有一个配置比例的限制，B对;住宅改成商用的，除了遵循法律、法规和管理规约之外，还要经过利害关系业主同意，所谓利害关系业主，主要指本栋的业主，如果不是本栋楼的业主，主张自己有利害关系的，需要自己举证证明利害关系的存在，故CD错误。EFGhI五个选项的内容，是今年新增的《物业服务合同的司法解释》中的新增内容，非常值得关注!
20、在下列民事纠纷中，哪些按相邻关系处理?
A、甲在自家院内挖菜窖，造成乙的房屋基础下沉，墙体裂缝，引起纠纷
B、甲村为了取水浇地，在乙、丙、丁村的土地上修建引水渠，引起纠纷
C、甲新建的房屋滴水滴在乙的房屋上，引起纠纷
D、甲村在河流上游修建拦河坝，使乙村用水量骤减，引起纠纷
E、甲开发商购得一块土地的使用权，欲建一露天餐厅，其与该土地相邻的乙约定，乙不得再建露天餐厅，为此甲给予乙每年3万元的补偿
F、甲家与乙家相邻，甲家的猫闯入乙家，打碎乙家的花瓶，引起纠纷
G、甲乙前后相邻，由于在前的甲建房过高导致乙冬季四个月见不能接受阳光照射。
【参考答案】ACDG
【参考解析】A选项是典型的开掘危险的相邻关系纠纷，正确;B选项要在别人的土地上修水渠，已经不是基本的需求，应该是属于地役权的范围，同时注意，如果题目中交代要在别人的土地上修路，也不属于相邻关系，道理与修渠同，错误;CD两个选项是属于典型的用水排水纠纷，尤其注意D选项是不以直接相邻为条件的相邻关系纠纷，因此，都正确;E选项是因约定而产生，显然不是法定的相邻关系，错;F选项明显属于动物侵权，错;G选项属于相邻关系中的通风采光关系，正确。
21、下列关于请求权的说法正确的是：
A、请求权不一定是救济权，也不一定是原权
B、请求权不一定适用诉讼时效
C、债权请求权不都受诉讼时效的限制
D、有的请求权受除斥期间的限制
【参考答案】ABCD
【参考解析】基于合同的给付请求权是原权，物权请求权是救济权，A正确;只有债权请求权适用诉讼时效，B对;适用诉讼时效的债权请求权有例外，C对;占有保护请求权受除斥期间的限制，D对。
22、教授甲举办学术讲座时，在礼堂外的张贴栏中公告其一
部新着的书名及价格，告知有意购买者在门口的签字簿上签名。学生乙未留意该公告，以为签字簿是为签到而设，遂在上面签名。对乙的行为应如何认定?
A、乙的行为可推定为购买甲新着的意思表示
B、乙的行为构成重大误解，在此基础上成立的买卖合同可撤销
C、甲的行为属于要约
D、乙的行为并非意思表示，在甲乙之间并未成立买卖合同
【参考答案】CD
【参考解析】只有法律有明确规定或者当事人有明确约定时候才可以推定，故A错;重大误解必须以对方获得要约方的信息为条件，本题中乙根本就不知道甲的表示，当然不构成误解，故B错;甲的公告内容确定属于内容确定的商业广告，属于要约，C对;乙签字的行为只有表示的行为，没有明确的缔约意图，故而不是意思表示，D对。
23、甲委托乙购买一套机械设备，但要求以乙的名义签订合同，乙同意，遂与丙签订了设备购买合同。后由于甲的原因，乙不能按时向丙支付设备款。在乙向丙说明了自己是受甲委托向丙购买机械设备后，关于丙的权利，下列表述正确的是：
A、可选择要求甲或乙支付
B、可要求甲和乙承担连带责任
C、如果选择了甲后，发现其没有偿债能力，可以要求乙承担责任
D、如果选择了甲后，发现甲没有偿债能力也不能再要求乙承担责任
【参考答案】AD
【参考解析】根据合同法403条的规定，第三人的有选择权，但是，一旦选定了受托人或者委托人，不能再变更。故AD正确。
24、关于复代理，下列哪些选项是正确的：
A、复代理人是代理人基于复任权而选任的
B、复代理人的代理行为后果直接由本人承担
C、委托代理人转托他人代理不一定必须取得被代理人同意
D、委托代理人转托不明给被代理人造成损失的，转托代理人有过错的应负连带责任
【参考答案】ABCD
【参考解析】代理人选人复代理人的权利民法中成为复任权，A对;复代理人代理的后果直接由被代理人承担，在代理中，本人即被代理人，故B对;紧急情况不需要经过被代理人同意，C对;代理人在选任、指示的过程中有过错，同时复代理人在代理过程中也有过错给被代理人造成损失的，承担连带责任，故D对。
