37.每一宗房地产居间业务活动中都贯穿了商品交易过程和( )。

　　A.心理活动过程 B.知识学习过程

　　C.市场分析过程 D.建立关系过程

　　38.房地产居间业务活动的过程是( )。

　　A. 联系客户,接待客户,了解客户需求,介绍情况,解决问题,协商谈判,促成交易,售后服务

　　B. 联系客户,接待客户,现场看楼,介绍情况,解决问题,协商谈判,促成交易,售后服务

　　C. 联系客户,接待客户,现场看楼,介绍情况,拟订合同,直辖市谈判,促成交易,售后服务

　　D. 联系客房接待客户,了解客户需求,现场扭楼,介绍情况,解决问题,协商谈判,售后服务

　　39.与房地产交易相关,但不是房地产经纪人必须掌握的操作是( )。

　　A.广告发布 B.银行按揭

　　C.产权登记 D.贷款评估

　　40确认产权最有效的方式是到( )核实。

　　A.派出所 B.开发公司

　　C. 物业管理公司 D.房地产权属登记部门

　　41.小王与某银行于2002年6 月12日签订了10年期的住房抵押贷款合同，假设人民银行于2002年5月6日调整利率，那么新利率应从( )开始执行。

　　A.2003年5月6日 B.2003年6月1日

　　C.2003年7月1日 D.2004年1月1日

　　42.下列情况中，导致委托合同无效的是( )。

　　A. 委托合同的当事人一方是公民,一方是法人

　　B. 委托人无完全民事行为能力

　　C. 委托合同的当事人双方都是公民或法人

　　D. 委托人超过16岁

　　43.根据消费心理滨研究，客户购物的心理动态大体经历( )八个阶。

　　A. 欲望、注意、行动、满足、联想、比较、兴趣、信赖

　　B. 兴趣、比较、行动、信赖、注意、联想、欲望、满足

　　C. 注意、兴趣、联想、欲望、比较、信赖、行动、满足

　　D. 兴正职、比较、注意、行动、联想、信赖、欲望、满足

　　44.不是目前我国个人住房贷款主要形式的为( )。

　　A.公积金贷款 B.住房抵押贷款

　　C.住房储蓄贷款 D.单位住房津贴贷款

　　45. 承租人在其所租的店铺内卖盗版CD，受到工商管理部门的处罚，出租人因承租人行为违法，则( )。

　　A.可单方面中止合同 B.须与承租人协商中止合同

　　C.可加收租金 D.须经工商管理部门同意中止合同

　　46. 以下有关房屋理财的说法不正确的是( )。

　　A.房屋理财操作复杂 B.房屋理财通过租金差价获取利润

　　C.房屋理财增加了经营者和业主的风险 D.房屋理财涉及银行业务

　　47. 邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，欲改变房屋的格局。在征得业主书面同意，经有关管理部门批准后开始施工/由于施工方法错误，导致房屋倒塌，业主( )。

　　A.应向有关管理部门追讨损失 B.应向邓先生追讨损失

　　C.应向承建者追讨损失 D.自己承担损失

　　48. 房地产价格主要是由( )决定。

　　A. 土地价格 B. 建筑物造价

　　C. 市场供求关系 D. 经济增长速度