2004年历年真题
一、单项选择题：每题1分。每题的备选答案中，只有一个最符合题意。
1．在房屋建筑工程质量保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，受害人应当向( )提出赔偿要求。
A．建设单位
B．工程质量监督机构
C．施工单位
D．设计单位
正确答案:A
2．商品住房的购房者在购房时向售房单位缴交的维修基金属( )所有。
A．购房者个人
B．全体业主共同
C．售房单位
D．物业管理公司
正确答案:B
3．下列属于加重纳税人负担的措施是( )。
A．规定起征点
B．加成
C．加收滞纳金
D．罚款
正确答案:B
4．下列不是房屋权属登记必经程序的是( )。
A．受理登记
B．权属审核
C．公告
D．颁发权属证书
正确答案:C
5．租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过( )年。
A．10
B．20
C．30
D．50
正确答案:B
二、多项选择题：每题2分。每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意。错选，本题不得分；少选，所选择的每个选项得0.5分。
6．在正常使用情况下，房地产开发企业向住宅买受人承担的最低保修期限为1年的保修项目有( )。
A．屋面防水
B．墙面渗漏
C．墙面抹灰层
D．卫生沽具
E．供热系统
正确答案:BCD
7．下列房屋不得出租的有( )。
A．属于违章建设的房屋
B．被司法机关查封的房屋
C．未取得房屋权属证书的房屋
D．其他房屋共有人不同意出租的房屋
E．已购公有住房
正确答案:ABCD
8．下列房地产可以设定抵押权的有( )。
A．国有土地上依法取得的房屋
B．以出让方式取得的土地使用权
C．集体土地使用权
D．乡、村企业的厂房
E．用于市政的房地产
正确答案:ABD
9．承担民事责任的方式主要有( )等。
A．罚款
B．停止侵害
C．返还财产
D．赔礼道歉
E．支付违约金
正确答案:BCDE
10．土地增值税的纳税人包括( )。
A．出售中国境内的房地产的个人
B．继承中国境内的房地产的外国人
C．出售中国境内的房地产的外国人
D．继承中国境内的房地产的个人
E．受赠中国境内的房地产的社会团体
正确答案:AC
