2008年历年真题精选
一、单项选择题：每题1分。每题的备选答案中，只有一个最符合题意。
1．贷款方案要考虑购房者的实际经济承受力，月还款额一般不应超过家庭总收入的( )。
A．50％
B．40％
C．30％
D．20％
正确答案:C
2．经纪人受他人委托以自己的名义代他人购物．从事贸易活动或寄送物品，并取得报酬的法律行为，称为( )。
A．居间
B．代理
C．拍卖
D．信托
正确答案:D
3．房地产经营投资的目的不仅是为了( )原垫付的投资，而且要盈利。
A．增加
B．回收
C．支付
D．减少
正确答案:B
4．在房地产经纪机构的客观信息表格中，( )是一种非常重要的表格。
A．记录登记表
B．经纪人登记表
C．客户登记表
D．店务登记表
正确答案:C
5．在房地产代理业务洽谈时，为充分地了解委托人的意图和要求，先要( )。
A．全面细致地向客户介绍房地产现状
B．认真观察客户看房的反应
C．倾听客户的陈述
D．引导客户了解．喜欢所代理的房地产
正确答案:C
二、多项选择题：每题2分。每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意。错选，本题不得分；少选，所选择的每个选项得0.5分。
6．根据工作周期，经加工整理形成的房地产经纪信息表格一般分为( )。
A．日报表
B．周报表
C．月报表
D．综合信息表
E．专项信息表
正确答案:ABC
7．房地产经纪信息的利用主要包括( )。
A．降低成交价格
B．透过信息的发布影响消费者
C．指导具体的业务活动
D．制定计划
E．提高成交价格
正确答案:BC
8．特许加盟连锁经营模式的共同特点有( )。
A．(法人)对商标．服务标志．独特概念．专利．经营诀窍等拥有所有权
B．权利所有者授权其他人使用商标．服务标志等
C．在授权合同中包含一些调整和控制条款
D．在授权合同中不含调整和控制条款
E．受许人需要支付权利使用费和其他费用
正确答案:ABCE
9．房地产经纪人受理了委托业务后，首先应收集房地产标的物的信息．与委托房地产相关的市场信息和委托人信息，在此基础上对信息( )后，房地产经纪人对委托标的物的可能的成交价格就有一定的把握。
A．辨别
B．评价
C．分析
D．加工
E．整理
正确答案:ACE
10．佣金是经纪收入的基本来源，其性质是( )等几项的综合。
A．劳动收入
B．风险收入
C．差价收入
D．经营收入
E．投资收入
正确答案:ABD
