一、多项选择题：每题2分。每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意。错选，本题不得分；少选，所选择的每个选项得0.5分。 

1．(2004)对房地产经纪信息的鉴别，就是对房地产经纪信息的(    )等进行分析。 

A．准确性

B．规律性

C．真实性

D．权威性

E．可信性 

 

 

 

正确答案:ACE　解题思路：鉴别就是对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析，判断误差的大小和时效的高低，剔除人为、主观的部分，使之准确、客观。 

 

2．(2009)酬金及酬金的标准是房地产经纪合同的(    )。 

A．主要条款

B．明示条款

C．普通条款

D．一般条款

E．程序条款 

 

 

 

正确答案:AB　解题思路：酬金是完成服务的价款，也是提供劳务服务的代价。房地产经纪合同是有偿同，酬金及酬金的标准是合同的主要条款，也属于合同的明示条款。 

 

3．(2006)房地产经纪机构通过分析客户信息，可以实现的目标有(    )。 

A．了解客户偏好，更好地为客户服务

B．指导机构查选房源信息

C．指导机构把握市场方向

D．指导机构找到合适的房地产经纪人才

E．指导机构调整组织结构 

 

 

 

正确答案:AB　解题思路：通过对客户方面信息的分析，房地产经纪人可以了解客户的偏好、所能接受的房产价位，并指导机构查找房源信息和筛选房源，最终促使交易成功。 

 

4．(2008)中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的《房地产经纪执业规则》中，指导房地产经纪行为的基本准则有(    )。 

A．房地产经纪机构可以转让自己不能胜任的已受托的经纪业务

B．房地产经纪机构对外发布的房源、客源信息应当与事实相符

C．房地产经纪机构应当严格遵守房地产交易资金监管规定

D．在房地产经纪业务合同中应有执行该项经纪业务的房地产经纪执业人员的签名及注册号

E．房地产经纪人员在执行业务时，应当向当事人出示自己的注册证书 

 

 

 

正确答案:BCDE　解题思路：选项A错误，《房地产经纪执业规则》（2006版）规定：房地产经纪机构不得承接自己不能胜任的经纪业务。 

 

5．(2006)马某于2006年8月委托甲房地产经纪机构出售其房产，双方签订了委托代理合同，此后马某在合同期间私自将房产出售给关某，该行为属于(    )。 

A．履行不当

B．履行不能

C．履行拒绝

D．履行延迟

E．预期违约 

 

 

 

正确答案:CE　解题思路：违约行为包括履行不能、履行迟延、履行不当和履行拒绝四种情况。履行不当是指债务人没有完全按合同内容所为的履行，履行拒绝是指债务人在债务成立后履行期届满前，能履行而明示不履行的意思表示。在履行拒绝中，《合同法》第108条规定的当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的情况，称为预期违约。