31、属于物业建设单位在开发过程中所订立的合同是（ABD）。
　　A.建设施工合同
　　B.售房合同
　　C.收益性物业的租赁合同
　　D.水电供应合同
　　E.专项维修工程承包合同
　　32、不属于物业管理报告构成内容的是（ B）。
　　A.工作总结
　　B.满意度调查
　　C.财务报告
　　D.未来工作计划
　　33、（D）更能揭示企业市场认可的价值，因此应该成为企业较为合理的财务管理总体目标。
　　A.利润最大化
　　B.资本利润率最大化
　　C.每股利润最大化
　　D.企业价值最大化
　　34、物业管理绩效评价以（ABCE）等四个方面的内容作为评价重点。
　　A.物业管理企业的盈利能力
　　B.资产运营水平
　　C.偿债能力
　　D.物业管理企业
　　E.后续发展能力
　　35、企业绩效评价的计分方法分为（ABCE ）。
　　A.基本指标计分方法
　　B.修正指标计分方法
　　C.评议指标计分方法
　　D.偏差指标计分方法
　　E.定量和定性相结合计分方法
　　36、属于写字楼物业管理风险特点是（C）。
　　A.全员性
　　B.全期性
　　C.确定性
　　D.动态性
　　37、在确定租金时，一般应根据（DE）确定一个基础租金。
　　A.当地房地产市场状况
　　B.物业发展定位
　　C.承租人的接受能力
　　D.业主希望达到的投资收益率目标
　　E.其可接受的最低租金水平
　　38、写字楼租户选择要考虑的主要因素有（BDE）。
　　A.租户组合与位置分配
　　B.租户的商业信誉和财务状况
　　C.物业的周边环境
　　D.所需面积大小
　　E.需要提供的物业管理服务
　　39、租户和业主之间可能要协商一个（ D ）作为计算百分比租金的基础。
　　A.净租金
　　B.盈亏平衡点
　　C.基础租金
　　D.人为平衡点
　　40、零售商业物业管理中的风险类别有：（ABCD）和产权与管理权相分离风险。
　　A.管理模式风险
　　B.管理范围不确定风险
　　C.垫款风险
　　D.突发事件风险
　　E.投资风险