参照物差异调整因素有：

　　(1)时间因素，是指参照物交易时间与价格鉴证基准日之间的时间差距所影响价格鉴证标的价格的差异，主要表现在不同时期的商品价格变动指数上。

　　(2)地域因素，是指价格鉴证标的与参照物因处于不同地区或地段条件而引致的价格差异，比如说房地产价格

　　(3)功能因素，是指价格鉴证标的与参照物的实体功能不同引致的价格差异。

　　(4)交易因素，是指参照物交易行为中的一些因素引起的参照物交易价格的偏差，比如特殊的交易动机、交易数量不同、销售结算方式不同等等，都会引致价格差异。

　　3、了解：市场法的程序和优缺点

　　市场法的程序

　　(1)明确价格鉴证标的，详细考虑价格鉴证标的的特征

　　(2)进行公开市场调查，收集相同或相似的物品的市场基本信息资料，寻找参照物

　　(3)分析整理资料并验证资料的准确性，判断选择参照物

　　(4)将价格鉴证标的与参照物进行分析对比

　　(5)找出差异，计算出两者的差价，或指定两者的差异系数，鉴定、估算标的的价格

　　市场法的优点主要表现在：

　　(1)通俗易懂，且被国际上所公认，价格鉴证过程和结果直接体现市场的特征，在资料全面可靠的前提下，价格鉴证结论能反映市场现实价格，比较公正。

　　(2)适用范围比较广，适用于多数穆族前提条件的各类物品、资产的价格鉴证。

　　(3)鉴证结果易于被各方面理解和接受