影响城市宗地价格的因亲既很具体又错纵复杂，致可分为社会因震、政策因素、经济因隶、区域因素和自然地理因素。
　　(一)社会因素
　　影响城市某地价格的社会因素主要包括：
　　1．人口状态，如人口数量、人口构成和人口素质的高低等；
　　2．公共基础设施水平及其完备保证程度；
　　3．投资者的心理因素等。
　　(二)政策因素
　　影响城市某地价格的政策性因袁主要包括：
　　1．土地利用规划限制；
　　2．土地市场调控的方式和程度：
　　3．土地利用用途和权利的限制．如使用年限、可否转让或抵押等；④土地交易方式，如有偿转让、行政划拨，以及出让中拍卖、协议、招标等方式。
　　(三)经济因素。
　　影响城市某地价格的经济因家主要包括：
　　1．一个国家和地区的经济发展政策对土地投资结构、投资取向的影响，如国家税收政策、财政金融政策、价格管理政策、产业结构政策和住房制度等；
　　2．投资者数量和投资能力；
　　3．市场发展潜力，指一个国家或地区经济发展趋势、城市增长情况、经济增长速度、市场开放程度、通货膨胀及相对投资机会等。
　　(四)区域因素
　　影响城市某地价格的区域因素主要包括
　　1．城市或地区在整个国民经济中的政治、经济、文化地位及其自然地理位置的优劣：
　　2．城市内部的具体宗地位置差异，尤其对商业用地而言，其收益状况对位置变化非常敏感，对地价影响也很明显。
　　(五)自然地理因素
　　主要指土地的自然状况，如地形、地势、地质条件、形状、土地肥力、周围环境等。